Referentienr. IM-1906003. Rust gelegen- net even buiten de dorpsrand- een goed onderhouden landhuis (boerderij-type) in een bosrijke landelijke sfeer. Ook voor volledig gelijkvloers wonen. Twee ruime bijgebouwen voor hobby of andere activiteiten. Indeling biedt ook plaats voor meerdere gezinnen onder één dak met separate toegang. Op korte afstand van de Nederlandse grens.

!!!  VERKAUFT  !!!

LOCATIE: 49838 Lengerich-Emsland. Referentienr. IM-1906003.

Deelstaat: Niedersachsen   District: Emsland   Landkreis: Emsland

REGIO:t. h. v. Hoogeveen-Emmen-Groningen in Duitse grensstreek Lengerich-Emsland (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: goed onderhouden ruim landhuis (boerderij-type) ook voor gelijkvloers wonen

Ligging: buitengemeente van Lengerich, net buiten de dorpsrand, bosrijke landelijke omg.
Bouwjaar: oorspronkelijk ca.1956, grondig verbouwd rond 1986, waarna a/d tijd aangepast

Woonopp.: ca. 250 m2 (indeling voor eventueel meerdere gezinnen onder één dak)

Perceelsopp.: ca. 2500 m2

Buitenruimte: ruim perceel met aansprekende tuinaanleg, erfschutting, elektr. toegangspoort.

Bijgebouwen: 2 royale bijgebouwen met puntdak en elektrische Sektional-deur, tuinpaviljoen

Verwarming: centr. verwarming gas (Brötje 2002), als extra gas en zonnecollectoren

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis       Endenergieverbrauch 137,0 kWh (m2*a)

Zonnecollectoren (6st.): t.b.v. warmwatervoorziening

Overig: ook voor volledig gelijkvloers wonen meerdere gezinnen onder één dak.

OMSCHRIJVING:

Rustig gelegen in landelijke sfeer op een riant perceel met oud bomenbestand- net even buiten de rand van het dorp en met buren op afstand- bevindt zich dit g.o,h. royaal landhuis

(boerderij-type) in een buitengemeente van de Samtgemeinde Lengerich te midden van een coulissenlandschap in het bosrijke Emsland. Kavelgrootte maar liefst ca. 2500 m2. Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1956, waarna rond 1986 grondig verbouwd en in de daarop volgende jaren wederom aan de tijd aangepast o.a.: 2002 verwarmingsketel,

2013 riolering, recentelijk zonnecollectoren, 2015 inbouwkeuken, badkamer 2015, etc.

Dit solide woonpand heeft een landelijke uitstraling met o.a. raamluiken in het voorhuis en koperen dakgoten. Het riante perceel heeft besloten karakter vanwege een oud bomenbestand

(o.a. eiken, populieren, beuken) als ook afscherming door op kleur gebrachte tuinschermen, waardoor eveneens optimale privacy. De keurig onderhouden tuin beschikt over een bronbemaling en een tuinpaviljoen,

INDELING:

Begane grond (ook volledig gelijkvloers wonen): entree / hal, toilet, keuken incl. inbouwkeuken, riante woonkamer (ca 60 m2) met eethoek en kachelhaard, slaapkamer, badkamer (2015) met inloop-douche en zitbank met voetbad alsmede hangtoilet, tussenhal, (beuken-) trapopgang, bijkeuken/ berging, ketelruimte, terras op het zuidwesten.

Algemeen: woonkamer met balken in zicht, begane grond grotendeels van plavuizen voorzien, hoogwaardige binnendeuren, verdieping vloerafwerking met houten vloerdelen, ouderslaapkamer met inbouwkasten en elektrisch bedienbare markiezen, vloerverwarming op de begane grond, etc.

Verdieping: overloop, grote studiokamer met inbouwkasten, 3 (slaap) kamers, badkamer, berging.

BIJZONDERHEDEN:

Deze woning biedt leeftijdsonafhankelijke woonfaciliteiten m.b.t. volledig gelijkvloers wonen als ook plaats voor meerdere gezinnen onder één dak. Twee wooneenheden met separate toegangsdeur tot iedere afzonderlijke wooneenheid.

OMGEVING:

Lengerich-Emsland ligt als hoofdgemeente in het zuidoosten van het Landkreis Emsland op ca. 15 km ten oosten van de stad Lingen en ter hoogte van Enschede. Lengerich is een aantrekkelijke bosrijke plattelandsgemeente met een agrarisch karakter, de nodige voorzieningen voor dagelijks gebruik en grenst daarbij aan de gemeenten Herzlake en Freren met talloze winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties, etc. Bovendien bevinden zich ook de steden Lingen Haselünne en Osnabrück op korte afstand, waar nagenoeg alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. De nabij gelegen Saller See is als vakantieverblijf zeer geliefd door de aanwezigheid van diverse vakantiewoningen. Het coulissenlandschap rondom Lengerich--Emsland biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur.

Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Enschede (NL), Oldenzaal (NL), Lingen (D),

Nordhorn (NL) en Almelo (NL). Lengerich heeft een uitstekende bereikbaarheid via de B213, B214, Autobahn A31, A30 en de snelweg A1 in diverse richtingen Nederland.

Omgevingsinfo www.lengerich-emsland.de en www.emsland.de

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheekinfo (Duitse/ Nederlandse geldverstrekkers) op aanvraag.

Koopprijs k.k. excl. 5,95 % makelaarscourtage incl. BTW.

Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

CONTACT:

Bel gerust 06-53942783 voor eerst meer algemene informatie over kopen in Duitsland, of

de bij ons te koop staande panden Uiteraard informeren wij U graag- direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en

eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf.