Referentienr. IM-2007009. Landelijk gelegen, in Alleinlage, degelijk royaal vrijstaand woonhuis met groot separaat stalgebouw, uniek gesitueerd aan de rand van een eigen bosperceel van maar liefst meerdere hectares groot, in een bosrijke omgeving in de Duits-Nederlandse grensregio. Uitstekende

verkeersverbinding in diverse richtingen Duitsland en Nederland.

!!!  VERKAUFT  !!!

LOCATIE: 49824 Ringe-Emlichheim. Referentienr. IM-2007009.

Deelstaat: Niedersachsen   District: Grafschaft Bentheim   Landkreis: Grafschaft Bentheim

REGIO: t.h.v. Oldenzaal- Almelo- Hardenberg in Duitse grensstreek Ringe-Emlichheim

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: solide vrijstaand woonhuis met bijgebouwen en groot separaat stalgebouw.

Ligging: vrij gelegen, fraaie landelijke ligging aan (eigen) bosrand in Alleinlage, grensregio
Bouwjaar: woning ca. 1970, waarna regelmatig gerenoveerd en aan de tijd aangepast

Bouwjaar: bijgebouwen daterend van verschillende bouwjaren variërend van 1970 tot 1995

Woonopp.: ca. 143 m2

Perceelsopp.: maar liefst ruim 4,5 hectare (ca. 46500 m2) huiskavel en meerdere hectares bos

Buitenruimte: riant perceel, keurige tuinaanleg, groentetuin, grotendeels grenzend bosperceel

Bijgebouwen: garage annex berging, dubbele carport, tuinhuis/ partyruimte, glazen kweekkas

Bijgebouwen: separaat stalgebouw met ruime afmetingen voor grootschalige dierhouderij.

Verwarming: centrale verwarming op olie (merk Buderus), radiatoren BG 2011 vernieuwd

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis           Endenergiebedarf 121,3 kWh/ (m2*a)

Energieeffiziensklasse: D

Overig: indeling biedt zowel mogelijkheden voor volledig gelijkvloers wonen als ook nog extra (woon) kamer en keukenaansluiting op de verdieping voor het grotere (grote) gezin.

OMSCHRIJVING:

Landelijk gelegen -in Alleinlage met buren op afstand- bevindt zich dit goed onderhouden woonobject met bijgebouwen aan de rand van een riant eigen bosperceel in de bosrijke omgeving van de grensgemeente Emlichheim op korte afstand van de Nederlandse grens.

Perceelsoppervlakte maar liefst ruim 4.5 hectare (ca. 46500 m2). Oorspronkelijk bouwjaar van het solide woonhuis ca. 1970, waarna in de loop der jaren (tussen 1985-2012) in diverse opzichten gerenoveerd en regelmatig aan de tijd aangepast: o.a. isolatievoorzieningen, verwarmingsketel en radiatoren op BG vernieuwd, inbouwapparatuur keuken vervangen, nieuwe kunststofkozijnen (2010-2012) in houtoptiek met isolerende beglazing als ook rolluiken (deels elektrisch) en verder in deze periode nog de bouw van een tuinhuis/ partyruimte (1988) en de aanbouw van een ruime dubbele carport (1995) Dit keurig onderhouden royale woonhuis kan zo -zonder meer- worden betrokken en de indeling is geschikt voor alle leeftijdscategorieën met zowel mogelijkheden voor volledig gelijkvloers wonen, als ook een ruime indeling op de verdieping met o.a. (woon) kamer en keukenaansluiting in het geval van een groter gezin of meerdere gezinnen onder één dak.

Tot het geheel behoort ook een groot separaat stalgebouw (ca. 750 m2) voor grootschalige dierhouderij van het oorspronkelijke bouwjaar 1970, welke rond het jaar 1997 in diverse opzichten grootschalig werd gerenoveerd, zowel bouwkundig als installatietechnisch als ook gericht op eigentijdse voedermethodes. Dit degelijk stalgebouw wordt thans op jaarbasis verpacht voor dierhouderij en genereert een pachtprijs van € 700,- maandelijks. Deze pachtafspraken kunnen -ook na aankoop – door de nieuwe eigenaar in wederzijds overleg met de pachter worden doorgezet, waardoor voor de koper zelf per saldo buitengewoon lage woonlasten ontstaan.

UITERMATE GUNSTG GELEGEN VOOR DAGELIJKS WOONWERKVERKEER

MET NEDERLAND EN MEDE NABIJ UITVALSWEGEN IN DIVERSE

RICHTINGEN DUITSLAND EN NEDERLAND.

INDELING:

Begane grond: entree / hal met trapopgang, keuken incl. inbouwkeuken, eetkamer, ruime woonkamer, slaapkamer, badkamer met vloerverwarming en douche en toilet (hangcloset), achterhal met buitendeur, berging, toegang tot kelder met 3 compartimenten waarin o.a. ketelhuis en ruimte met wasmachineaansluiting. Algemeen: vloerafwerking in de diverse vertrekken met tapijt als ook laminaat en plavuizen, stenen trap.

Verdieping ( met balkon): ruime overloop, 4 slaapkamers (waarvan 2 kamers met balkon en

1 kamer met keukenaansluitmogelijkheden), werkkamer (Bügelzimmer), badkamer met douche en toilet, toegang tot vliering.

BIJZONDERHEDEN:

Vanwege de mogelijkheid tot zowel volledig gelijkvloers wonen, als ook de mogelijkheid, om de royale verdieping (met geringe aanpassing) als 2e wooneenheid in gebruik te nemen, behoort aankoop door 2 gezinnen of 2 generaties wellicht ook tot de mogelijkheden.

OMGEVING:

De grensgemeente Emlichheim is de meest westelijk gelegen gemeente van Niedersachsen en ligt in het idyllische Vechtdal in het bosrijke Grafschaft Bentheim, direct aan de Nederlandse grens. Zowel de plaats Emlichheim als het nabij gelegen Nordhorn hebben een uitstekend voorzieningenniveau. Bovendien bevindt Emlichheim zich op korte (fiets-) afstand van de Nederlandse streekcentra Hardenberg en Coevorden., alwaar eveneens een groot scala aan voorzieningen ( o.a. koopcentra, ziekenhuis en onderwijsvoorzieningen) aanwezig zijn. Grafschaft Bentheim als toeristische bosrijke omgeving rondom Emlichheim biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Oldenzaal (NL), Nordhorn (D), Almelo (NL),

Hoogeveen (NL), Lingen (D) en Hengelo (NL). Uitstekende bereikbaarheid en een supersnelle verbinding via Autobahn A31, die aansluitend weer de hoofdverbinding vormt in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo  www.grafschaft.de  en  www.emlichheim.de

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Koopprijs k.k. excl. 5,95 % makelaarscourtage incl. BTW.

Zie voor actueel aanbod  WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

CONTACT:

Bel gerust eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over kopen in Duitsland, of

de bij ons te koop staande panden Uiteraard informeren wij U graag- direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd

eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf.