Referentienr. IM-2208003. Knus vrijstaand woonhuis met grandioos uitzicht over de fascinerende groene omgeving. Riant bijgebouw voor o.a. voertuigen en grote hobby/werkplaats voor het verrichten van tal van werkzaamheden. Bosrijke landelijke omgeving en haven voor watersporters ter plaatse aanwezig. Op geringe afstand van de Nederlandse grens.

BIJ INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES, BLIJKENS ADEQUATE

VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.

LOCATIE: 26676 Barßel. Referentienr. IM-2208003.

Deelstaat: Niedersachsen   District: Oldenburger Münsterland   Landkreis: Cloppenburg

REGIO:t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Barßel (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: vrijstaande woning met tevens mogelijkheid voor gelijkvloers wonen

Ligging: plattelandssfeer, min of meer rand van het dorp, grandioos uitzicht over omgeving
Bouwjaar: omstreeks. 1953, de laatste jaren diverse moderniseringen doorgevoerd.

Woonopp.: ca. 105 m2

Perceelsopp.: ca. 800 m2

Buitenruimte: onderhoudsarme tuin, parkeerruimte voor meerdere auto’s, prachtig uitzicht.

Bijgebouwen: riant bijgebouw voor meerdere voertuigen en extra grote hobby/werkplaats

Verwarming: centrale verwarming gas, zonnecollectoren & photovoltaikanlage met levering

Energieausweistyp: Energieausweis in voorbereiding, wordt nagezonden

Overig: zonnecollectoren/photovoltaikanlage met energielevering tot event. bedrag € 6000,-

OMSCHRIJVING:

In een landelijke sfeer- met een schitterend uitzicht over de weidse groene omgeving- bevindt zich deze goed onderhouden knusse woning in de landschappelijk attractieve (bosrijke-) omgeving van het Landkreis Cloppenburg op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Ammerland. Kavelgrootte ca. 800 m2. Bouwjaar 1953 en in de loop der jaren steeds goed onderhouden. Ook werd er in de recentelijke jaren nog gerenoveerd en gemoderniseerd: kunststofkozijnen met isolerend glas en rolluiken, c.v. op gas (2017), nieuw sanitair, dak vernieuwd, isolatievoorzieningen aangebracht; zonnepanelen/ photovoltaikanlage (2015) enz. De indeling biedt ook mogelijkheden voor volledig gelijkvloers wonen. Er zijn meerdere bijgebouwen ter beschikking met o.a. een riant bijgebouw met daarin plaats voor meerdere voertuigen en een grote hobby-werkplaats en bergruimtes, een speciale carport voor een camper als ook een blokhut om van het buitenleven te genieten. De kavel is onderhoudsarm aangelegd en er is een terras om van daaruit van het schitterende omliggende landschap te kunnen genieten.

INDELING:

Begane grond: entree/ ruime hal, toilet, keuken incl. inbouwkeuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer, bijkeuken/ berging, buitenterras.

Verdieping: overloop, werkkamer, 2 slaapkamers waarvan 1 met separate gasrderoberuimte.

BIJZONDERHEDEN:

Deze woning met bijgebouwen biedt veel binnenruimte voor (grootschalige) hobby en vrije tijd. De opbrengsten (soms wel tot € 6000,-) van zonnepanelen/photovoltaikanlage beïnvloeden de woonlasten in positieve zin.

OMGEVING:

De gemeente Barßel ligt in het noordoosten van het Landkreis Cloppenburg en grenst ten noorden aan het historische landschap van het zuidelijk Ostfriesland en ten oosten aan het eveneens bosrijke Parklandschaft Ammerland. Barßel heeft een goed voorzieningenniveau ligt als gemeente centraal tussen de grote streekcentra Leer, Oldenburg en Cloppenburg, alwaar alle denkbare voorzieningen. aanwezig zijn. Het coulissenlandschap rondom Barßel, welke zich kenmerkt door hout- en boswallen en vele idyllische plekjes, nodigt uit tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstige ligging t.o.v. de regiocentra Westerstede (D), Leer (D), Groningen (NL), Papenburg (D), Assen (NL) en Winschoten (NL). Uitstekende bereikbaarheid en een supersnelle verbinding via

Autobahn A 31, A 28 en / of Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland.

Omgevingsinfo zie  website barssel DE  en

website lkcpp DE  (= Landkreis Cloppenburg)

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor (consult & aankoop) makelaarsdiensten incl. BTW Zie actueel aanbod

website INTERHUYSMAKELAARS NL

Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?

Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier.

Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.