Referentienr. IM-2311005. Vrijstaande woning met 2 garages en carport (voor camper) op ruim parkachtig perceel. Naast wonen ook volop mogelijkheden voor hobby en vrije tijd. Op korte afstand van NL grens.

BIJ INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES, BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ?

LOCATIE: 26842 Ostrhauderfehn. Referentienr. IM-2311005

Deelstaat: Niedersachsen     District: Ostfriesland grens Emsland     Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Ostrhauderfehn (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: vrijstaande bungalow met 2 garages en carport/

Ligging: plattelandsdorp, binnen bebouwde zone, beschutte kavel met optimale privacy
Bouwjaar: ca. 1970, aangebouwd rond 1977, verder uitgebouwd omstreeks 1992.

Woonoppervlakte.: ca. 140 m2

Perceelsoppervlakte.: ruim 2000 m2 (ca. 2131 m2)

Buitenruimte: royaal parkachtig perceel, verzorgde siertuin, beschutte kavel met privacy/

Bijgebouwen: aangebouwde garages, carport, Wintergarten (serre), kweekkas, dierenverblijf.

Verwarming: centrale verwarming op gas (ketel 2023 merk Brötje)

Energieausweistyp: Energieausweis in voorbereiding, wordt nagezonden.

Overig: goed onderhouden doch moderniseringswerkzaamheden op termijn gewenst

OMSCHRIJVING:

Gelegen binnen de bebouwde zone op een royaal perceel met parkachtige achtertuin,

bevindt zich deze ruime vrijstaande woning in het gemoedelijke plattelandsdorp Ostrhauderfehn, welke gelegen is te midden van een coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Kavelgrootte maar liefst meer dan 2000 m2 (ca. 2131 m2). Bouwjaar ca.1970, aangebouwd rond 1977 waarna verder uitgebouwd omstreeks 1992. Alhoewel dit woonhuis als goed onderhouden kan worden aangemerkt, dient dit pand- overeenkomstig de prijsstelling- te worden gemoderniseerd. Aldus ook een ideaal koopobject voor de handige- doe-het-zelver. Het woongedeelte is reeds voorzien van kunststofkozijnen en dubbel glas als ook deels rolluiken. Ook werd de c.v.-ketel in 2023 vervangen. In de royale parkachtige tuin (klein bosperceel) bevindt zich behalve een vijver ook een glazen kas en een (klein-) dierenverblijf.

OOK DEZE WONING FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK ?

VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN ! WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

INDELING:

Begane grond: entree/ hal met (houten) trapopgang, toilet, keuken incl. inbouwkeuken, woonkamer met eethoek, kamer met kachelhaard als z.g. Kaminzimmer, badkamer met ligbad en douche, berging, tussenhal met toegang tot aanbouw waarin behalve 2 garages ook een toilet en een bijkeukenruimte als ook toegang tot de royale tuin, aangebouwde Wintergarten annex partyruimte, beschut terras.

Verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers waarvan 1x toegang tot loggia balkon, badkamer met douche, werkkamer.

BIJZONDERHEDEN:

Woning wordt aangeboden in een aantrekkelijke prijs- kwaliteit- verhouding.

OMGEVING:

Ostrhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in- aan het Nederland grenzende- Landkreis Leer. Er zijn winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen in zowel Ostrhauderfehn als het aangrenzende Rhauderfehn en bovendien bevinden zich de streekcentra Papenburg en Leer op ca. 10 km rijafstand, alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. De landelijke omgeving met een attractief coulissenlandschap biedt talrijke mogelijkheden tot wandelen, fietsen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstige ligging t.o.v. de regiocentra

Hoogeveen (NL), Assen (NL), Papenburg (D), Winschoten (NL), Meppen (D) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Bundesstraße B 401 en Autobahn a 31 in diverse richtingen Nederland.

Omgevingsinfo www ostrhauderfehn de

www suedliches-ostfriesland de

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten incl. BTW Zie actueel aanbod WWW INTERHUYSMAKELAARS NL

Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e.a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch introductiegesprek (06-53942783) over

zoeken en kopen in Duitsland. Zie actueel aanbod

WWW INTERHUYSMAKELAARS NL

Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?

Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer specifieke informatie over -voorbereiding op zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier.

Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.