Referentienr. IM-2011003. Woonbedrijfspand met veel potentieel en meerdere mogelijkheden voor eigen gebruik en/ of (gedeeltelijk) verhuur.

Ook volledig gelijkvloers wonen mogelijk. Centrale ligging op ruim perceel met parkeerruimte en op korte afstand van de Nederlandse grens.

 

LOCATIE: 49584 Fürstenau. Referentienr. IM-2011003.

Deelstaat: Niedersachsen    District: Osnabrücker Land    Landkreis: Osnabrück

 

REGIO:t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Fürstenau (D)

 

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen of meer

Soort object: woonbedrijfspand

Ligging: centraal, nabij dagelijkse voorzieningen
Bouwjaar: rond 1970

Woonopp. incl. kantoorruimtes: ca. 293 m2 verdeeld over BG ca. 158 m2 en VD ca. 136 m2

Perceelsopp.: bijna 1000 m2 (ca.955 m2 )

Buitenruimte: parkeerruimte en eenvoudige tuinaanleg

Bijgebouwen: 2 garages

Verwarming: centrale verwarming op gas.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis               Endenergiebedarf 250 kWh/ (m2*a)

Overig: ook volop ruimte voor meerdere gezinnen onder één dak, incl. gelijkvloers wonen

 

OMSCHRIJVING:

Ruim gesitueerd op een hoekperceel- bevindt zich dit woonbedrijfspand op een centrale plek in de plaats Fürstenau, welke aantrekkelijk is gelegen te midden van een coulissenlandschap in het attractieve noordelijke Osnabrücker Land op de grens met het eveneens bosrijke Emsland. Perceelsoppervlakte maar liefst bijna 1000 m2 (ca 955 m2). Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1970, waarna deels aan de tijd aangepast. Overeenkomstig de vraagprijs

dient rekening te worden gehouden met renoveren en moderniseren van dit royaal pand met veel potentieel en multifunctionele mogelijkheden. De woning is voorzien van kunststofkozijnen (deels 1988, deels 2017) en isolatieglas en grotendeels rolluiken. Betonnen verdiepingsvloer. Ook als investeringsobject interessant

 

INDELING:

Begane grond (zowel woon-als bedrijfsruimte): entree via zij-ingang, keuken, woonkamer, sanitaire ruimtes voor dames en heren, bijkeuken, berging, vergaderruimte, kantine met pantry, kelder met o.a. voorraadsruimte en ketelhuis als ook berging, terras, 2 garages.

 

Verdieping (wonen) balkon, overloop /hal, keuken nr.1, 5 slaapkamers, badkamer nr.1 met toilet als ook ligbad en douche, badkamer nr.2 met toilet en douche.

 

BIJZONDERHEDEN:

Dit royale woonbedrijfspand biedt naast zakelijk gebruik ook diverse- en meervoudige woonmogelijkheden, incl. gelijkvloers wonen. Aan koper de keus, of eigen gebruik, of verhuur, of een combinatie van eigen gebruik en verhuur. In geval van verhuur kunnen wij U hierbij eventueel ook behulpzaam zijn

 

OMGEVING:

De bosrijke hoofdgemeente Fürstenau- gelegen in het Osnabrücker Land in de Landkreis Osnabrück- ligt zuidwestelijk van het heuvellandschap Ankumer Höhe en ten oosten van de Lingener Höhe. In het zuiden grenst Fürstenau aan het bosrijke heuvellandschap van Tecklenburg en in het westen aan het Duits-Nederlandse grensdistrict Emsland. Zowel de stad Fürstenau, als ook de omliggende regio kenmerkt zich door de vele karakteristieke woonhuizen en boerderijen in vakwerkstijl. Fürstenau heeft een uitstekend voorzieningenniveau, bovendien bevinden zich ook de regiosteden Osnabrück en Lingen op korte afstand, alwaar alle denkbare voorzieningen aanwezig zijn. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Oldenzaal (NL), Hengelo (NL), Lingen (D), Enschede (NL) Osnabrück en Hardenberg (NL). Uitstekende bereikbaarheid via de noord- zuid- verbinding A 31 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo    www.fuerstenau.de    www.osnabruecker-land.de

www.landkreis-osnabrueck.de

 

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze partner-specialisten (voor Duitsland) op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 5,5 % koperscourtage excl. BTW.

Zie voor actueel aanbod  WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

 

CONTACT:

Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden informeren wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf.