Referentienr. IM-2111001. Unieke gelegenheid, om wonen, werken en hobby te combineren op een riant perceel van bijna 1 hectare.

Specifiek voor paardenliefhebbers een ideaal woon/werkobject, echter

ook volop mogelijkheden voor andersoortige bedrijfsactiviteiten o.i.d.

Nabij Nederlandse grens en gunstig gelegen voor dagelijks

grensverkeer Nederland-Duitsland.

LOCATIE: 49762 Lathen. Referentienr. IM-2111001.

Deelstaat: Niedersachsen    District: Emsland    Landkreis: Emsland

REGIO:t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Assen in Duitse grensstreek Lathen (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen en werken

Soort object: woonhuis met winkelruimte en hal, weidegrond.

Ligging: op industriële bestemming aan doodlopende weg, aan de rand van het bos.
Bouwjaar: 2007

Woonopp.: ca. 172 m2

Perceelsopp.: bijna 1 hectare (ca. 9367 m2 )

Buitenruimte: groot perceel met tevens weidegrond, grenzend aan bos en industriële percelen

Bijgebouwen: grote aangebouwde voormalige schuur-/ stalruimte (nader in te delen)

Verwarming (woongedeelte): centrale verwarming Stroom-Mix/warmtepomp/z. collectoren

Energieausweis: woongedeelte, Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 52,1 kWh (m2*a)

Energieeffiziensklasse: B

Verwarming (niet-woongedeelte): Stroom

Energieausweis: bedrijfsgedeelte/ niet-woongedeelte is Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Warmte 56,1 kWh (m2*a), Endenergieverbr. Stroom 10,2 kWh (m2*a)

Overig: Photovoltaikanlage ca. 29 KW en Akkuspeicher ca. 10 KW in koopprijs inbegrepen

OMSCHRIJVING:

Op een riant perceel- in plattelandssfeer- bevindt zich dit multifunctioneel woon/werkobject

aan een doodlopende weg op een industrieel geregistreerd perceel nabij bosrand.

Perceelsoppervlakte maar liefst bijna 1 hectare (ca. 9367 m2)

Bouwjaar 2007. Het multifunctionele woon-/werkobject bestaat uit een royaal eigentijds woonhuis en een hal, waarin momenteel een winkelruimte gebruikt wordt voor de verkoop van paardensport-/rijsportartikelen. Tot de winkelruimte behoort ook nog toilet en een kantoor. Uiteraard kan de hal met winkelruimte eventueel ook voor ander branches worden benut, Het gebouwencomplex behelst ook een z.g. photovoltaikanlage d.w.z. zonnecollectoren voor het opwekken en opslaan van energie.Voor de paardenliefhebber bevinden zich in de hal 2 paardenboxen en een open stal in de aanbouw als ook weidegrond bij de woning. Uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving en rijhal op korte afstand.

INDELING:

Begane grond: entree/ hal met trapopgang, toilet, keuken, woonkamer met eethoek, bijkeuken/berging, winkelruimte, hal, garage met zolder waarop ketelhuis met verwarmings- en techniekruimte van photovoltaikanlage en bijbehoren, garagezolder biedt tevens hobbyruimte, garage heeft binnendoor naar de woning, overdekt terras.

Verdieping: overloop/ galerij, badkamer met toilet als ook ligbad en douche, 4 slaapkamer waarvan 1x met keukenaansluitingen.

BIJZONDERHEDEN:

Droomobject voor belangstellenden, die eigentijds comfortabel wonen willen combineren met hun passie voor paarden houden als hobby en bedrijfsmatig actief willen zijn in de verkoop van paardenbenodigdheden/ rijsportartikelen.

OMGEVING:

De bosrijke plattelandsgemeente Lathen ligt in de Landkreis Emsland, aan de westoever van de rivier de Ems, op korte afstand van de NL grens. Lathen als centrumplaats bevindt zicht op ruim 20 minuten rijafstand van de NL grens en heeft eveneens een korte aanrijtijd naar de Autobahn A 31 in diverse richtingen Nederland. Lathen fungeert als voorzieningencentrum voor het omliggende plattelandsgebied. Er zijn winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen ter plaatse en bovendien bevinden zich de streekcentra Sögel, Papenburg en Meppen op weinig rijminuten rijafstand, alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het bosrijke landschap biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. De attractieve omgeving met een fascinerend coulissenlandschap rondom Lathen, heeft zich door de jaren heen, meer en meer ontwikkeld als Duits-Nederlands toeristisch grensgebied voor zowel Nederlandse- als Duitse bezoekers. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Oldenzaal (NL), Lingen (D), Nordhorn (D), Winschoten (NL) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 in diverse richtingen Nederland.   www.lathen.de    www.emsland.de

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 5,95 % kopersplichtige makelaarsprovisie incl. BTW

Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

CONTACT:

Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren (geen locatieaanduiding) wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken (separaat per pand), uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging va