Referentienr. IM-2210002. Goed onderhouden vrijstaand woonhuis met veel vertrekken voor ook hobby en vrije tijd of desgewenst een extra wooneenheid met eigen keuken en badkamer. Ruime kavel en dubbele garage. Op korte afstand van Nederlandse grens.

BIJ INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES, BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.

LOCATIE: 26842 Ostrhauderfehn. Referentienr. IM-2210002

Deelstaat: Niedersachsen     District: Ostfriesland grens Emsland     Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Ostrhauderfehn (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: grote vrijstaande woning met extra vertrekken voor 2e wooneenheid of hobby.

Ligging: plattelandsdorp, binnen bebouwde zone, korte afstand tot voorzieningen
Bouwjaar: ca. 1993, waarna doorlopend aan de tijd aangepast

Woonopp.: ca. 137 m2

Perceelsopp.: ca. 1117 m2

Buitenruimte: keurig aangelegde siertuin

Bijgebouwen: dubbele garage met hobbywerkplaats, kweekkas voor groenten

Verwarming: centrale verwarming energiebesparende ketel (2017) en vloerverwarming

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis   Endenergieverbrauch 120,8 kWh (m2*a)

Overig: voor benutten 2e wooneenheid is reeds een extra keuken en badkamer aanwezig.

OMSCHRIJVING:

Op gewilde locatie in typische plattelandssfeer- met goede dagelijkse voorzieningen- bevindt zich dit vrijstaand royaal woonhuis met dubbele garage in het gemoedelijke plattelandsdorp Ostrhauderfehn, welke gelegen is te midden van een coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Kavelgrootte ruim 1100 m2

(ca. 1117 m2). Bouwjaar ca.1993, waarna regelmatig aan de tijd aangepast. Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen met isolerend glas en deels rolluiken. De indeling van deze grote woning is ingericht op 2 gezinnen onder één dak met o.a.: 2 inbouwkeukens,

2 badkamers en 2 garages. Het riante overdekte terras kijkt uit op de schitterende tuinaanleg, welke op het zuiden gericht is. De tuin is volledig voorzien van een groene erfscheiding en biedt optimale privacy.

OOK DEZE VRIJSTAANDE WONING IS TE FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK. VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN.

WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

INDELING:

Begane grond: entree/ hal, toilet, keuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer; bijkeuken/berging, overdekt terras, 2 garages.

Verdieping: overloop/ hal, keuken, (woon/slaap) kamers, badkamer, bergruimte

BIJZONDERHEDEN:

Deze royale woning biedt ook mogelijkheden voor het extra grote gezin of meerdere gezinnen onder één dak.

OMGEVING:

Ostrhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in- aan het Nederland grenzende- Landkreis Leer. Er zijn winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen in zowel Ostrhauderfehn als het aangrenzende Rhauderfehn en bovendien bevinden zich de streekcentra Papenburg en Leer op ca. 10 km rijafstand, alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. De landelijke omgeving met een attractief coulissenlandschap biedt talrijke mogelijkheden tot wandelen, fietsen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstige ligging t.o.v. de regiocentra

Hoogeveen (NL), Assen (NL), Papenburg (D), Winschoten (NL), Meppen (D) en

Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Bundesstraße B 401 en Autobahn a 31 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo:

website ostrhauderfehn de       website suedliches-ostfriesland de

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor (consult & aankoop) makelaarsdiensten incl. BTW Zie actueel aanbod

website INTERHUYSMAKELAARS NL

Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?

Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier.

Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.