Referentienr. IM-1803001. Dierhouders, paardenliefhebbers opgelet !!

Woonboerderij op maar liefst ca. 11 hectare met diverse stal-/bijgebouwen

in een landelijke omgeving met de mogelijkheid eventueel ook nog

ca. 4 hectare bosperceel bij te kopen. Op weinig rijminuten afstand van de Nederlandse grens en een supersnelle autobaanverbinding in diverse richtingen Nederland.

!!!  UNTER GEBOT  !!!

VOLOP WEIDEGROND EN STALRUIMTE VOOR MEER GROOTSCHALIGE DIERHOUDERIJ c.q. PAARDENHOUDERIJ.

LOCATIE: 26639 Wiesmoor. Referentienr. IM-1803001.

Deelstaat: Niedersachsen   District: Ostfriesland   Landkreis: Aurich

REGIO:t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Wiesmoor (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: voormalige boerenbehuizing met dito stal-/bijgebouwen

Ligging: in landelijke sfeer, grenzend aan open veld, nabij buitenkern van Wiesmoor
Bouwjaar: niet bekend, geschat omstreeks jaren 50, bijgebouwen van latere bouwjaren

Woonopp.: ca.00,00 m2 (berekening ligt niet voor, echter extra woonruimte door uitbreiding)

1. : ruim 11 hectare (ca. 111669 m2), event. nog 4 hectare bosperceel bij te kopen.

Buitenruimte: grasland, grenzend aan omliggende akkers en weiden, vrije natuur, open veld.

Bijgebouwen: vee-schuur (vergrote ligboxenloopstal), kalver-opfokstal, machinehal, etc.

Verwarming: centrale verwarming op gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis           Endenergieverbrauch 171,6 kWh (m2*a)

Energieeffieziensklasse: F

Overig: Photovolltaikanlage (zonnecollectoren) op machinehal is niet in de koop inbegrepen, overname event. wel bespreekbaar.

OMSCHRIJVING:

In landelijke sfeer- omringd door akkers en weiden, bevindt zich deze voormalige boerenbehuizing met dito stal- en bijgebouwen, aan een doorgaande weg, nabij een buitenkern van Wiesmoor, te midden van een aantrekkelijk coulissenlandschap in het gemoedelijke Ostfriesland. Bouwjaar niet bekend, vermoedelijk dateert het oorspronkelijke hoofdgebouw uit de jaren 50 en zijn een aantal bijgebouwen van latere datum. Perceelsoppervlakte maar liefst ca. 11 hectare met eventueel ook nog de mogelijkheid om ca. 4 hectare bosperceel bij te kopen. Dit woonobject biedt vanwege de robuuste perceelsoppervlakte en meerdere stal-/bijgebouwen, talloze mogelijkheden voor meer grootschalige dierhouderij. De stalgebouwen werden tot dusver benut voor rundveehouderij.

Een ideale woonplek voor het houden van huisdieren, kleinvee, pony’s of paarden met plaats

en inrichtingsmogelijkheden voor talloze paardenboxen, open stallen, binnenruimte voor losrijden en longeren, opslag hooi en stro, een zandplaats voor buiten rijden, paddocks en volop weidegang. Uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving en rijhal op korte afstand.

INDELING:

Begane grond: entree/hal, toilet, keuken, woonkamer, 7 kamers w.o. slaapkamers, doucheruimte. Algemeen: er heeft een gelijkvloerse uitbreiding van kamers plaatsgevonden in de inpandige deelruimte.

Verdieping: overloop 2 (slaap) kamers, event. ook nog weer uitbreidingsmogelijkheden

BIJZONDERHEDEN:

Behalve voor meer grootschalige dierhouderij biedt dit royaal woonobject ook mogelijkheden voor gelijkvloers wonen en kan vanwege de riante indeling, bewoning door meerdere gezinnen (generaties) onder één dak, wellicht ook realiseerbaar worden gemaakt. In zo’n geval zou ook aankoop door 2 gezinnen / generaties wellicht een optie kunnen zijn.

OMGEVING:

Luftkurort en bloemenstad Wiesmoor is gelegen in het Landkreis Aurich en heeft een uitstekend voorzieningenniveau met een breed scala aan voorzieningen en bovendien bevinden zich de andere streekcentra Aurich en Leer op korte afstand, alwaar eveneens alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het buitengebied rondom Wiesmoor kenmerkt zich door een werkelijke plattelandssfeer en is befaamd door de schone lucht en landelijkheid in al zijn facetten, De landelijke omgeving rondom Wiesmoor biedt volop mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Remels (D), Westerstede (D), Winschoten (NL), Leer (D) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 en A 28 in diverse richtingen Nederland. www.wiesmoor.de   www.landkreis-aurich.de

INFORMATIE:

Hypotheekinfo (Duitse/ Nederlandse geldverstrekkers) op aanvraag. Bel gerust voor meer informatie (ook buiten kantoortijd: 06-53942783) over te koop staande panden, het aanvragen van een aankoopbegeleidingsopdracht, het gericht laten uitvoeren van een zoekopdracht of aanverwante zaken. Wij informeren u graag- telefonisch vooraf- op persoonlijke wijze en nodigen u van harte uit voor een bezichtiging (na tijdige telefonische afspraak vooraf). Aanbod vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL Koopprijs k.k. excl. 5,95 % makelaarscourtage incl. BTW.