Referentienr. IM-2107001. Grootschalige paardenaccommodatie met landerijen, rijhal, schuur-/ stalgebouwen met 27 paardenboxen, paddocks, dressuurvierhoek, longeercirkel, 800 m lange draf- en galoppeerbaan, weidegrond, verdere inrichting voor paardenhouderij en zijn er naast een karakteristieke woonboerderij ook nog meerdere extra wooneenheden beschikbaar. Vliegveld Bremen op weinig kilometers afstand en een snelle en rechtstreekse verbinding in diverse richtingen Duitsland en Nederland.

LOCATIE: 21379 Scharnebeck. Referentienr.IM-2107001.

Deelstaat: Niedersachsen    District: Elbe-Lüneburg    Landkreis: Lüneburg

REGIO:t.h.v. Groningen- Winschoten- Oldenburg- Bremen- Hamburg- Scharnebeck (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: paardenaccommodatie + woonboerderij en nog meerdere wooneenheden

Ligging: idyllisch, rustig, aan bosrand, landelijke omgeving, korte afstand van o.a. Hamburg
Bouwjaar: vermoedelijk ca. 1900, waarna deels gerenoveerd o.a. 1991 en 2006/

Woonopp.: ca. 462 m2

Perceelsopp.: ca. 84000 m2 eigen grond en (thans nog) 178000 m2 pachtgrond in gebruik

Buitenruimte: weidegrond, paddocks, dressuurvierhoek, draf-/galoppeerbaan.

Bijgebouwen: rijhal (20x40) met kantine, bijgebouw als vakantiewoning, stalgebouw met boxen en aanverwante paardeninrichting, schuur met boxen en verwarmde bergruimtes

Verwarming: centr.verwarming op gas, als extra meerdere (hout-) kachelhaarden div. ruimtes

Energieausweistyp: Bedarfsausweis   Endenergiebedarf 170,70 kWh (m2*a)

Overig: nog meerdere wooneenheden beschikbaar o.a. vakantiewoning en/of gastenverblijf.

OMSCHRIJVING:

Op een idyllische plek- rustig gelegen- aan de rand van het bos, bevindt zich deze grootschalige paardenaccommodatie met meerdere woonheden te midden van een coulissenlandschap in de plattelandsregio Scharnebeck in het bosrijke Landkreis Lüneburg.

Paardenaccommodatie bestaande uit: landerijen (eigen grond en event. pachtgrond, rijhal 20x40 van het bouwjaar 1996 voorzien van Flutlicht, beregeningsinstallatie, bronbemaling en circulatieleiding tegen vorst, 27 paardenboxen, stalgebouwen voorzien van solarium, zadelkamer, ruwvoeropslag, voederkamer, dressuurvierhoek 20x60, 11 paddocks, longeercirkel met drainage. Perceelsoppervlakte maar liefst ca. 84000 m2, waarbij het eventueel aanpachten van nog eens tussen de 14 hectare en 17 hectare grond bespreekbaar is. Oorspronkelijk bouwjaar hoofdgebouw omstreeks 1900, waarna rond 1991 gerenoveerd en verder in de loop der jaren, aan de tijd aangepast. Zowel de bouwjaren als ook de data van renovatie van de overige gebouwen, verschillen onderling. Gebouwen deels uitgevoerd in karakteristiek vakwerk. Diverse uitrijmogelijkheden in de attractieve bosrijke omgeving.

INDELING:

HOOFDWONING

Begane grond (ca. 214 m2): entree/hal met houten trap, kookkeuken, voorraadruimte, open woonkeuken, woonkamer, kantoor-/werkkamer, badkamer met ligbad, grote inpandige schuur, grote inloopkasten, bijkeuken, diverse bergruimtes, bad- en saunaruimte in de tuin.

Verwarming: gas als hoofdbron + meerdere kachelhaarden op hout

Begane grond/Gastenverblijf: keuken, woonkamer, slaapkamer, doucheruimte, werkkamer.

Verdieping (ca. 118 m2): overloop, 4 (slaap) kamers, garderobekamer, XXL ligbad + XXL douche met zicht op de paardenweiden.

VAKANTIEWONING ca. 20 m2 (separaat gebouw) gerenoveerd rond 2006:

Begane grond: entree/ windvang, open keuken, woonkamer doucheruimte

Verdieping: slapen, zolder

WOONRUIMTE op STALGEBOUW: trapopgang overloop, keuken, woonkamer,

2 slaapkamers, garderobekamer, badkamer, werkkamer/ kantoor.

BIJZONDERHEDEN:

Uiteraard is ook gelijkvloers wonen zonder meer mogelijk.

OMGEVING:

De gemeente (Samtgemeinde) Scharnebeck ligt in de deelstaat Niedersachsen in het Landkreis Lüneburg. Scharnebeck ligt aan de Elbe en de monding van het Elbe-Seitenkanal. Scharnebeck ademt de landelijke sfeer van een typische plattelandsregio met o.a. het natuurpark Elbufer-Drawehn. Deze regio is reeds van oudsher bevoorrecht met tal van hippische voorzieningen en verenigingen ten behoeve van diverse soorten paardensport.

Het nabij gelegen streekcentrum en hanzestad Lüneburg heeft een uitstekend voorzieningenniveau, alwaar zich alle denkbare voorzieningen bevinden. Het fascinerend bosrijk landschap in de regio Scharnebeck- Lüneburg biedt tallrijke mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig gelegen t.o.v. Hannover (D), Hamburg (D), Bremen (D), Oldenburg (D), Meppen (D), Emmen (NL) en

Hoogeveen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A31 en A28 en de diverse autobaanaansluitingen richting Osnabrück in meerdere richtingen Nederland.

Omgevingsinfo: www.gemeinde-scharnebeck.de   www.landkreis-lueneburg.de

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige makelaarsprovisie incl. BTW

Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

CONTACT:

Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren (geen locatieaanduiding) wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken (separaat per pand) uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via aanvraagformulier.