Referentienr. IM-2307002. Woonboerderij met inpandige deel en stalruimte op ruim 5 hectare grond aan huis. Deels nog in authentieke staat. Ideaal voor de handige doe-het-zelver met behoefte aan extra ruimte voor hobby of vrijetijd. Op slechts weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens.

BIJ INTERESSE, GRAAG PASSENDE REACTIES BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ?

LOCATIE: 26817 Rhauderfehn. Referentienr. IM-23007002

Deelstaat: Niedersachsen    District: Ostfriesland grens Emsland   Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Rhauderfehn (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: woonboerderij met landerijen

Ligging: dorpsrand/landelijk, akkers en weiden aangrenzend, kort bij dagelijks voorzieningen
Bouwjaar: Oorspronkelijk ca.1891, herbouw omstreeks 1951, voorhuis verbouwd rond 1975.

Woonopp.: ca. 80 m2 (nog talloze indelingsmogelijkheden in de grote inpandige schuur.

Perceeloppervlakte: ruim 5 hectare (ca. 52110 m2), landerijen op dit moment nog verpacht.

Buitenruimte: ruim perceel met beboste tuinaanleg, achterwaarts uitzicht over landerijen

Bijgebouwen: nostalgisch stookhok, klein bijgebouwtje voor diversen.

Verwarming: centrale verwarming op gas.

Energieausweistyp: n.v.t.

Overig: deze woonboerderij heeft veel potentie voor de handige doe-het-zelver.

OMSCHRIJVING:

In een typische plattelandsomgeving met lintbebouwing – en achterwaarts weids uitzicht - bevindt zich deze voormalige boerenbehuizing min of meer aan de rand van het gemoedelijke plattelandsdorp Rhauderfehn, welke is gelegen, te midden van een attractief coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Perceeloppervlakte maar liefst ruim 5 hectare grond aan huis (ca. 521107 m2). Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1891 herbouwjaar omstreeks 1951, waarna voorhuis verbouwd rond 1975. Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen met dubbelglas en deels rolluiken. Deze voormalige boerenbehuizing dient te worden gerenoveerd en gemoderniseerd. Naast wonen talrijke mogelijkheden voor hobby, vrije tijd, stalling, opslag en wellicht uitbreiding van woonmogelijkheden bespreken met het daartoe bevoegde gezag

OOK DEZE WONING FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK ?

VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

INDELING:

Entree/hal, keuken, woonkamer, 2 slaapkamers, badkamer, meerdere bergruimtes, nog talloze indelingsmogelijkheden in de grote inpandige schuur met deel en voormalige stallen als ook op de verdieping.

BIJZONDERHEDEN:

Een droomlocatie voor de handige doe-het-zelver, die tevens behoefte heeft aan extra ruimte voor hobby, vrije tijd, stalling, opslag, enz. Wellicht met het daartoe bevoegde gezag mogelijkheden onderzoeken voor meerdere gezinnen onder één dak, beschermd wonen, etc.

OMGEVING:

Rhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in-het aan Nederland grenzende- Landkreis Leer. Rhauderfehn heeft een uitstekend voorzieningenniveau met nagenoeg alle denkbare voorzieningen en is bovendien centraal gelegen tussen de regiocentra Leer (D),

Winschoten(NL) en Papenburg(D), alwaar eveneens alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het groene coulissenlandschap rondom Rhauderfehn biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig ligging t.o.v. Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Assen (NL) en Groningen(NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 en A28 alsmede Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www rhauderfehn de

www suedliches-ostfriesland. 

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Naast de gebruikelijke (k.k.) voor wettelijke eigendomsoverdracht, zijn op de aangeboden objecten overige kopersplichtige kosten (met minimale ondergrens) van toepassing voor diverse soorten dienstverlening w.o. makelaarsdiensten, tenzij expliciet anders vermeld.

Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor dienstverlening w.o. planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten incl. BTW Zie actueel aanbod WWW INTERHUYSMAKELAARS NL

Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e.a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch kennismakingsgesprek (06-53942783)

over zoeken en kopen in Duitsland. Zie actueel aanbod

WWW INTERHUYSMAKELAARS NL

Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?

Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer specifieke informatie over voorbereiding op zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier. Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.