Referentienr. IM-2010002. Vrijstaande woning op ruim perceel

Ook volledig gelijkvloers wonen. Alhoewel regelmatig onderhouden, dienen er op basis van leeftijd van de woning, moderniseringswerkzaamheden te worden overwogen. Ideaal woonobject voor de handige doe- het-zelver. Plattelandssfeer en achterwaarts ruim zicht over de groene omgeving.

Op korte afstand van Nederlandse grens.

VRIJSTAANDE WONING VOOR DE HANDIGE-DOE-HET ZELVER

OM TE MODERNISEREN. OOK TE FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE

DUITSE HYPOTHEEK. VRAAG NAAR DE  MOGELIJKHEDEN.

WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

LOCATIE: 26842 Ostrhauderfehn. Referentienr. IM-2010002

Deelstaat: Niedersachsen     District: Ostfriesland grens Emsland     Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Ostrhauderfehn (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: vrijstaand woonhuis

Ligging: aantrekkelijke ligging, achterwaarts weids uitzicht groene omgeving
Bouwjaar: vermoedelijk rond 1920, waarna deels aan de tijd aangepast

Woonopp.: ca. 159 m2

Perceelsopp.: bijna 1500 m2 (ca. 1434 m2 )

Buitenruimte: royale tuinaanleg, oud bomenbestand, 2 blokhutten o.a. sauna, kl. zwembad

Bijgebouwen: garage, carport, overdekt terras, blokhut met sauna, blokhut als partyruimte

Verwarming: centrale verwarming op gas (vernieuwd 2017)

Energieausweistyp: Energieausweis in voorbereiding

Overig: volledig gelijkvloers wonen mogelijk

OMSCHRIJVING:

Op gewilde een locatie in plattelandssfeer- en achterwaarts grenzend aan een groene omgeving met ruim zicht rondom- bevindt zich deze vrijstaande woning in de buitenrand van het gemoedelijke plattelandsdorp Ostrhauderfehn, welke gelegen is te midden van een coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Perceeloppervlakte bijna 1500 m2 (ca. 1434 m2). Oorspronkelijk bouwjaar niet te traceren, echter vermoedelijk rond het jaar 1920, waarna deels aan de tijd aangepast. Alhoewel dit woonhuis als regelmatig onderhouden kan worden aangemerkt, dient dit pand op grond van het bouwjaar en overeenkomstig de prijsstelling te worden gemoderniseerd. Aldus ook een ideaal koopobject voor de handige- doe-het-zelver. Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing. De dakgoten en de bekleding van de schoorstenen werden vernieuwd. Het grote perceel met royale tuinaanleg biedt diverse mogelijkheden voor hobby en vrije tijd met o.a. een zwemgelegenheid en

2 blokhutten, waarvan er één uitgerust is met een sauna.

INDELING:

Begane grond: entree/ hal, toilet, keuken incl. inbouwkeuken, woonkamer met eethoek en kachelhaard, slaapkamer, kamer voor hobby c.q. werken, badkamer in lichte kleurstelling met ligbad en douche, bijkeuken/ berging, overdekt terras, garage, carport.

Verdieping: eenvoudige trapopgang/ toegang, overloop, toilet, 2 slaapkamers, badkamer met douche-bad combi, kleine kamer, zolderruimte

BIJZONDERHEDEN:

Alhoewel wel regelmatig onderhouden, dient dit pand op grond van leeftijd wel te worden gerenoveerd of te worden gemoderniseerd. Een ideaal woonobject voor de handige-doe-het-zelver.

OMGEVING:

Ostrhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in- aan het Nederland grenzende- Landkreis Leer. Er zijn winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen in zowel Ostrhauderfehn als het aangrenzende Rhauderfehn en bovendien bevinden zich de streekcentra Papenburg en Leer op ca. 10 km rijafstand, alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. De landelijke omgeving met een attractief coulissenlandschap biedt talrijke mogelijkheden tot wandelen, fietsen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstige ligging t.o.v. de regiocentra

Hoogeveen (NL), Assen (NL), Papenburg (D), Winschoten (NL), Meppen (D) en

Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Bundesstraße B 401 en Autobahn a 31 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.ostrhauderfehn.de

www.suedliches-ostfriesland.de

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Koopprijs k.k. excl. 5,95 % makelaarscourtage incl. BTW.

Zie voor actueel aanbod  WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

CONTACT:

Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer informatie over kopen in Duitsland in het algemeen, of de bij ons te koop staande panden Uiteraard informeren wij U graag- direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf.