Referentienr. IM-2001004. Paardenhouders, dierenliefhebbers opgelet !!! Op een rustige landelijke locatie- gelegen aan een lange oprijlaan-woonboerderij met 2 vrijstaande woonhuizen, meerdere hectares land en diverse schuur-/stalgebouwen. Eventueel ook nog landerijen bij te pachten. Op ruim 15 minuten rijafstand van de Nederlandse grens.

!!!  UNTER GEBOT  !!!

VOOR MEER GROOTSCHALIGE PAARDENHOUDERS, TALLOZE INRICHTINGSMOGELIJKHEDEN MET VOLOP WEIDEGROND

LOCATIE: 26826 Rheiderland. Referentienr. IM-2001004.

Deelstaat: Niedersachsen   District: Ostfriesland-Rheiderland   Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Assen - Groningen – Winschoten in de Duitse grensstreek Rheiderland (D).

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: woonboerderij met 2 vrijstaande wooneenheden

Ligging: puur landelijk, aan lange oprijlaan, idyllisch ligging, buren op afstand, NL grens

Bouwjaar: (boerderij-gebouw) oorspronkelijk rond 1920, in 1962 grotendeels herbouwd

Bouwjaar: (vrijst. woonhuis) rond 1980, bouwjr. schuur-/stalgebouwen tussen ca.1976-1991

Woonopp.: ca.180 m2 verdeeld over 2 vrijstaande woningen

Perceelsopp: ruim.5,5 hectare ( ca. 56902 m2), eventueel nog meerdere hectares bijpachten

Buitenruimte: oprijlaan, meerdere hectares weidegrond, weids uitzicht over eigen landerijen

Bijgebouwen: voormalige boerderijschuur + uitbouw, loopstal, melkkamer, mestsilo

Verwarming: centrale verwarming op gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis       Endenergiebedarf 187,90 kWh (m2*a)

Energieeffiziensklasse: F

Overig: de diverse gebouwen van het totale complex bieden wellicht interessante mogelijkheden voor grootschalige plaatsing van zonnecollectoren c.q, Photovolltaikanlage

OMSCHRIJVING:

Op een idyllische plek- in pure plattelandssfeer- aan een lange oprijlaan in een buitenkern van Rheiderland, bevindt zich deze woonboerderij met bijgebouwen en nog een (vrijstaand) extra woonhuis, op een landelijke locatie, waar rust en natuur de boventoon voert en op slechts 15 à 20 minuten rijafstand van Nederlandse grens. Perceelsoppervlakte maar liefst ruim 5,5 hectare (ca 56902 m2 ) met mogelijkheid nog tientallen hectares bij te pachten. Oorspronkelijk bouwjaar rond 1920, waarna omstreeks 1962 grotendeels herbouwd. De meerdere bijgebouwen, voorheen dienstdoend als agrarische gebouwen (bergschuur, boxenstal, melkkamer, mestsilo) dateren van de jaren tussen 1976 en 1991.

De grote inpandige gebintenschuur (deel) van de woonboerderij, biedt ook nog volop plaats voor talloze indelingsmogelijkheden. Behalve voor natuuraanbidders ook een ideale woonplek voor mensen, die veel ruimte nodig hebben voor grootschalige hobby, opslag, stalling, nevenwerkzaamheden, bedrijf aan huis, tuinieren of en andere vorm van buitenactiviteiten. Uiteraard ook een droomlocatie voor het houden van huisdieren, kleinvee, meerdere pony’s of paarden met inrichtingsmogelijkheden voor tientallen paardenboxen, open stallen, wellicht binnen losrijden, opslag hooi en stro, paddocks, zandplaats voor buitenrijden, longeerpiste enz. enz. Voor paardenliefhebbers zijn er uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving en een rijhal op korte afstand.

AANKOOP DOOR 2 GEZINNENEN IS OOK EEN REËLE OPTIE VANWEGE DE BESCHIKBAARHEID VAN 2 SEPARATE VRIJSTAANDE WONINGEN.

INDELING:

WOONHUIS BOERDERIJ.

Begane grond: entree / hal, keuken, 2 woonkamers, 2 slaapkamers, badkamer, bijkeuken/ berging, toegang tot grote inpandige schuurruimte met nog talloze indelingsmogelijkheden.

Verdieping: (nog) geen kamers, wel zolderruimte met vele indelingsmogelijkheden.

VRIJSTAAND WOONHUIS.

Begane grond: entree / hal, toilet, keuken incl. inbouwkeuken, woonkamer, 2 slaapkamers, badkamer, ketelhuis.

Vliering: (nog) geen indeling, wel ruimte voor diverse indelingsmogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN:

Vanwege de beschikbaarheid van 2 separate vrijstaande woningen, als ook de mogelijkheid tot volledig gelijkvloers wonen, is aankoop door 2 gezinnen of 2 generaties uiteraard ook een reële optie.

OMGEVING:

De landstreek Rheiderland grens aan Nederland en heeft met de stad Weener-Ems en de grensplaats Bunde een uitstekend voorzieningenniveau en bevindt zich bovendien centraal tussen de regiocentra Winschoten (NL) en Leer (D) met een grote diversiteit aan winkelvoorzieningen, vele vormen van onderwijs, ziekenhuizen, talrijke sportvoorzieningen, culturele centra enz. Gunstig gelegen t.o.v. Winschoten (ruim 10 minuten), Groningen (ca. 35 min.), Meppen (D), Papenburg (D) en Assen (NL). Uitstekende bereikbaarheid met een korte aanrijtijd (ca. 10 à 15 minuten) naar de Autobahn A31 en A28 (D) alsmede de autosnelweg A7 (NL) in diverse richtingen Nederland. Eveneens treinstation met treinverbinding naar Winschoten, Groningen. en Assen. Omgevingsinfo  www.gemeinde-bunde.de  en

www.weener.de  en www.tourismus-rheiderlans.de

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheekinfo (Duitse/ Nederlandse geldverstrekkers) op aanvraag.

Koopprijs k.k. excl. 5,95 % makelaarscourtage incl. BTW.

Zie voor actueel aanbod  WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

CONTACT:

Bel gerust 06-53942783 voor meer informatie over kopen in Duitsland in het algemeen, of de bij ons te koop staande panden Uiteraard informeren wij U graag- direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf.