Referentienr. IM-2210004. Op een rustige plek, goed onderhouden vrijstaand woonhuis met garage en carport. Ook voor volledig gelijkvloers wonen. Op slechts weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens.

BIJ INTERESSE, GRAAG PASSENDE REACTIES BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND

LOCATIE: 26817 Rhauderfehn. Referentienr. IM-2210004

Deelstaat: Niedersachsen    District: Ostfriesland grens Emsland   Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Rhauderfehn (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: vrijstaand woonhuis

Ligging: rustig gelegen in plattelandsdorp met veel voorzieningen
Bouwjaar: omstreeks 1970, waarna goed onderhouden en deels gerenoveerd

Woonopp.: ca. 120 m2

1. : ca. 680 m2

Buitenruimte: onderhoudsarme tuin en parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen

Bijgebouwen: garage en carport

Verwarming: centrale verwarming op gas (vernieuwd 2020)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis     Endenergiebedarf 212 kWh (m2*a)

Energieeffiziensklasse: G

Overig: alhoewel goed onderhouden dient deze woning te worden gemoderniseerd

OMSCHRIJVING:

Op een rustige locatie en toch op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen- bevindt zich deze goed onderhouden vrijstaande woning in het gemoedelijke plattelandsdorp Rhauderfehn, welke is gelegen, te midden van een attractief coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Kavelgrootte ca. 680 m2.

Bouwjaar rond 1970 waarna goed onderhouden en deels gerenoveerd. Overeenkomstig de prijsstelling dient dit goed onderhouden woonhuis nog wel verder te worden gemoderniseerd.

Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing en grotendeels rolluiken. Er werden reeds renovaties doorgevoerd: isolatie verdieping, badkamer begane grond, deels elektra, verwarmingsinstallatie (2020). De tuin biedt voor de nieuwe eigenaar diverse mogelijkheden om verder naar eigen inzicht en believen in te vullen/

KOPEN VLAK OVER DE GRENS IN DUITSLAND. OOK DEZE WONING IS TE FINANCIEREN MET EEN VOORDELIGE DUITSE HYPOTHEEK. VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

INDELING:

Begane grond: entree/ hal, toilet, woonkeuken incl. inbouwkeuken en inbouwapparatuur,

6 kamers w.o. slaapkamers, 2 badkamers, bijkeuken/berging, kelder, garage, overdekt buitenterras.

Verdieping: (nog) niet ingedeeld en thans gebruikt voor o.a. hobby, opslag, etc.

BIJZONDERHEDEN:

Deze rustig gelegen en goed onderhouden vrijstaande woning, behoeft weliswaar enige modernisering, maar heeft bovenal een optimale indeling voor een gezin met kinderen.

Ook volledig gelijkvloers wonen behoort tot de mogelijkheden.

OMGEVING:

Rhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in-het aan Nederland grenzende- Landkreis Leer. Rhauderfehn heeft een uitstekend voorzieningenniveau met nagenoeg alle denkbare voorzieningen en is bovendien centraal gelegen tussen de regiocentra Leer (D),

Winschoten(NL) en Papenburg(D), alwaar eveneens alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het groene coulissenlandschap rondom Rhauderfehn biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig ligging t.o.v. Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Assen (NL) en Groningen(NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 en A28 alsmede Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo website rhauderfehn DE

website suedliches-ostfriesland DE

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor (consult & aankoop) makelaarsdiensten incl. BTW Zie actueel aanbod

website INTERHUYSMAKELAARS NL

Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?

Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier.

Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.