Referentienr. IM-2105002. Toponderhouden luxueus vrijstaand woonhuis met royale indeling op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen. Ook voor volledig gelijkvloers wonen. Op slechts weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens.

LAGE RENTE !! KOPEN VLAK OVER DE GRENS IN DUITSLAND. OOK DEZE WONING IS TE FINANCIEREN MET EEN VOORDELIGE DUITSE HYPOTHEEK. VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER

LOCATIE: 26817 Rhauderfehn. Referentienr. IM-2105002

Deelstaat: Niedersachsen    District: Ostfriesland grens Emsland   Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Rhauderfehn (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: comfortabel eigentijds vrijstaand woonhuis

Ligging: op gewilde locatie binnen bebouwde zone, korte afstand dagelijkse voorzieningen
Bouwjaar: ca. 2008, waarna doorlopend top onderhouden

Woonopp.: ca. 182 m2

1. : maar liefst ca. 1000 m2

Buitenruimte: ruime kavel, parkeerplaats, onderhoudsarme tuinaanleg, optimale privacy

Bijgebouwen: garage annex berging, blokhut.

Verwarming: centr. verwarming op gas, grotendeels vloerverwarming, kachelhaard als extra

Energieausweistyp: in voorbereiding, wordt nagezonden

Overig: indelingsmogelijkheden geschikt voor iedere leeftijdscategorie/ gezinssamenstelling

OMSCHRIJVING:

Op een gewilde locatie binnen de bebouwde zone –op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen- bevindt zich deze royale luxueuze vrijstaande woning in het gemoedelijke plattelandsdorp Rhauderfehn, welke is gelegen, te midden van een attractief coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Kavelgrootte maar liefst ca. 1000 m2. Bouwjaar 2008, waarna top onderhouden.

Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen met chique roedes en isolerende beglazing en grotendeels elektrisch bedienbare rolluiken. Het binnenklimaat wordt geregeld door een geavanceerd ventilatiesysteem. Alhoewel ook volledig gelijkvloers wonen zonder meer mogelijk is, is de totale indeling van de woning geschikt voor iedere leeftijdscategorie en gezinssamenstelling. Het ruime perceel met keurige onderhoudsarme tuinaanleg is op het zuiden gericht en kan er van de zon worden genoten vanaf 2 overdekte terrassen. Een blokhut fungeert hoofdzakelijk als berging voor tuinmeubilair, tuingereedschap, enz. Een zeer comfortabel, om zo zonder meer te betrekken.

INDELING:

Begane grond: entree/ imposante hal, toilet, grote keuken incl. inbouwkeuken aangrenzend aan bijkeuken/ berging en binnendoor naar garage, riante living met eethoek als ook kachelhaard en toegang naar fraaie tuin, 2 ruime slaapkamers, eigentijdse badkamer met inloop-douche, 2x overdekt terras, garage.

Verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers, bakkamer met hoekbad en inloopdouche als ook toilet en bidet, bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:

Zowel ingedeeld voor volledig gelijkvloers wonen, als ook inclusief de verdieping voor het grote(re) gezin.

OMGEVING:

Rhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in-het aan Nederland grenzende- Landkreis Leer. Rhauderfehn heeft een uitstekend voorzieningenniveau met nagenoeg alle denkbare voorzieningen en is bovendien centraal gelegen tussen de regiocentra Leer (D),

Winschoten(NL) en Papenburg(D), alwaar eveneens alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het groene coulissenlandschap rondom Rhauderfehn biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig ligging t.o.v. Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Assen (NL) en Groningen(NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 en A28 alsmede Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.rhauderfehn.de

www.suedliches-ostfriesland.de

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 5,95 % kopersplichtige makelaarsprovisie incl. BTW

Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

CONTACT:

Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren (geen locatieaanduiding) wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken (separaat per pand) uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via aanvraagformulier.