Referentienr. IM-1908003. GRENSOBJECT. Paardenhouders, dierenliefhebbers opgelet !!! In landelijke omgeving, vrijstaand woonhuis met extra wooneenheid, landerijen, schuur-en stalgebouwen, op circa

ca. 10 minuten rijafstand (ook fietsafstand) van de Nederlandse grens.

!!!  RESERVIERT  !!!

UNIEKE KOOPGELEGENHEID VOOR DIERENLIEFHEBBERS, PAARDENHOUDERS.

LOCATIE: 26892 Dörpen. Referentienr. IM-1908003.

Deelstaat: Niedersachsen     District: Emsland    Landkreis Emsland

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Dörpen (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: royaal woonhuis met schuur-/stalgebouw en extra wooneenheid.

Ligging: aan Nederlandse grens, landelijke regio, buitenkern van Dörpen. Bouwjaar: ca. 1973, rond 2005 grondig gerenoveerd met extra woning op de verdieping

Woonopp.: ca. 254 m2 (verdeeld over 2 woonheden).

Perceelsopp.: ruim 1,5 hectare (ca. 15416 m2)

Buitenruimte: landerijen met besloten tuinaanleg, waardoor optimale privacy.

Bijgebouw: losstaande schuur met toenmalige stallen

Verwarming: centr. verwarming op gas, energievoorziening aangevuld met zonnecollectoren

Energieausweistype: Bedarfsausweis         Endenergiebedarf 189,00 kWh (m2 *a)

Energieeffiziensklasse: F

Overig: indeling is zowel geschikt voor dubbel bewonen als ook volledig gelijkvloers wonen.

OMSCHRIJVING:

In een typische plattelandsomgeving, bevindt zich deze royale vrijstaande woning met landerijen en schuur-stalruimte in een gemoedelijke buitenkern van de grensgemeente Dörpen, in de attractieve plattelandsomgeving van het bosrijke Emsland op nagenoeg fietsafstand van de Nederlandse grens. Perceelsoppervlakte maar liefst ruim 1,5 hectare. Bouwjaar ca. 1973, waarna rond 2005 gerenoveerd en op de verdieping uitgebouwd met een 2e wooneenheid. Ook een droomlocatie voor het houden van huisdieren, kleinvee, meerdere pony’s of paarden met inrichtingsmogelijkheden voor bijv. paardenboxen, open stallen, opslag hooi en stro, buitenpaddocks, zandplaats voor buiten rijden en ruime weidegang.

Uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving en rijhal op zeer korte afstand

DE WONING IS IDEAAL GELEGEN VOOR DAGELIJKS WOONWERK- VERKEER MET NEDERLAND !!

INDELING:

WONING nr.1:

Begane grond: entree / hal met trapopgang, toilet, keuken, eetkamer, woonkamer,

slaapkamer, gang, badkamer met ligbad en douche, bijkeuken/ berging, ketelruimte.

WONING nr.2

Verdieping : overloop, keuken, woonkamer met eethoek, 2 slaapkamers, badkamer.

Algemeen: besloten tuin.

BIJZONDERHEDEN:

Deze royale woning biedt mogelijkheden voor zowel volledig gelijkvloers wonen, als ook dubbele bewoning. Derhalve is aankoop door 2 gezinnen of 2 generaties wellicht ook een optie.

OMGEVING:

De grensgemeente Dörpen grenst als regionale hoofdgemeente aan het eveneens bosrijke Westerwolde aan de Nederlandse kant van de grens. De plaats Dörpen heeft als streekcentrum een uitstekend voorzieningen niveau en bovendien zijn ook aan de Nederlandse kant van de grens, winkels, scholen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen op weinig rijminuten ( of fietsafstand) te bereiken. Ook is de nabij gelegen bloemenstad Papenburg op ca. 10 minuten rijafstand bereikbaar. De attractieve bosrijke omgeving met diverse toeristische trekpleisters, nodigt uit tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte,rust en natuur. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Emmen (NL), Winschoten (NL), Meppen (D), Assen (NL) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid met slechts een korte aanrijtijd van enkele minuten naar de Autobahn A 31 en de Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland

Omgevingsinfo: www.emsland.de  en www.doerpen.de

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheekinfo (Duitse/ Nederlandse geldverstrekkers) op aanvraag.

Koopprijs k.k. excl. 5,95 % makelaarscourtage incl. BTW.

Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

CONTACT:

Bel gerust eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over kopen in Duitsland, of

de bij ons te koop staande panden Uiteraard informeren wij U graag- direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en

eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf.