Referentienr. IM-2210003. Paarden houden en landelijk wonen -in stijl- op een gerenoveerde boerderij met stallen en landerijen, idyllisch gelegen en omgeven door akkers en weiden. Nog extra wooneenheid beschikbaar voor bijv. klein gezin of als vakantiewoning. Verkeersgunstig gelegen op korte afstand van de (watersport-) toeristische Nordseeküste regio.

BIJ INTERESSE, GRAAG PASSENDE REACTIES BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND

LOCATIE: 26409 Landkreis Wittmund. Referentienr. IM-2210003.

Deelstaat: Niedersachsen       District: Ostfriesland       Landkreis Wittmund

REGIO:t. h. v. Groningen- Hoogeveen- Assen in Duitse grensstreek Landkreis Wittmund (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: boerderij met landerijen, stalruimte, extra wooneenheid

Ligging: plattelandsgemeente, op korte afstand van de toeristische Nordseeküste regio, verkeersgunstig gesitueerd, goede bereikbaarheid vanuit meerdere richtingen.
Bouwjaar: rond 1965, door de jaren heen goed onderhouden en aan de jaren aangepast.

Woonopp.: ca.299 m2  

Perceelsopp.: ruim 3,8 hectare (ca. 38728 m2) eventueel nog pachtland bespreekbaar.

Buitenruimte: weidegrond, paddocks, zandplaats buitenrijden, parkeerruimte, terrassen, etc.

Bijgebouwen: inpandige schuur met paardenboxen en zadelkamer, losse schuur als machineberging, carport.

Verwarming: hoofdwoning c.v op gas ketel 2009 / 2e wooneenheid c.v. op gasketel  2014

Energieausweistype: hoofdwoning Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 126.5 kWh/ (m2*a) D

Energieausweistype: 2e woning Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 156,3 kWh (m2*a) E

Overig: dit ruim bemeten woonobject biedt wellicht ook ruimte voor zakelijke activiteiten

OMSCHRIJVING:

Op een landelijke locatie – te midden van de natuur- maar tevens op korte afstand van de Kreisstadt Wittmund, bevindt zich deze in stijl gerenoveerde boerderij met o.a. nog een tweede wooneenheid (of vakantiewoning), landerijen en tal van faciliteiten voor het houden van paarden of pony’s zoals bijv. boxen, paddocks, zadelkamer, zandplaats voor buiten rijden, enz. Bouwjaar van het hoofdgebouw vermoedelijk rond 1965 en is het bijgebouw van een latere datum, volgens Energieausweis 1975. De perceeloppervlakte van ruim 3,8 hectare deelt zich op in een huiskavel van 5128 m2 en overige landerijen van 3,36 hectare, waarbij onder omstandigheden, aanpachten van meer grond bespreekbaar is. Het woongedeelte van de boerderij is op een dusdanige manier gerenoveerd en gemoderniseerd, dat hedendaags wooncomfort en behoud van de typische karakteristiek van de boerderij op harmonieuze wijze is gecombineerd. Er is nog een tweede wooneenheid beschikbaar voor een klein gezin of in te zetten als vakantiewoning. Het bijgebouw biedt mogelijkheden voor het stallen van machines en gereedschappen en er is eveneens nog een carport. Rondom de boerderij ligt een min of meer parkachtige tuinaanleg met terrassen en diverse zitjes met een fascinerend uitzicht over de eigen kavel met grazende viervoeters e.d. Voor paardenliefhebbers is er thans stalgelegenheid voor 6 paarden en 3 pony’s, een zadelkamer, een toilet en uiteraard biedt de boerderij nog tal van inpandige uitbreidingsmogelijkheden met meer boxen en/of andere faciliteiten voor meer paarden houden. Dit multifunctionele woonobject is zowel regionaal, als ook per Autobahn en vanuit de toeristische Nordseeküste regio, goed en snel bereikbaar. Ook de havenstad Wilhelmshaven is per auto binnen ca. 30 minuten bereikbaar.

KOPEN VLAK OVER DE GRENS IN DUITSLAND.

OOK DIT OBJECT IS TE FINANCIEREN MET EEN VOORDELIGE DUITSE HYPOTHEEK.

VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

INDELING:

Hoofdwoning: Zie voor meer details bijgevoegde plattegrond. Verder: 5 kamers, kachelhaardaansluiting, inbouwkeuken met gemetselde kookeiland en toegang tot serre,

2 badkamers, gasten badkamer, diverse nevenvertrekken, meerdere ruimtes voor eventueel zakelijk gebruik, riante woon-/slaapruimte op de verdieping (laminaat) van ca. 63 m2.

Algemeen: hoofdzakelijk plavuizen als vloerafwerking.

Tweede wooneenheid (of vakantiewoning): Zie voor meer details bijgevoegde plattegrond.

Verder: eigen ingang, 3 kamers, badkamer met gemetselde douche, toegangsverbinding met stallen/zadelkamer en eigen terras.

BIJZONDERHEDEN:

Deze woonboerderij biedt uiteraard ook mogelijkheden voor volledig gelijkvloers wonen.

De indeling beschikt nog over diverse ruimtes voor eventueel ook zakelijk gebruik c.q. thuis werken, bedrijf of kantoor aan huis.

OMGEVING

Landkreis Wittmund is een attractieve plattelandsregio met Friedeburg, Esens en Wittmund als streekcentra. Verder staat het Landkreis Wittmund reeds vanouds bekend om zijn vele (watersport-) toeristische trekpleisters als de Noordzee- badplaatsen Neuharlingersiel, Bensersiel, Carolinensiel en het luchtkuuroord Werdum. En uiteraard ook de Waddeneilanden Langeoog en Spiekeroog zijn zeer geliefd bij de watersport minnende vakantieganger.

De stad Wittmund heeft als streekcentrum een uitstekend voorzieningenniveau (met o.a. ziekenhuis en spoorwegstation) en is bovendien gunstig gelegen t.o.v. de regiostad Oldenburg, alwaar alle denkbare voorzieningen voor handen zijn. De groene landelijke omgeving rondom Wittmund biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Leer (D), Emmen (NL), Groningen (NL), Aurich (D) en Winschoten (NL). Wittmund heeft een goede bereikbaarheid en een snelle verbinding via Autobahn A 31 en A 28 in diverse richtingen Nederland. website landkreiswittmund DE en websit.wittmund-tourismus DE

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor (consult & aankoop) makelaarsdiensten. Zie voor actueel aanbod

Website INTERHUYSMAKELAARS NL

Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?

Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding)

graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf, als ook nadien

gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via aanvraagformulier.

Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten.