Referentienr. IM-1606001. PAARDENOBJECT- goed onderhouden- grootschalig uitgerust voor paardenhouderij met o.a. 17 paardenboxen, weidegrond, compleet ingerichte moderne rijhal 2009 (20 x 40m), gemoderniseerde woonboerderij met stalaanbouw waarin paardenboxen en tevens separaat stalgebouw met boxenstal. Op korte afstand van NL grens.

!!!  RESERVIERT  !!!

LOCATIE: 26802 Landkreis Leer. Referentienr. IM-1606001.

Deelstaat: Niedersachsen   District: Ostfriesland    Landkreis: Leer

EEN DROOMOBJECT MET AANSPREKENDE INRICHTING VOOR DE GROOTSCHALIGE PAARDENHOUDER.

REGIO: t. h. v. Assen - Groningen - Hoogeveen in de Duitse grensstreek Landkreis Leer (D).

KENMERKEN:

Soort object: paardenobject met o.a. rijhal, woonboerderij, stalgebouwen met paardenboxen

Ligging: aan de rand van het dorp, plattelandsomgeving, 5 km vanaf Autobahn richting NL Bouwjaar: woonboerderij oorspronkelijk ca. 1950, in 1998 grootschalig gerenoveerd

Bouwjaar: rijhal 2009, overige schuur-/stalgebouwen zijn bouwjaren onderling verschillend

1. : ca. 133 m2

Perceelsopp.: ruim 1,4 hectare (ca. 14400 m2)

Buitenruimte: buitenrijplaats, weidegrond, ruime terreinverharding

Bijgebouwen: moderne rijhal (20x40m), stalgebouwen met paardenboxen,

Verwarming: centrale verwarming op gas

Overig: Photovoltaikanlage op rijhal en woonboerderij niet in de prijs inbegrepen

Overig: overname grootschalige Photovoltaikanlage bespreekbaar

OMSCHRIJVING:

Rustig gelegen in plattelandssfeer met zicht over de eigen landerijen, bevindt zich dit goed uitgerust paardenobject met diverse bijgebouwen aan de rand van het dorp in een plattelandsomgeving niet ver van de NL grens. Perceelsoppervlakte ongeveer ca. 1,4 hectare. Oorspronkelijk bouwjaar woonboerderij ca 1950, waarna in 1998 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het totale gebouwenensemble bestaat- behalve een solide woonboerderij- uit een moderne rijhal (bouwjaar 2009) van ca. 20 x 40 m (v.v. sprenkelinstallatie), een stalaanbouw met paardenboxen en een separaat stalgebouw met eveneens paardenboxen. Er is voldoende ruimte, om het aantal paardenboxen ook  nog verder uit te breiden. Het overstekend dakgedeelte van de riante rijhal biedt tevens plaats voor vele silage-balen en transportmiddelen voor paarden. In de schuur/-stalgebouwen is ruimschoots opslag voor  hooi, stro, enz. enz. Het perceel is verder ingericht met een buitenrijplaats en weidepercelen met houten omheining. De landelijke omgeving biedt uitrijmogelijkheden op korte afstand. Rondom het totale complex is ruimschoots terreinverharding aangelegd. De gemoderniseerde woonboerderij en rijhal zijn voorzien van zonnecollectoren (2 Photovoltaikanlagen), welke niet in de prijs zijn inbegrepen. Middels de 2 grootschalige Photovoltaikanlagen wordt op basis van een langlopend contract energie geleverd aan het energiebedrijf en aldus substantieel opbrengsten gegenereerd. Overname van de 2 Photovoltaikanlagen bespreekbaar.

Mogelijkheden bootaanleg op loopafstand.

EEN GOED ONDERHOUDEN GEBOUWENCOMPLEX MET DIVERSE MOGELIJKHEDEN VOOR DE GEPASSIONEERDE PAARDENHOUDER.

INDELING:

Begane grond: entree / hal met trapopgang, dichte keuken incl. inbouwkeuken, woonkamer, gang, slaapkamer, badkamer met douche, toilet, bijkeuken/berging, talloze inpandige uitbreidingsmogelijkheden, kelder 3 ruimtes en ketelruimte.

Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, badkamer met o.a. ligbad en wc, bergruimte

BIJZONDERHEDEN:

Het woongedeelte van de solide woonboerderij is voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing.

OMGEVING:

Het Landkreis Leer omvat de stad Leer en een aantal historische landschappen daaromheen w.o. Rheiderland (aan NL grens) en Moormerland. Op korte afstand van de stad Aurich grenst het Landkreis Leer in het noorden aan de stad Emden, in het zuiden aan Emsland en in het westen aan de Nederlandse provincie Groningen. Het Landkreis Leer heeft via Autobahn A31, een snelle- en rechtstreekse verbinding met zowel Nederland als Duitsland. De gemoedelijke typische plattelandsgemeenten hebben over het algemeen een goed voorzieningenniveau met diverse winkelcentra, scholen, banken, artsen, sportaccommodaties en vele andere voorzieningen Bovendien zijn deze gemeenten, uitermate gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Leer (D), Groningen (NL), Oldenburg (D), Papenburg (D) en Winschoten (NL). Met een uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A31 in diverse richtingen Nederland bevindt het te koop staande paardenobject zich op slechts ca. 25 minuten rijafstand van de Nederlandse grens.. Het nabij gelegen Leer heeft ook een treinverbinding met Nederland. Omgevingsinfo www.landkreis-leer.de

INFORMATIE:

Hypotheekinfo (Duitse/ Nederlandse geldverstrekkers) op aanvraag. Bel gerust voor meer informatie (ook buiten kantoortijd: 06-53942783) over te koop staande panden, het aanvragen van een aankoopbegeleidingsopdracht, het gericht laten uitvoeren van een zoekopdracht of aanverwante zaken. Wij informeren u graag op persoonlijke wijze en nodigen u van harte uit voor een bezichtiging (na tijdige telefonische afspraak vooraf). Aanbod vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Zie WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL  voor actueel aanbod. Koopprijs excl. 5,95 % makelaarscourtage incl. BTW.