Referentienr. IM-1704005. Representatieve villa in Gründerzeit-bouwstijl met exclusieve architectonische elementen en unieke historische charme alsmede chique uitstraling op een schitterend parkachtig perceel in een landschappelijk fascinerende (bosrijke) omgeving. Op korte afstand van de Nederlandse grens.

LOCATIE: 49584 Fürstenau. Referentienr. IM-1704005.

Deelstaat: Niedersachsen   District: Osnabrücker Land   Landkreis: Osnabrück

REGIO:t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Fürstenau (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: representatieve villa in Gründerzeit-bouwstijl, historische (nostalgische) charme

Ligging: landelijke sfeer, weids uitzicht, net even buiten de stad. Bouwjaar: ca. 1896 (geen Momenten-Wet),waarna in gepaste stijl regelmatig a.tijd aangepast

1. : ca. 330 m2

Perceelsopp.: bijna 4500 m2 (ca. 4413 m2 )

Buitenruimte: fraai parkachtig perceel, oud bomenbestand, toegangspoort elektr. bedienbaar

Bijgebouwen: (deels) overdekt terras, grote garage (ca. 1997) met elektr. bedienbare deuren

Bijgebouwen: nog een overige garage met afdak, bergruimte

Verwarming: centrale verwarming op olie (Buderus) in 2016 vernieuwd, ook gasaansluiting

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis, 177,80 kWh (m2 *a)

Energieeffiziensklasse: F

Overig: deze fraaie villa is doorlopend in stijl gerenoveerd en qua techniek a.de tijd aangepast

OMSCHRIJVING:

Rustig gelegen- nabij een buitenkern- net even buiten de stad Fürstenau, bevindt zich deze stijlvolle villa op een gewilde locatie met ruim zicht over omliggende weiden, landerijen en een attractief coulissenlandschap in het noordelijke Osnabrücker Land op de grens met Emsland. Perceelsoppervlakte maar liefst bijna 4500 m2 (4413 m2). Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1896, waarna in de loop der jaren, regelmatig- in gepaste stijl- aan de tijd aangepast. Op deze statige villa met ambiance en exclusieve uitstraling is geen Monumentenwet van toepassing. De schitterende tuin van dit riante woonobject is op het zuiden gericht en o.a. voorzien van bronbemaling

INDELING:

De indeling wordt gevormd door 4 bouwlagen bestemd voor wonen en overige inpandige ruimte

Begane grond: entree / imposante hal met trappenhuis, toilet (wit marmer en granietomranding), keuken (vloerverwarming), eetkamer (parket) met kachelhaard, woonkamer met (plafond) balken in zicht, Wintergarten met glas-in-lood-deur alsmede Portugees marmer toegepast, kantoor, bijkeuken/ berging,

overdekt terras (verzinkt en gecoat).

Verdieping Nr.1: overloop, 2 karakteristieke balkons, 5 (slaap) kamers, 2 badkamer, doucheruimte in de halfparterre.

Verdieping Nr.2: overloop, voormalig woonverblijf van bedienden met o.a. 2 kamers en toiletruimte alsmede badkamer, gastenverblijf, bijkeuken/ berging (in de halfparterre), nog overige berg- en zolderruimte om nader in te delen.

Kelder (gewelven-constructie) ca 100 m2: centrale toegangsruimte, buitentoegang, 5 ruimtes

Algemene highlights in exclusieve binnenafwerking: hoogwaardig houtwerk toegepast: trappenhuis, massieve binnendeuren, radiatoren met hout bekleed, notenhout plafonds alsmede ahorn-parket en massieve vloerdelen op verdieping, massief houten inbouwmeubilair, granieten vloerafwerking, enz. enz.

BIJZONDERHEDEN:

Dit exclusief woonobject biedt veel ruimte en talloze mogelijkheden voor wonen, hobby, nevenactiviteiten en andersoortige activiteiten nader in te vullen.

OMGEVING:

De bosrijke hoofdgemeente Fürstenau- gelegen in het Osnabrücker Land in de Landkreis Osnabrück- ligt zuidwestelijk van het heuvellandschap Ankumer Höhe en ten oosten van de Lingener Höhe. In het zuiden grenst Fürstenau aan het bosrijke heuvellandschap van Tecklenburg en in het westen aan het Duits-Nederlandse grensdistrict Emsland. Zowel de 600 jaar oude stad Fürstenau, als ook de omliggende regio kenmerkt zich door de vele historische- en karakteristieke woonhuizen en boerderijen in vakwerkstijl. Fürstenau heeft een uitstekend voorzieningenniveau, bovendien bevinden zich ook de regiosteden Osnabrück en Lingen op korte afstand, alwaar alle denkbare voorzieningen aanwezig zijn. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Oldenzaal (NL), Hengelo (NL), Lingen (D), Enschede (NL) Osnabrück en Hardenberg (NL). Uitstekende bereikbaarheid via de noord- zuid- verbinding A 31 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo  www.fuerstenau.de       www.osnabruecker-land.de      www.landkreis-osnabrueck.de

INFORMATIE:

Hypotheekinfo (Duitse/ Nederlandse geldverstrekkers) op aanvraag. Bel gerust voor meer informatie (ook buiten kantoortijd: 06-53942783) over te koop staande panden, het aanvragen van een aankoopbegeleidingsopdracht, het gericht laten uitvoeren van een zoekopdracht of aanverwante zaken. Wij informeren u graag- telefonisch vooraf- op persoonlijke wijze en nodigen u van harte uit voor een bezichtiging (na tijdige telefonische afspraak vooraf). Aanbod vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Zie voor actueel aanbod

WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL  Koopprijs k.k. excl. 5,95 % makelaarscourtage

incl. BTW.