Referentienr. IM-1905001. GRENSOBJECT. Exclusief woonobject, vrij gelegen in Alleinlage op schitterend parkachtig perceel nabij een buitenkern in de grensgemeente Dörpen. Privacy en exclusief woongenot op slechts ca. 10 minuten rijafstand (fietsafstand) van de Nederlandse grens.

!!!  VERKAUFT  !!!

UNIEKE GELEGENHEID VOOR MENSEN, DIE HOUDEN VAN RUST EN PRIVACY MET NAAST RIANT WONEN - ZOWEL BINNEN ALS BUITEN - VOLOP RUIMTE VOOR HOBBY EN VRIJE TIJD.

LOCATIE: 26909 Dörpen. Referentienr. IM-1905001.

Deelstaat: Niedersachsen    District: Emsland   Landkreis Emsland

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Dörpen (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: tot landhuis omgebouwde woonboerderij

Ligging: landelijke omgeving in Alleinlage, nabij buitenkern, vlak aan Nederlandse grens.
Bouwjaar: niet bekend, vermoedelijk jaren 50, omstreeks 2005 tot riant landhuis omgebouwd

Woonopp.: ca. 290 m2

Perceelsopp.: ruim 6500 m2 (ca. 6561 m2)

Buitenruimte: riant parkachtig perceel met optimale privacy

Bijgebouw: groot bijgebouw met o.a. 2 garages + afgescheiden werk-/hobby ruimte, houtstek

Verwarming: centrale verwarming op gas, als extra 2x kachelhaard

Energieausweistype: Bedarfsausweis   Endenergiebedarf 269,00 kWh/ (m2a)

Energieeffiziensklasse: H

Overig: overdekt terras op het zuiden gericht, groot bijgebouw voor ook hobby en vrije tijd

OMSCHRIJVING:

Vrij gelegen in plattelandssfeer- op een unieke locatie in Alleinlage- met rust en privacy alom,

bevindt zich deze vrijstaande woning met garage in de grensgemeente Dörpen, in de attractieve plattelandsomgeving van het bosrijke Emsland op nagenoeg fietsafstand van de

Nederlandse grens. Perceelsoppervlakte maar liefst ruim 6500 m2. Bouwjaar niet bekend, vermoedelijk jaren 50, waarna rond 2005 deze royale woonboerderij op smaakvolle wijze- in gepaste stijl- werd omgebouwd en voorzien van hedendaags wooncomfort met behoud van de authentieke sfeer.

DIT EXCLUSIEF WOONOBJECT IS IDEAAL GELEGEN VOOR DAGELIJKS WOONWERK- VERKEER MET NEDERLAND !!

INDELING:

Ook volledig gelijkvloers wonen mogelijk !!

Begane grond: entree met trapopgang, toilet, robuuste keukenruimte met hoogwaardige landhuiskeuken en royale werkruimte, (aangrenzend) eetkamer met minibar en kachelhaard,

theekeuken, (in de voormalige deelschuur gebouwde-) riante woonkamer met trapopgang en galerij als ook kachelhaard, slaapkamer met badkamer en suite, wellnessruimte annex badkamer met o.a. sauna tropendouche whirlpool fitnessruimte met schitterend uitzicht over de tuin en als ook toegang tot het 70 m2 groot overdekt terras, nog diverse (tussen) ruimtes.

Verdieping : overloop, 3 (slaap) kamer, hoogwaardige badkamer met douche, toegang tot de met kunst gedecoreerde galerij.

Algemeen: besloten perceel tuin met terras en optimale privacy.

BIJZONDERHEDEN:

Dit exclusieve woonobject in landhuisstijl biedt (zonder meer) volop mogelijkheden voor volledig gelijkvloers wonen.

OMGEVING:

De grensgemeente Dörpen grenst als regionale hoofdgemeente aan het eveneens bosrijke Westerwolde aan de Nederlandse kant van de grens. De plaats Dörpen heeft als streekcentrum een uitstekend voorzieningen niveau en bovendien zijn ook aan de Nederlandse kant van de grens, winkels, scholen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen op weinig rijminuten ( of fietsafstand) te bereiken. Ook is de nabij gelegen bloemenstad Papenburg op ca. 10 minuten rijafstand bereikbaar. De attractieve bosrijke omgeving met diverse toeristische trekpleisters, nodigt uit tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte,rust en natuur. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Emmen (NL), Winschoten (NL), Meppen (D), Assen (NL) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid met slechts een korte aanrijtijd van enkele minuten naar de Autobahn A 31 en de Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland

Omgevingsinfo: www.emsland.de en www.doerpen.de

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheekinfo (Duitse/ Nederlandse geldverstrekkers) op aanvraag.

Koopprijs k.k. excl. 5,95 % makelaarscourtage incl. BTW.

Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

CONTACT:

Bel gerust 06-53942783 voor eerst meer algemene informatie over kopen in Duitsland, of de bij ons te koop staande panden Uiteraard informeren wij U graag- direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en

eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf.