Referentienr. IM-2009005. Ook voor dierenliefhebbers. Goed onderhouden knusse vrijstaande woning op ruim perceel met meerdere bijgebouwen. Naast wonen ook volop ruimte voor hobby en vrije tijd. Op slechts weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens.

LAGE RENTE !! KOPEN VLAK OVER DE GRENS IN DUITSLAND. OOK DEZE WONING IS TE FINANCIEREN MET EEN VOORDELIGE DUITSE HYPOTHEEK. VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER

LOCATIE: 26817 Rhauderfehn. Referentienr. IM-2009005

Deelstaat: Niedersachsen    District: Ostfriesland grens Emsland   Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Rhauderfehn (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen Einfamilienhaus

Soort object: vrijstaande woning met bijgebouwen.

Ligging: landelijke sfeer, rand van het dorp, rustig doch korte afstand van dorpscentrum
Bouwjaar: omstreeks 1964, deels gerenoveerd in de periode 2009-2016

Woonopp.: ca. 140 m2

1. : maar liefst ruim 2100 m2 (ca. 2122 m2 )

Buitenruimte: ruim perceel met bosomranding waardoor nauwelijks inkijk/ optimale privacy

Bijgebouwen: 2 garages, partyruimte, gebouwen als dierenverblijf/stal of berging/hobby

Verwarming: centrale verwarming op elektro + 2x kachelhaard (pellet + hout)

Energieausweistyp: Energieausweis in voorbereiding, wordt nagezonden

Overig: diverse mogelijkheden voor hobby zoals bijv. dieren houden.

OMSCHRIJVING:

Rustig gelegen in landelijke sfeer –en toch op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen- bevindt zich deze goed onderhouden vrijstaande woning aan de rand van het gemoedelijke plattelandsdorp Rhauderfehn, welke is gelegen, te midden van een attractief coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Kavelgrootte maar liefst ruim 2100 m2 (ca. 2122 m2). Bouwjaar omstreeks 1964, waarna aan de tijd aangepast en gerenoveerd in de periode 2009-2016: o.a. isolatievoorzieningen en badkamer gerenoveerd. Het woongedeelte is grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing en deels rolluiken. Het royale perceel heeft door bosomranding een besloten karakter en biedt derhalve optimale privacy. Alhoewel ook volledig gelijkvloers wonen zonder meer mogelijk is, is de totale indeling van de woning geschikt voor alle leeftijdscategorieën. Naast wonen, zowel binnen als buiten, vele mogelijkheden voor hobby en vrije tijd. Ruime bestrating en parkeerruimte voor meerdere auto’s of andere voertuigen.

INDELING:

Begane grond: entree / hal, keuken incl. inbouwkeuken, woonkamer, 2 slaapkamers, badkamer met inloopdouche, bijkeuken/ berging, terras, 2 garages.

Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:

Zowel ingedeeld voor volledig gelijkvloers wonen, als ook inclusief de verdieping te benutten voor het grotere (jonge) gezin.

OMGEVING:

Rhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in-het aan Nederland grenzende- Landkreis Leer. Rhauderfehn heeft een uitstekend voorzieningenniveau met nagenoeg alle denkbare voorzieningen en is bovendien centraal gelegen tussen de regiocentra Leer (D),

Winschoten(NL) en Papenburg(D), alwaar eveneens alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het groene coulissenlandschap rondom Rhauderfehn biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig ligging t.o.v. Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Assen (NL) en Groningen(NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 en A28 alsmede Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.rhauderfehn.de

www.suedliches-ostfriesland.de

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Koopprijs k.k. excl. 5,95 % makelaarscourtage incl. BTW.

Zie voor actueel aanbod  WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

CONTACT:

Bel gerust eerst 06-53942783 voor meer informatie over kopen in Duitsland in het algemeen, of de bij ons te koop staande panden Uiteraard informeren wij U graag- direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf.