Referentienr. IM-2009002. Goed onderhouden woonboerderijtje op ruime kavel met grasperceel. Ook voor dierenliefhebbers. Op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen. Op slechts weinig kilometers afstand van de

Nederlandse grens.

!!! ANFRAGESTOP  !!!

LAGE RENTE !! KOPEN VLAK OVER DE GRENS IN DUITSLAND. OOK DEZE WONING IS TE FINANCIEREN MET EEN VOORDELIGE DUITSE HYPOTHEEK. VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER

LOCATIE: 26817 Rhauderfehn. Referentienr. IM-2009002

Deelstaat: Niedersachsen    District: Ostfriesland grens Emsland   Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Rhauderfehn (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen Einfamilienhaus

Soort object: vrijstaande woning met bijgebouwen

Ligging: rustig doch centraal, plattelandsdorp, nabij uitgebreide voorzieningen
Bouwjaar: omstreeks 1957, deels gerenoveerd/ gemoderniseerd o.a. 1990-2007-2013

Woonopp.: ca. 120 m2

1. : ca. 2400 m2

Buitenruimte: ruime kavel, grasperceel, keurige tuinaanleg, terras, parkeerruimte.

Bijgebouwen: inpandige garage annex berging, 2 carports.

Verwarming: centrale verwarming op gas (ketel 2007), als extra kachelhaardaansluiting

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiebedarf: 182.30 kWh (m2*a)

Energieeffiziensklasse: F

Overig: ook mogelijkheden voor gelijkvloers wonen

OMSCHRIJVING:

Rustig doch centraal gelegen –op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen- bevindt zich dit deels gerenoveerde woonboerderijtje (Fehnhaus) in het gemoedelijke plattelandsdorp Rhauderfehn, welke is gelegen, te midden van een attractief coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Perceelsoppervlakte maar liefst ca. 2400 m2. Bouwjaar omstreeks 1957 en deels gerenoveerd in de periode van

ca. 1990 tot 2013: o.a. nieuwe dakpannen, elektriciteit vernieuwd, isolatie in het dak aangebracht, vloerverwarming in keuken, enz.. Het woongedeelte is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing en deels rolluiken. Naast gelijkvloers wonen, biedt dit boerderijtje ook nog diverse indelingsmogelijkheden op de verdieping. Kortom: volop mogelijkheden voor wonen, hobby en vrije tijd.

INDELING:

Begane grond: entree, keuken met vloerverwarming, eetkamer, woonkamer met kachelhaard, slaapkamer, badkamer met douche en toilet, kelder met berging en ketelruimte, inpandige garage annex bergruimte, beschut terras. Algemeen: vloerafwerking overwegend laminaat.

Verdieping: overloop, slaapkamer, ruime badkamer met ligbad en douche, zolderruimte met nog diverse indelingsmogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN:

Ook mogelijkheden voor het houden van (huis) dieren.

OMGEVING:

Rhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in-het aan Nederland grenzende- Landkreis Leer. Rhauderfehn heeft een uitstekend voorzieningenniveau met nagenoeg alle denkbare voorzieningen en is bovendien centraal gelegen tussen de regiocentra Leer (D),

Winschoten(NL) en Papenburg(D), alwaar eveneens alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het groene coulissenlandschap rondom Rhauderfehn biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig ligging t.o.v. Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Assen (NL) en Groningen(NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 en A28 alsmede Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.rhauderfehn.de

www.suedliches-ostfriesland.de

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Koopprijs k.k. excl. 5,95 % makelaarscourtage incl. BTW.

Zie voor actueel aanbod  WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

CONTACT:

Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer informatie over kopen in Duitsland in het algemeen, of over de bij ons te koop staande panden Uiteraard informeren wij U graag- direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf.