Referentienr. IM-2007007. Ruime vrijstaande woning -in topconditie-

met garage en grote Wintergarten, nabij bos en water. Volledig gelijkvloers wonen en ruimte op verdieping. Op korte afstand van Nederlandse grens.

DEGELIJK VRIJSTAAND WOONHUIS, OOK TE FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK. VRAAG NAAR DE  MOGELIJKHEDEN.

WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

LOCATIE: 26842 Ostrhauderfehn. Referentienr. IM-2007007

Deelstaat: Niedersachsen     District: Ostfriesland grens Emsland     Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Ostrhauderfehn (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: vrijstaand woonhuis voor gelijkvloers wonen.

Ligging: rustig aan doodlopende weg, nabij bos en water, als ook nabij het centrum
Bouwjaar: ca. 1994, rond 2005 aanbouw grote Wintergarten

Woonopp.: ca. 150 m2

Perceelsopp.: bijna 900 m2 (ca. 892 m2 )

Buitenruimte: ruim perceel met fraaie tuinaanleg, vijver, diverse zitjes, zicht op bos en water

Bijgebouwen: aangebouwde garage annex bergruimtes

Verwarming: centrale verwarming op gas, als extra een ingebouwde kachelhaard

Energieausweistyp: Energieausweis in voorbereiding, wordt nagezonden.

Overig: indeling gericht op volledig gelijkvloers wonen, verdieping heeft nog indelingsruimte

OMSCHRIJVING:

Rustig gelegen, aan het eind van een doodlopende weg -doch tevens op korte afstand van het centrum- bevindt zich deze solide vrijstaande woning, in het gemoedelijke plattelandsdorp Ostrhauderfehn, welke gelegen is te midden van een coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Kavelgrootte bijna 900 m2

(ca. 892 m2). Dit fraaie perceel heeft door bos/ groenomranding een besloten karakter met nauwelijks inkijk, waardoor optimale privacy. Bouwjaar ca.19945, waarna rond 2005, een riante Wintergarten werd aangebouwd. De woning is voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing als ook vliegengaas en grotendeels rolluiken. Nagenoeg de meeste dagelijkse woonvertrekken zijn voorzien van vloerverwarming. Vanaf het (op het zuiden gerichte) terras heeft men zicht op de schitterende besloten tuinaanleg en deels op het aangrenzende bosperceel en water. Deze woning is door zowel gelijkvloers wonen als ook door de nog resterende indelingsmogelijkheden op de verdieping, geschikt voor alle leeftijdscategorieën.

INDELING:

Begane grond: entree/ hal, toilet, keuken incl. inbouwkeuken met toegang tot terras op het zuiden, woonkamer met ingebouwde kachelhaard en toegang tot riante Wintergarten,

2 slaapkamers, badkamer met ligbad en inloopdouche, berging, garage, terras.

Verdieping: 1 kamer, verder (nog) niet ingedeeld, wel indelingsmogelijkheden aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:

Alhoewel de huidige indeling is gericht op volledig gelijkvloers wonen, biedt de verdieping ook nog diverse indelingsmogelijkheden.

OMGEVING:

Ostrhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in- aan het Nederland grenzende- Landkreis Leer. Er zijn winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen in zowel Ostrhauderfehn als het aangrenzende Rhauderfehn en bovendien bevinden zich de streekcentra Papenburg en Leer op ca. 10 km rijafstand, alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. De landelijke omgeving met een attractief coulissenlandschap biedt talrijke mogelijkheden tot wandelen, fietsen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstige ligging t.o.v. de regiocentra

Hoogeveen (NL), Assen (NL), Papenburg (D), Winschoten (NL), Meppen (D) en

Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Bundesstraße B 401 en Autobahn a 31 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.ostrhauderfehn.de

www.suedliches-ostfriesland.de

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Koopprijs k.k. excl. 5,95 % makelaarscourtage incl. BTW.

Zie voor actueel aanbod  WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

CONTACT:

Bel gerust eerst 06-53942783 voor meer informatie over kopen in Duitsland in het algemeen, of de bij ons te koop staande panden Uiteraard informeren wij U graag- direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf.