Referentienr. IM-2002002. Paardenhouders, dierenliefhebbers opgelet !!!

Woonboerderijtje (gerenoveerd) in landelijke sfeer met landerijen, stal voor meerdere paardenboxen. Opslagruimte, weiland en zandplaats voor buiten rijden. Niet ver van Papenburg en op korte afstand van de NL grens.

ZEER GUNSTIG GELEGEN VOOR DAGELIJKS WOONWERK VERKEER MET NEDERLAND.

LOCATIE: 26810 Westoverledingen. Referentienr. IM-2002002

Deelstaat: Niedersachsen   District: Ostfriesland grens Emsland   Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Westoverledingen (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: woonboerderijtje (gerenoveerd) met bijgebouwen

Ligging: nabij NL grens, plattelandssfeer, achterwaarts weids uitzicht omliggende landerijen
Bouwjaar: omstreeks 1956, waarna in diverse opzichten gerenoveerd tussen 2006 en 2011.

Woonopp.: ca. 240 m2

Perceelsopp.: ruim 1,1 hectare

Buitenruimte: groot perceel o.a. grasland + zandplaats, achterwaarts grenzend aan landerijen

Bijgebouwen: losstaande schuur met paardenboxen en opslagruimte voor hooi en stro,

Bijgebouwen: carport  5m x 4m met aanbouw 3m x 3m (2019)

Verwarming: centrale verwarming op gas (ketel 2011).

Energieausweistype: Verbrauchsausweis.

Overig: ideale woonplek voor ruim wonen met paarden aan huis.

OMSCHRIJVING:

In knusse plattelandssfeer- op ca. 20 minuten rijafstand van de Nederlandse grens- bevindt zich dit gerenoveerde woonboerderijtje- met weiland en paardenboxen- in de gemoedelijke plattelandsgemeente Westoverledingen (niet ver van  de bloemenstad Papenburg), welke gelegen is te midden van een attractief coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Perceelsoppervlakte maar liefst ruim 1,1 hectare  met o.a. grasland en een zandplaats voor paardenhouders om buiten te rijden. Bouwjaar omstreeks 1956, waarna in de jaren 2006-2011 het woongedeelte in diverse opzichten werd gerenoveerd en inpandig uitgebouwd: vernieuwing dak met o.a. ook isolatie, elektra vernieuwd, deels nieuwe kunststofkozijnen met isolerend glas, uitbreiding van vertrekken, energiebesparende cv-ketel 2011, spouwisolatie aangebracht en badkamer recentelijk gemoderniseerd. In 2019 werd er nog een riant tuinhuis (blokhut) van 5m x 4m

met aanbouw van 3m x 3m gerealiseerd. Deze woonboerderij is uiteraard een droomlocatie voor gepassioneerde paardenliefhebbers met aanwezig weidegrond, schuur en stal-ruimte met meerdere paardenboxen als ook mogelijkheden voor buiten rijden. Uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving en rijhal op korte afstand.

INDELING:

Veel woonruimte verdeelt over begane grond en verdieping: 8 kamers/ vertrekken voor resp. wonen, slapen en werken en een recentelijk gemoderniseerde badkamer. Een highlight in deze ruim bemeten indeling is wel de royale woonkamer met eethoek in het achterhuis met buitenterras, welke op het zuiden is gericht en waar zich ook een riant tuinhuis (blokhut) bevindt.

Interesse……en reageren? Bel gerust 0597-645028 voor meer rechtstreekse informatie.

In alle andere gevallen uitsluitend reageren via het reactieformulier van www.interhuysmakelaars.nl

BIJZONDERHEDEN:

Dit royale woonboerderijtje biedt veel woon-en leefruimte met event. mogelijkheden voor volledig gelijkvloers wonen.

OMGEVING:

Westoverledingen is een bosrijke plattelandsgemeente op ca 20 minuten rijafstand van de NL grens. Er zijn winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen ter plaatse en bovendien bevinden zich de streekcentra Papenburg en Leer op ca 10 km rijafstand, alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het coulissenlandschap rondom Westoverledingen biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Assen (NL), Leer (D),

Winschoten (NL) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 en A 28 en / of Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland.

Omgevingsinfo    www.westoverledingen.de

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheekinfo (Duitse/ Nederlandse geldverstrekkers) op aanvraag.

Koopprijs k.k. excl. 5,95 % makelaarscourtage incl. BTW.

Zie voor actueel aanbod  WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

CONTACT:

Bel gerust eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over kopen in Duitsland, of

de bij ons te koop staande panden Uiteraard informeren wij U graag- direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd

eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf.