Referentienr. IM-2106003. Rustig gelegen goed onderhouden vrijstaande woning met garage op ruime kavel in knus plattelandsdorp.

Nabij Papenburg en op korte afstand van de Nederlandse grens.

ZEER GUNSTIG GELEGEN VOOR DAGELIJKS WOONWERK VERKEER MET NEDERLAND.

LOCATIE: 26810 Westoverledingen. Referentienr. IM-2106003

Deelstaat: Niedersachsen   District: Ostfriesland grens Emsland   Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Westoverledingen (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: vrijstaand woonhuis

Ligging: rustig, nabij Nederlandse grens, plattelandssfeer, binnen bebouwde zone
Bouwjaar: omstreeks 1954, waarna regelmatig aan de tijd aangepast.

Woonopp.: ca. 90 m2

1. : maar liefst bijna 1000 m2 (ca. 935 m2)

Buitenruimte: ruime kavel, keurig verzorgde tuinaanleg

Bijgebouwen: garage, Wintergarten(tussenbouw), berging hobbywerkplaats, glas kweekkas

Verwarming: centrale verwarming op gas, als extra kachelhaard

Overig: vernieuwde badkamer met inloop-douche op begane grond.

OMSCHRIJVING:

Rustig gelegen binnen de bebouwde zone- op ca. 15 minuten rijafstand van de Nederlandse grens- bevindt zich deze goed onderhouden vrijstaande woning in het gemoedelijke plattelandsdorp Westoverledingen (vlakbij Papenburg) welke gelegen is te midden van een attractief coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Perceelsoppervlakte maar liefst bijna 1000 m2 (ca. 935 m2). Bouwjaar omstreeks 1954, waarna regelmatig aan de tijd aangepast. Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing en deels rolluiken. Deze solide woning biedt zowel binnenshuis als rondom veel ruimte en mogelijkheden voor zowel wonen als ook hobby en vrije tijd. Het ruime perceel biedt ruimschoots plaats voor vrije tijd en hobby zoals bijv. tuinieren en/of wellicht huisdieren.

INDELING

Begane grond: entree/ hal, keuken incl. inbouwkeuken, woonkamer met kachelhaardaansluiting, 3 (slaap) kamers, vernieuwde badkamer, kelder, Wintergarten in de tussenbouw naar bijgebouw waarin nog bad-doucheruimte annex bijkeuken/ berging, terras.

Verdieping; nog mogelijkheden, om nader in te vullen

BIJZONDERHEDEN:

Deze goed onderhouden woning is geschikt voor alle leeftijdscategorieën.

OMGEVING:

Westoverledingen is een bosrijke plattelandsgemeente op ca 20 minuten rijafstand van de Nederlandse grens. Er zijn winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen ter plaatse en bovendien bevinden zich de streekcentra Papenburg en Leer op ca 10 km rijafstand, alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het coulissenlandschap rondom Westoverledingen biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Assen (NL), Leer (D),

Winschoten (NL) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 en A 28 en/ of Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland.

Omgevingsinfo    www.westoverledingen.de

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 5,95 % kopersplichtige makelaarsprovisie incl. BTW

Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

CONTACT:

Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren (geen locatieaanduiding) wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken (separaat per pand), uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via aanvraagformulier.