Referentienr. IM-1902004. Zeer goed onderhouden vrijstaand woonhuis met balkon en garage op groot perceel van meer dan 1000 m2. Rustig gelegen met zicht op water. Naast eigentijds wooncomfort ook ruimschoots mogelijkheden voor hobby en vrije tijd. Op slechts weinig kilometers afstand van Nederlandse grens.

LOCATIE: 26817 Rhauderfehn. Referentienr. IM-1902004

Deelstaat: Niedersachsen   District: Ostfriesland grens Emsland   Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Rhauderfehn (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: degelijk vrijstaand woonhuis met balkon en garage

Ligging: aan water, rustig, op besloten perceel met bosomranding, optimale privacy Bouwjaar: omstreeks 1972, verder uitgebouwd 1983, waarna regelmatig aan tijd aangepast

Woonopp.: ca. 180 m2

1. : maar liefst ruim 1000 m2  (ca. 1056 m2 )

Buitenruimte: ruime besloten kavel met bosomranding, geen inkijk en optimale privacy

Bijgebouwen: garage, (camper-) carport, hobby-werkplaats/ houtstek, terras op het zuiden

Verwarming: centrale verwarming op gas, als extra aansluiting voor kachelhaard

Energieausweistyp: Bedarfsausweissausweis  Endenergiebedarf: 160.9 kWh (m2*a)

Overig: het riante perceel biedt nog aanvullende bebouwings-/ toegangsmogelijkheden.

OMSCHRIJVING:

Ruim gesitueerd op een riante besloten kavel- met zicht op water- bevindt zich deze solide vrijstaande woning met balkon en garage in het gemoedelijk plattelandsdorp Rhauderfehn, welke gelegen is, te midden van een coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Kavelgrootte maar liefst ruim 1000 m2

(ca. 1056 m2). Bouwjaar ca. 1972, rond 1983 verder uitgebouwd, waarna in de loop der jaren, regelmatig aan de tijd aangepast. Het woongedeelte is voorzien van houten (pich-pine) kozijnen met isolerend glas en deels rolluiken, die overwegend elektrisch bedienbaar zijn. In het jaar 2012 is er nog spouwisolatie aangebracht. De keurig aangelegde siertuin met riante vijverpartij en waterbroninstallatie biedt optimale privacy door bosomranding. De kachelhaard (2015) in de woonkamer kan na overleg eventueel overgenomen worden.

INDELING:

Begane grond: entree/ windvang, hal, toilet, keuken, voorraadsruimte, royale woonkamer

ca. 46 m2 met mozaïk-parket(event. kachelhaard ter overname), werkkamer, bijkeuken/ berging, garage, terras op het zuiden.

Verdieping (balkon op het zuiden): overloop, 3 slaapkamers, gastenverblijf (slaapkamer), badkamer (vloerverwarming), berging.

BIJZONDERHEDEN:

Zowel de ruime indeling binnenshuis als ook het riante perceel buitenom, bieden naast eigentijds wooncomfort volop plaats en mogelijkheden voor hobby en vrije tijd.

OMGEVING:

Rhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in-het aan Nederland grenzende- Landkreis Leer. Rhauderfehn heeft een uitstekend voorzieningenniveau met nagenoeg alle denkbare voorzieningen en is bovendien centraal gelegen tussen de regiocentra Leer (D),

Winschoten(NL) en Papenburg(D), alwaar eveneens alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het groene coulissenlandschap rondom Rhauderfehn biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig ligging t.o.v. Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Assen (NL) en Groningen(NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 en A28 alsmede Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.rhauderfehn.de

www.suedliches-ostfriesland.de

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheekinfo (Duitse/ Nederlandse geldverstrekkers) op aanvraag.

Koopprijs k.k. excl. 5,95 % makelaarscourtage incl. BTW.

Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

CONTACT:

Bel gerust 06-53942783 voor meer informatie over kopen in Duitsland in het algemeen, of de bij ons te koop staande panden Uiteraard informeren wij U graag- direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en slechts na tijdig telefonisch overleg vooraf.