Referentienr. IM-2208001. Goed onderhouden vrijstaand woonhuis met

2 separate woningen (Zweifamilienhaus) op ca. 15 minuten rijafstand van de NL grens. Zowel dubbele bewoning als gelijkvloers wonen mogelijk. Nabij Papenburg en een snelle autobaanverbinding richting Nederland

BIJ INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES, BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.

LOCATIE: 26810 Westoverledingen. Referentienr. IM-2208001

Deelstaat: Niedersachsen   District: Ostfriesland grens Emsland   Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Westoverledingen (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: Zweifamilienhaus met separate woning op BG en separate woning verdieping

Ligging: nabij Nederlandse grens, plattelandssfeer, ruim 5 minuten vanaf Papenburg.
Bouwjaar: omstreeks 1962, waarna goed onderhouden, 2017 dak vernieuwd/ geïsoleerd.

Woonopp.: ca. 177 m2

Kavelgrootte: maar liefst bijna 1000 m2 (ca. 959 m2)

Buitenruimte: kavel onderhoudsvriendelijk met gazon, nauwelijks inkijk door bosomranding

Bijgebouwen: 2 garages, bij- of aanbouwen bespreekbaar met gemeente.

Verwarming: centr. verwarming gas, als extra heeft beg.grond ook kachelhaardaansluiting

Energieausweistype: Energieausweis in voorbereiding, wordt nagezonden

Energieeffiziensklasse: nagezonden

Overig: beide woningen hebben eigen toegang en nutsaansluitingen van elkaar gescheiden

OMSCHRIJVING:

Aan de nieuwe eigenaar de keus: of volledig beleggingsobject of deels zelf bewonen en tevens geld verdienen door de bovenwoning te blijven verhuren.

In knusse plattelandssfeer- op ca. 15 minuten rijafstand van de Nederlandse grens- bevindt zich deze goed onderhouden vrijstaande woning in de gemoedelijke gemeente Westoverledingen (nabij Papenburg) welke gelegen is te midden van een attractief coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Kavelgrootte maar liefst bijna 1000 m2 (ca. 959 m2). Bouwjaar omstreeks 1962, waarna in de loop der jaren goed onderhouden en regelmatig aan de tijd aangepast. Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing en deels rolluiken.

Deze degelijke vrijstaande woning deelt zich op in 2 separate woningen d.w.z. een woning op de begane grond en een woning op de verdieping. Beide woningen hebben een eigen toegang en beschikken ook over hun eigen nutsvoorzieningen t.w. verwarming, elektriciteit en water.

Op de begane grond is uiteraard volledig gelijkvloers wonen mogelijk en is hier vloerverwarming in de keuken en eetkamer. Van de 2 woningen is de woning op de verdieping momenteel verhuurd en heeft de koper als toekomstige eigenaar de keuze, of ook nog een tweede huurder zoeken, of de benedenwoning zelf bewonen. De ruime kavel heeft door bosomranding nauwelijks inkijk en is thans onderhoudsarm aangelegd, maar biedt uiteraard ruimschoots plaats voor vrije tijd en hobby. Ruime parkeergelegenheid rondom de woning.

ZEER GUNSTIG GELEGEN VOOR DAGELIJKS WOONWERK VERKEER MET NEDERLAND.

INDELING

Naast entrees, toiletten, keukens en bergruimtes, biedt dit Zweifamilienhaus ook nog 7 kamers

(woon- en slaapkamers), 2 badkamers, een kelder, een buitenterras en 2 garages.

BIJZONDERHEDEN:

Deze goed onderhouden, solide woning, biedt de koper als toekomstig eigenaar de mogelijkheid tot zelfbewoning en daarbij tevens geld te verdienen als verhuurder van de bovenwoning.

OMGEVING:

Westoverledingen is een bosrijke plattelandsgemeente op ca 20 minuten rijafstand van de NL grens. Er zijn winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen ter plaatse en bovendien bevinden zich de streekcentra Papenburg en Leer op ca 10 km rijafstand, alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het coulissenlandschap rondom Westoverledingen biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Assen (NL), Leer (D),

Winschoten (NL) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 en A 28 en / of Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo    website westoverledingen DE

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor (consult & aankoop) makelaarsdiensten incl. BTW. Zie actueel aanbod website INTERHUYSMAKELAARS NL

Verplichte Consumenteninformatie:

Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE.......en........REAGEREN ?

Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier.

Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.