Referentienr. IM-2209003. Paardenhouders, dierenliefhebbers opgelet. Omgeven door akkers en weiden, een voormalige boerenbehuizing met meerdere bijgebouwen op bijna 2,5 hectare. Ideaal voor de handige doe-het-zelver met tevens passie voor het houden van huisdieren. Op slechts weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens.

BIJ INTERESSE, GRAAG PASSENDE REACTIES BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND

LOCATIE: 26817 Rhauderfehn. Referentienr. IM-2209003

Deelstaat: Niedersachsen    District: Ostfriesland grens Emsland   Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Rhauderfehn (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: woonboerderij met landerijen

Ligging: landelijk met akkers en weiden rondom, nabij buitenkern, typische plattelandsomg.
Bouwjaar: omstreeks 1960, rond 1980 woongedeelte inpandig uitgebreid, verder te renoveren

Woonopp.: ca. 150 m2

Perceelopp.: maar liefst bijna 2,5 hectare (ca. 24798 m2)

Buitenruimte: ruime perceel met bosomranding, o.m. weideperceel voor paarden, pony’s

Bijgebouwen: meerdere bijgebouwen: open stal, werkruimte, dierenverblijf voor o.m. kippen

Verwarming: centrale verwarming op gas, als extra kachelhaardaansluiting

Energieausweistyp: in voorbereiding, wordt nagezonden

Overig: deze woonboerderij heeft veel potentie voor de handige doe-het-zelver met dieren.

OMSCHRIJVING:

In een landelijke omgeving, omringd door akkers en weide -en toch

op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen- bevindt zich deze voormalige boerenbehuizing in een buitenkern van het gemoedelijke plattelandsdorp Rhauderfehn, welke is gelegen, te midden van een attractief coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Perceelsoppervlakte bijna 2,5 hectare

(ca. 24798 m2). Bouwjaar rond 1960 waarna omstreeks 1980 het woongedeelte van deze woonboerderij inpandig werd uitgebreid. Dit landelijk gelegen woonobject dient verder te worden gerenoveerd en gemoderniseerd. Naast wonen talrijke mogelijkheden voor het houden van diverse soorten dieren als ook voor de meer grootschalige hobby’s.

KOPEN VLAK OVER DE GRENS IN DUITSLAND. OOK DEZE WONING IS TE FINANCIEREN MET EEN VOORDELIGE DUITSE HYPOTHEEK. VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

INDELING:

Naast entree, keuken en bergruimte, biedt deze woonboerderij nog een separaat toilet,

3 (sl.) kamers, een badkamer, desgewenst nog gebruiksmogelijkheden van de verdieping.

BIJZONDERHEDEN:

Een droomlocatie voor het houden van paarden of pony’s met uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving en rijhal op korte afstand. Uiteraard ook een ideale woonplek voor het houden van andersoortige dieren of grootschalige hobby’s.

OMGEVING:

Rhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in-het aan Nederland grenzende- Landkreis Leer. Rhauderfehn heeft een uitstekend voorzieningenniveau met nagenoeg alle denkbare voorzieningen en is bovendien centraal gelegen tussen de regiocentra Leer (D),

Winschoten(NL) en Papenburg(D), alwaar eveneens alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het groene coulissenlandschap rondom Rhauderfehn biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig ligging t.o.v. Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Assen (NL) en Groningen(NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 en A28 alsmede Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo website rhauderfehn DE

website suedliches-ostfriesland DE

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor (consult & aankoop) makelaarsdiensten incl. BTW Zie actueel aanbod website interhuysmakelaars NL

Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE ?

Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier.

Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.