Referentienr. IM-2011001. Exclusieve villa met fraaie architectonische elementen en elegante uitstraling. Ruim gesitueerd op robuust perceel van bijna 3000 m2 en eventueel nog meer grond bij te kopen!! Uniek gelegen aan het eind van een doodlopende weg, aan de rand van het dorp en vrij zicht over aangrenzende weidegronden. Op korte afstand van NL grens.

!!!  ANFRAGESTOP  !!!

DIT EXCLUSIEF WOONOBJECT IS OOK TE FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE

DUITSE HYPOTHEEK. VRAAG NAAR DE  MOGELIJKHEDEN.

WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

LOCATIE: 26842 Ostrhauderfehn. Referentienr. IM-2011001

Deelstaat: Niedersachsen     District: Ostfriesland grens Emsland     Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Ostrhauderfehn (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: exclusieve villa met mediterrane uitstraling.

Ligging: schitterende locatie, rustig, min meer dorpsrand, grenzend aan landerijen
Bouwjaar: ca. 2008

Woonopp.: maar liefst ca. 350 m2 (ca. 358 m2 )

Perceelsopp.: bijna 3000 m2 (ca. 2958 m2), tegen meerprijs nog 7500 m2 bij te kopen

Buitenruimte: fascinerende villatuin, grenzend aan weidegronden en vrije natuur

Bijgebouwen: garage voor 4 personenauto’s

Verwarming: centrale verwarming op gas, vloerverwarming, als extra kachelhaard op gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis   Endenergieverbrauch 60,80 kWh (m2*a)

Energieeffiziensklasse: B

Overig: uitgevoerd met hoogwaardige materialen incl. gedetailleerde moderne huistechniek

OMSCHRIJVING:

Uniek gelegen aan het eind van een doodlopende weg en ruim gesitueerd op een riant perceel met ruim zicht over aangrenzende weidegronden, bevindt zich dit exclusief woonobject aan de rand van het gemoedelijke plattelandsdorp Ostrhauderfehn, welke gelegen is te midden van een coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Perceelsoppervlakte maar liefst bijna 3000 m2 (ca. 2958 m2) met eventueel aangrenzend nog ca, 7500 m2 bij te kopen. Dit markante woonobject werd in het jaar 2008 gebouwd met riante afmetingen en hoogwaardige materialen en qua uitvoering gericht op exclusief eigentijds wooncomfort. Het grote perceel met royale (onderhoudsarme) tuinaanleg, biedt naast ruim bemeten verharding en volop parkeerruimte, groene gazonvlaktes, bossages, diverse terrassen en knusse zitjes gecombineerd met ornamenten in mediterrane sfeer. Vanaf het balkon is er een fascinerend overzicht over de schitterende villatuin en omliggende landerijen.

INDELING:

Begane grond: representatieve entree met luxe meervoudige entreedeur, robuuste hal met imposante trapopgang, gastentoilet, woonkeuken met hoogwaardige inbouwkeuken incl. kookeiland en toegang tot overdekt terras, op het zuiden gerichte riante woonkamer

(ca. 80 m2) met eethoek en gashaard, kantoor, bijkeuken, berging met inbouwkasten, binnendoor naar garage, gereedschapsberging annex klusruimte met buitendeur, garage

voor 4 personenauto’s, overdekt terras.

Verdieping: lichtkoepel boven overloop en trappenhuis, stijlvolle tweevleugelige trapuitrusting, royale ouderslaapkamer met toegang tot (op het zuiden gericht) balkon en aangrenzende garderobekamer, werk-/hobbykamer, masterbadroom met whirlpool voor

2 personen en hoogwaardige sanitaire uitrusting, wellnesruimte met sauna en douchegelegenheid, separate kindercompartiment met 2 kamers en eigen badkamer met douche, toekomstgerichte voorziening in de vorm van een bouwschacht als voorbereiding op een lift-inbouw nader te bepalen.

Uitvoering, inrichting & afwerking:

architectenontwerp, hoogwaardig materiaalgebruik, mediterrane uitstraling, doordachte indeling levensloopbestendig, ramen en deuren deels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, indeling met zeer ruime afmetingen, trap met plavuizen, diverse binnendeuren met glaspartij, voorbereiding lift, ingebouwde wasgoed-afvoerschacht van verdieping naar begane grond, geavanceerde technische toepassing van de diverse huisinstallaties op gedetailleerde wijze modern uitgevoerd, veel eigentijds-hoogwaardig wooncomfort, verwarmingsinstallatie met vloerverwarming en gekoppeld aan centraal (ont-) beluchtingssysteem, alarminstallatie, etc.

BIJZONDERHEDEN:

Eventueel kan er nog ca. 7500 m2 weidegrond bijgekocht worden, om het landgoed-gevoel nog meer te versterken als ook voor het houden van dieren, zoals bijv. paarden.

OMGEVING:

Ostrhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in- aan het Nederland grenzende- Landkreis Leer. Er zijn winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen in zowel Ostrhauderfehn als het aangrenzende Rhauderfehn en bovendien bevinden zich de streekcentra Papenburg en Leer op ca. 10 km rijafstand, alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. De landelijke omgeving met een attractief coulissenlandschap biedt talrijke mogelijkheden tot wandelen, fietsen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstige ligging t.o.v. de regiocentra

Hoogeveen (NL), Assen (NL), Papenburg (D), Winschoten (NL), Meppen (D) en

Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Bundesstraße B 401 en Autobahn a 31 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.ostrhauderfehn.de

www.suedliches-ostfriesland.de

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Zie voor actueel aanbod  WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

CONTACT:

Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer informatie over kopen in Duitsland in het algemeen, of de bij ons te koop staande panden Uiteraard informeren wij U graag- direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf.