Referentienr. IM-2311001. Landelijk gelegen woonobject -voormalige boerenbehuizing- met landerijen, schuur-/paardenboxen, zwembad en mogelijkheden voor dubbele bewoning. Zowel ideaal voor o.m. paardenhouders of andersoortige dierenliefhebbers, als ook voor werken aan huis, bewoning door meerdere generaties, deels verhuur, enz. enz.

BIJ INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES, BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ?

LOCATIE: 26409 Wittmund. Referentienr. IM-2311001.

Deelstaat: Niedersachsen       District: Ostfriesland       Landkreis Wittmund

REGIO:t. h. v. Groningen- Assen- Hoogeveen- Emmen in Duitse grensstreek Wittmund (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: royaal woonobject met ook mogelijkheden voor dubbele bewoning.

Ligging: landelijk, nabij bos en Nordseeküste, vrije natuur en landerijen rondom.
Bouwjaar: ca. 1973, gemoderniseerd tussen 2010 en 2021, rond 2011 daken gerenoveerd

Woonoppervlakte.: ca. 258 m2

Perceelsoppervlakte .: ruim 1,2 hectare (ca. 12756 m2), event. meer land bespreekbaar.

Buitenruimte: landerijen met o.a. grasland, tuinaanleg en ruim bemeten terreinverharding

Bijgebouwen: grote voormalige agrarische schuur, diverse verdere bijgebouwen en garages

Verwarming: centrale verwarming op gas (1994)

Energieausweistype: Bedarfsausweis    Endenergiebedarf 111 kWh (m2*a)

Energieeffiziensklasse: D

Overig: woongedeelte v.v. kunststofkozijnen als ook isolerende beglazing en rolluiken.

OMSCHRIJVING:

Op een idyllische plek, landelijk gelegen en omgeven door landerijen en vrije natuur, bevindt zich dit veelzijdig woonobject zowel nabij de streekstad Wittmund als ook op korte afstand van het Wittmunder bos en de geliefde Nordseeküste regio. Perceelsoppervlakte ruim

1,2 hectare, event. meer grond bespreekbaar. Bouwjaar omstreeks 1973, echter in de periode tussen 2010 en 2021 gemoderniseerd: daken 2011, inpandig zwembad 2011, badkamer 2010 en in diverse opzichten aan de tijd werd aangepast. De mogelijkheid tot dubbele bewoning biedt naast zelfbewoning ook nog meerdere mogelijkheden variërend van meerdere gezinnen (of generaties) onder één dak of thuisweken tot deels verhuur al dan niet als vakantiewoning.

Volop ruimte voor stalling, opslag of grootschalige hobby’s. Behalve voor natuurliefhebbers ook een droomlocatie voor het houden van huisdieren, kleinvee, pony’s of paarden met mogelijkheden voor buitenrijden, paddocks, roundpen en volop weidegang. Uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving en rijhal op korte afstand.

OOK DIT PAND FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK ?

VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN.

INDELING:

Entree/hal 2x met trapopgang, separaat toilet, 2 keukenruimtes incl. inbouwkeukens,

3 kamers, 7 slaapkamers, 3 badkamers, bijkeuken- en bergruimtes, inpandig zwembad

(jr. 2011), mogelijkheden voor gelijkvloers wonen, garages/

BIJZONDERHEDEN:

Deze voormalige boerenbehuizing met 2 woonheden biedt -naast zelfbewoning met dieren houden- ook nog diverse andere mogelijkheden voor o.a. gezamenlijke aankoop door 2 gezinnen, deels verhuur, beschermd wonen, recreatief c.q. vakantiewoningverhuur, meerdere generaties onder één dak, enz. enz.

OMGEVING

De Landkreis Wittmund is een attractieve plattelandsregio met Friedeburg, Esens en Wittmund als streekcentra. Verder staat het Landkreis Wittmund reeds vanouds bekend om zijn vele (watersport-) toeristische trekpleisters als de Noordzee- badplaatsen Neuharlingersiel, Bensersiel, Carolinensiel en het luchtkuuroord Werdum. En uiteraard ook de Waddeneilanden Langeoog en Spiekeroog zijn zeer geliefd bij de watersport minnende vakantieganger.De stad Wittmund heeft als streekcentrum een uitstekend voorzieningenniveau (met o.a. ziekenhuis en spoorwegstation) en is bovendien gunstig gelegen t.o.v. de regiostad Oldenburg, alwaar alle denkbare voorzieningen voor handen zijn. De groene landelijke omgeving rondom Wittmund biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Leer (D), Emmen (NL), Groningen (NL), Aurich (D) en Winschoten (NL). Wittmund heeft een goede bereikbaarheid  en een snelle verbinding via Autobahn A 31 en A 28 in diverse richtingen Nederland. www landkreiswittmund de

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Naast de gebruikelijke kosten (k.k.) voor wettelijke eigendomsoverdracht, zijn op de aangeboden objecten overige kopersplichtige kosten (met een minimale ondergrens) van toepassing voor diverse soorten dienstverlening w.o. advies & makelaarsdiensten, tenzij expliciet anders vermeld.

Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor dienstverlening w.o. planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten incl. BTW Zie actueel aanbod WWW INTERHUYSMAKELAARS NL

Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e.a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch introductiegesprek (06-53942783)

over zoeken en kopen in Duitsland. Zie actueel aanbod

WWW INTERHUYSMAKELAARS NL

Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?

Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer specifieke informatie over voorbereiding op zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier.

Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.