Referentienr. IM-2302001. Degelijk vrijstaand woonhuis met riante indelingsmogelijkheden en meerdere bijgebouwen op royaal perceel met imposante tuinaanleg. Keurig onderhouden en eigentijds gerenoveerd. Voor diverse leeftijdscategorieën, volop ruimte voor wonen, hobby’s als ook mogelijkheden voor meerdere gezinnen onder één dak en volledig gelijkvloers wonen.

LOCATIE: 49624 Löningen. Referentienr. IM-2302001.

District: Niedersachsen    District: Oldenburger Münsterland    Landkreis Cloppenburg

REGIO:t. h. v. Oldenzaal- Hardenberg- Hoogeveen in Duitse grensstreek Löningen (D)

BIJ INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES, BLIJKENS ADEQUATE

VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.

ONDERSTEUNING NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ?

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: vrijstaand woonhuis (Einfamilienhaus) met extra woonruimte

Ligging: rustig gelegen, bebouwde zone, in buitenkern op korte afstand de stad Löningen
Bouwjaar: oorspronkelijk bjr.1946, in 1975 inpandig grootschalig uitgebouwd/ gerenoveerd   

Woonoppp: ca. 267,87 m2

Perceeloppervlakte: ca. 2409 m2

Buitenruimte: imposante tuinaanleg, overdekt terras, als royaal terras benutte binnenplaats

Bijgebouwen: voormalige boerenschuur (grote deuren) en werktuigenschuur (garage/ carport)

Verwarming: centrale verwarming op gas, als extra 2 kachelhaarden (op hout)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis… .Endenergiebedarf 123,40 kWh/m2a

Energieeffiziensklasse: D

Overig: indeling gericht op alle leeftijdscategorieën en event. meer gezinnen onder één dak

OMSCHRIJVING:

Rustig gelegen- in een knusse buitenkern- bevindt zich deze grote vrijstaande woning met bijgebouwen op korte afstand van de stad Löningen, welke gelegen is te midden van een fascinerend coulissenlandschap en geliefd als toeristisch streekcentrum in het Landkreis Cloppenburg in de attractieve bosrijke regio Oldenburger Münsterland. Perceeloppervlakte maar liefst ca. 2409 m2. Oorspronkelijk werd dit robuuste woonpand omstreeks 1946 als boerenbehuizing gebouwd, waarna rond 1975 het stalgedeelte (achterhuis) van deze voormalige boerderij eveneens tot (tuingericht) woongedeelte werd omgebouwd. In deze fase werd ook het oorspronkelijke woongedeelte grondig gerenoveerd. Rond 1986 werd dit royale woonobject wederom gerenoveerd en o.a. voorzien van nieuw metselwerk (muren) rondom de reeds bestaande muren, als ook het aanbrengen van isolatievoorzieningen en werd het oorspronkelijke dak in de huidige dakvorm geconstrueerd. In de jaren daarna werd de woning eveneens goed onderhouden en aan de tijd aangepast. Qua indeling biedt dit royaal woonpand 2 wooneenheden van respectievelijk ca. 133 m2 en ca. 134 m2. Er is in de ruwbouwfase reeds rekening gehouden met het eventueel gescheiden houden van de nutsvoorzieningen en aan-/ afvoeren van beide wooneenheden, waardoor concretisering op relatief eenvoudige wijze kan plaatsvinden. De enorme verdiepingsoppervlakte met royale stahoogte, is op dit moment nog maar slechts ten dele benut, waardoor er eventueel nog talrijke indelingsvarianten voor handen zijn, om het grote resterende verdiepingsoppervlak nader in te vullen. Al met al veel plaats voor meerdere gezinnen (generaties) onder één dak, als ook mogelijkheden voor volledig gelijkvloers wonen en/of optimale mogelijkheden voor hedendaags thuiswerken.

