Referentienr. IM-2011002. Op een centrale plek, op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen en tevens gelegen in een aantrekkelijke bosrijke- en toeristische regio, een eigentijds appartement (koopflat) op korte afstand van de Nederlandse grens. Voor eigen gebruik (bewoning) of verhuur.

LOCATIE: 49624 Löningen. Referentienr. IM-2011002.

District: Niedersachsen    District: Oldenburger Münsterland    Landkreis Cloppenburg

REGIO:t. h. v. Oldenzaal- Hardenberg- Hoogeveen in Duitse grensstreek Löningen (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: koopflat/ appartement op 1e verdieping

Ligging: centraal, loopafstand voorziening, toeristische regio in bosrijke landschap
Bouwjaar: ca. 2010:

Woonoppervlakte :ca. 97 m

Perceelsoppervlakte: n.v.t.

Buitenruimte: ruim balkon ca. 13 m2, carport en overkapte bergruimte op BG

Bijgebouwen: carport

Verwarming: warmtepomp voor verwarming en warm water

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis  Endenergieverbrauch 34kWh (m2*a)

Energieeffiziensklasse: A

Overig:of voor eigengebruik (bewoning) of verhuur met kale huurprijs van ca. € 7200,- p.jaar

OMSCHRIJVING:

Op een centrale locatie- op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen- bevindt zich deze eigentijdse koopflat in Löningen, geliefd als (toeristisch) streekcentrum in het Landkreis Cloppenburg in de attractieve bosrijke regio Oldenburger Münsterland. Recentelijk bouwjaar 2010. Deze woning bevindt zich op de 1e etage, is ook per lift bereikbaar en is voorzien van kunststofkozijnen, isolerende beglazing en rolluiken. Het balkon is op het zuidwesten gericht en vanuit de woon-eetkamer via openslaande deuren te bereiken. Het balkon is afgeschermd met een metalen balustrade, een privacy (melk) glasscherm en tevens nog een (nieuwwaardig 2019) elektrisch bedienbare markies. De woning is op korte termijn te aanvaarden.

INDELING:

Etage 1 (via personenlift bereikbaar): entree / hal, toilet, woon- eetkamer (ca. 37 m2) met open keuken en toegang tot balkon, slaapkamer 1 (ca. 15 m2), slaapkamer 2

(ca. 12 m2), complete badkamer met ligbad en inloopdouche als ook wasmachine-aansluiting, bergruimte. Algemeen: vloerafwerking woon- en slaapkamers laminaat, overige ruimtes overwegend antracietkleurige plavuizen, de eigentijdse inbouwkeuken blijft in de woning, badkamer tot aan plafond betegeld.

Overige ruimtes: kelderruimte met boorden, eigen (carport-achtige) parkeerruimte, deels te benutten overdekte ruimte voor bijv. fietsen, afvalcontainers o.i.d.

BIJZONDERHEDEN:

Deze koopflat is binnenkort te betrekken, of voor eigen gebruik, of voor verhuur.

OMGEVING:

Löningen ligt in de Landkreis Cloppenburg en geldt als een geliefd toeristisch streekcentrum, met een uitgebreid voorzieningenniveau w.o. een ziekenhuis. Landkreis Cloppenburg is een attractieve bosrijke regio in het Oldenburger Münsterland met veel natuurschoon en toeristische trekpleisters zoals bijv. het recreatiegebied Thülsfelder Talsperre. Ook geniet deze regio reeds decennia lang, internationale faam als hippische bakermat van hoogwaardige sportpaardenfokkerij op wereldniveau. Cloppenburg heeft een uitstekend voorzieningenniveau en ligt bovendien centraal tussen de andere streekcentra Oldenburg en Vechta. Het schitterende landschap van het Landkreis Cloppenburg, welke zich kenmerkt door bospercelen, toeristische routes en vele idyllische plekjes, nodigt uit tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstige ligging t.o.v. de regiocentra Löningen (D), Meppen (D), Emmen (NL), Hoogeveen (NL) en Oldenzaal (NL).

Uitstekende bereikbaarheid via Europastraße 72 ( B 231), B 72 (of Bundesstraße B 401) en Autobahn A 31 in diverse richtingen Nederland.

Omgevingsinfo  www.loeningen.de  en  www.lkclp.de

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 5,95 % makelaarscourtage incl. BTW.

Zie voor actueel aanbod  WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

CONTACT:

Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden informeren wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf.