Referentienr. IM-1611007. GRENSOBJECT. Dierenliefhebbers, paardenhouders opgelet !!! Op een rustige landelijke locatie, keurig gerenoveerde woonboerderij met weidegrond en paardenboxen/ stalruimte op ruim ca. 5 minuten rijafstand van de Nederlandse grens.

LOCATIE: 26831 Bunde. Referentienr. IM-1611007.

Deelstaat: Niedersachsen   District: Ostfriesland-Rheiderland   Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Assen - Groningen – Winschoten in de Duitse grensgemeente Bunde (D).

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: keurig onderhouden royale herenboerderij met karakteristieke uitstraling

Ligging: landelijke, nabij dorpsrand, idyllisch ligging, vlakbij waterpartij van ca. 3 ha

Bouwjaar: oorspronkelijk bjr.ca. 1830, aanbouw ca. 1991, doorlopend gemoderniseerd

Woonopp.: ca. 346 m2

Perceelsopp.: ruim 2,7 hectare ( ca. 27059m2)

Buitenruimte: weidegrond voor paarden, siertuin aanleg, nabij (natuur) water ca. 3 ha

Bijgebouwen: royale inpandige schuur met meerdere paardenboxen opslag/ stalling

Verwarming: centrale verwarming op gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis  Endenergieverbrauch 165,30 kWh (m2*a)

Energieeffizienzklasse: F

Overig: aanbouw biedt eventueel plaats als 2e wooneenheid

Overig: dit pand met gerenoveerd woongedeelte verkeerd in goede staat

OMSCHRIJVING:

Op een idyllische plek in een landelijke omgeving- niet ver van de dorpsrand-, bevindt zich deze statige herenboerderij- met in stijl gerenoveerd voorhuis- in een typische plattelandssfeer op slechts 10 à 15 minuten rijafstand van Nederlandse grens.

Perceelsoppervlakte maar liefst 2,7 hectare (ca. 27059 m2 ). Oorspronkelijk bouwjaar waarschijnlijk omstreeks 1830, aanbouw ca. 1991, waarna- met name het woongedeelte- in diverse opzichten regelmatig aan de tijd werd aangepast en in stijl gemoderniseerd. Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing. Het voorhuis werd op gepaste wijze gerenoveerd en voorzien van eigentijds comfort met ruime afmetingen. De grote inpandige gebintenschuur (deel) biedt ook nog volop plaats voor talloze indelingsmogelijkheden. Behalve voor liefhebbers van landelijk wonen, ook een ideale woonplek voor mensen, die veel ruimte nodig hebben voor grootschalige hobby, opslag, stalling, nevenwerkzaamheden, buitenactiviteiten, enz. enz. Uiteraard is dit landelijk gelegen woonobject ook een droomlocatie voor het houden van huisdieren, kleinvee, meerdere pony’s of paarden, vanwege de aanwezigheid van meerdere paardenboxen, grasland, opslag hooi en stro en verdere inrichtingsmogelijkheden voor open stallen, buiten rijden, paddocks, longeerpiste enz. enz. Voor paardenliefhebbers uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving en rijhal op korte afstand.

GUNSTIG GELEGEN VOOR DAGELIJKS WOONWERK VERKEER MET NEDERLAND.

INDELING:

HOOFDWONING

Begane grond: entree / hal, toilet, keuken (overname inbouwkeuken in overleg), woonkamer met eethoek, slaapkamer, badkamer met toilet, bijkeuken/ berging, kelder, vele inpandige uitbreidingsmogelijkheden.

Verdieping: (nog) niet uitgebouwd, diverse indelingsmogelijkheden/ gebruiksmogelijkheden.

AANBOUW (2e wooneenheid)

Begane grond: keukenruimte met toegang tot terras, slaapkamer, werkkamer, badkamer met ligbad, bijkeuken/berging.

Verdieping: overloop, 3 kamers, garderoberuimte, badkamer

Algemeen (voor het totale woongedeelte): vloerafwerking met linoleum, plavuizen, laminaat

BIJZONDERHEDEN:

Het woongedeelte biedt zowel mogelijkheden voor volledig gelijkvloers wonen, als ook ruimschoots plaats voor het grotere gezin of eventueel meerdere gezinnen onder hetzelfde dak.

OMGEVING:

De grensplaats Bunde heeft een uitstekend voorzieningenniveau en bevindt zich bovendien centraal tussen de regiocentra Winschoten (NL) en Leer (D) met een grote diversiteit aan winkelvoorzieningen, vele vormen van onderwijs, ziekenhuizen, talrijke sportvoorzieningen, culturele centra enz. Gunstig gelegen t.o.v. Winschoten (ruim 10 minuten), Groningen (ca. 35 min.), Meppen (D), Papenburg (D) en Assen (NL). Uitstekende bereikbaarheid met een korte aanrijtijd (ca. 5 à 10 minuten) naar de Autobahn A31 en A28 (D) alsmede de autosnelweg

A7 (NL) in diverse richtingen Nederland. Eveneens treinstation op fietsafstand met treinverbinding naar Winschoten, Groningen. en Assen.

Omgevingsinfo: www.gemeinde-bunde.de   en  www.tourismus-rheiderland.de

INFORMATIE:

Hypotheekinfo (Duitse/ Nederlandse geldverstrekkers) op aanvraag. Bel gerust voor meer informatie (buiten kantoortijd: 06-53942783) over te koop staande panden, het aanvragen van een aankoopbegeleidingsopdracht, het gericht laten uitvoeren van een zoekopdracht of aanverwante zaken. Wij informeren u graag- telefonisch vooraf- op persoonlijke wijze en nodigen u van harte uit voor een bezichtiging (na tijdige telefonische afspraak vooraf). Aanbod vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL  Koopprijs k.k. excl. 5,95 % makelaarscourtage

incl. BTW.