Vanaf het overdekte terras is er een fraai uitzicht over de riante tuinaanleg met o.a. een breed scala aan fruitbomen als ook een sfeervolle tuinverlichting. De imposante tuinaanleg weerspiegelt het behaaglijke gevoel van een daadwerkelijk natuurlijke oase. Het riante perceel met imposante tuinaanleg weerspiegelt als highlight niet alleen het gevoel van een natuurlijke oase, maar biedt in combinatie met de grootschalige bijgebouwen eveneens een scala aan mogelijkheden voor talloze hobby’s en vrijetijdsbesteding. Het pand beschikte over ruim bemeten erfverharding met volop parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s of andersoortige voertuigen.

OOK DEZE WONING FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK ?

VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN ! WIJ HELPEN U UITERAARD GRAAG VERDER

INDELING:

W O N I N G  Nr.1: achterhuis (tuingericht).

Zie voor indeling bijgevoegde plattegronden (begane grond + verdieping).

Begane grond (aanvullende informatie): de dichte keuken is voorzien van een houtkachel die eveneens voor kookdoeleinden kan worden gebruikt, de badkamer (jaren 90 gerenoveerd) beschikt over een inloop-douche, het overdekt terras is te bereiken via de woonkamer, trap naar verdieping, de kelder heeft meerdere bewaar- en opbergmogelijkheden, overname houtkachel in overleg bespreekbaar.

Verdieping (aanvullende informatie): 3 slaapkamers en tevens nog een riante open ruimte met royale stahoogte en talrijke indelingsmogelijkheden om naar eigen believen in te vullen.

W O N I N G  Nr.2: voorhuis (straatzijde)

Zie voor gelijkvloerse indeling bijgevoegde plattegrond (begane grond).

Gelijkvloers (aanvullende informatie): de woonkamer is (als extra) ook nog voorzien van houtkachel met een buitenschoorsteen, de badkamer (gerenoveerd ca. 2010) beschikt over een inloop-douche, c.v. ketelruimte, overname houtkachel en inbouwkeuken in overleg bespreekbaar.

BIJZONDERHEDEN:

Dit solide woonobject met riante indelingsmogelijkheden biedt tal van mogelijkheden aan alle leeftijdscategorieën voor zowel gelijkvloers wonen als ook voor meerdere gezinnen (of generaties) onder één dak. Derhalve is aankoop door 2 gezinnen/ generaties wellicht ook een optie.

OMGEVING:

De stad Löningen heeft ca. 13000 inwoners en ligt in de Landkreis Cloppenburg. Als streekcentrum van de regio Süd-Oldenburg – maar ook als toeristisch knooppunt - heeft de stad Löningen een uitgebreid voorzieningenniveau w.o. een ziekenhuis. Landkreis Cloppenburg is een attractieve bosrijke regio in het Oldenburger Münsterland met veel natuurschoon en toeristische trekpleisters zoals bijv. het recreatiegebied Thülsfelder Talsperre. Ook geniet deze regio reeds decennia lang, internationale faam als hippische bakermat van hoogwaardige sportpaardenfokkerij op wereldniveau. Naast Löningen heeft ook Cloppenburg een uitstekend voorzieningenniveau en ligt bovendien centraal tussen de andere streekcentra Oldenburg en Vechta. Het schitterende landschap van het Landkreis Cloppenburg, welke zich kenmerkt door bospercelen, toeristische routes en vele idyllische plekjes, nodigt uit tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstige ligging t.o.v. de regiocentra Löningen (D), Meppen (D), Emmen (NL), Hoogeveen (NL) en Oldenzaal (NL). Gelegen aan de Bundesstraße B231 heeft Löningen een uitstekende bereikbaarheid via de B72 en de B401 als ook met Autobahn A31 en A28 in diverse richtingen Nederland.

Omgevingsinfo  www loeningen de  en  www lkclp de

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten incl. BTW

Zie actueel aanbod WWW INTERHUYSMAKELAARS NL

KOSTEN (algemeen).

Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e.a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch introductiegesprek vooraf (06-53942783) over zoeken en kopen in Duitsland. Zie actueel aanbod

WWW INTERHUYSMAKELAARS NL

Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?

Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer specifieke informatie over voorbereiding op zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier.

Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.