Referentienr. IM-1701007. Top onderhouden vrijstaand woonhuis met loggia en fraaie uitstraling. Ook voor volledig gelijkvloers wonen. Centraal gelegen. Op slechts weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens.

LOCATIE: 26817 Rhauderfehn. Referentienr. IM-1701007

Deelstaat: Niedersachsen   District: Ostfriesland grens Emsland   Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Rhauderfehn (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: vrijstaand woonhuis met loggia en 2e wooneenheid op verdieping

Ligging: centraal, nabij dagelijkse voorzieningen, in knus plattelandsdorp Bouwjaar: ca. 1986, waarna regelmatig aan de tijd aangepast

Woonopp.: ca. 180 m2 (verdeeld over 2 wooneenheden met separate ingang)

1. : ruim 750 m2 (ca. 769 m2)

Buitenruimte: ruime kavel met groenomranding (nauwelijks inkijk) , keurige tuinaanleg

Bijgebouwen: garage annex berging

Verwarming: centrale verwarming op gas , als extra kachelhaard

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 149.790 kWh (m2*a)

Energieeffiziensklasse: E

Overig: beide wooneenheden hebben separate ingang, nutsvoorzieningen tevens gescheiden

Overig: wooneenheid op verdieping beschikt over traplift.

OMSCHRIJVING:

Aantrekkelijk gelegen- nabij de dagelijkse voorzieningen- bevindt zich dit royale- en top onderhouden woonpand met garage op een centrale plek in het gemoedelijke plattelandsdorp Rhauderfehn, welke gelegen is te midden van een coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Kavelgrootte ruim 750 m2. Bouwjaar ca. 1986, waarna regelmatig aan de tijd aangepast. Het woongedeelte is voorzien van houten kozijnen met isolerend glas en elektrisch bedienbare rolluiken. Binnendeuren van hoogwaardige houtkwaliteit. Het riante terras is vanuit zowel keuken als woonkamer te betreden en tevens voorzien van verstelbare glaselementen en elektrisch bedienbare zonnerollos.

INDELING:

Begane grond (Woning nr.1): separate ingang, hal met windvang en trapopgang, gastentoilet met extra douche, keuken incl. inbouwkeuken, woonkamer met eethoek en gemetselde haard, slaapkamer, complete badkamers, bijkeuken met extra keukenuitrusting, binnendoor naar garage en berging, riant terras op het zuidwesten en vanuit zowel keuken als woonkamer te betreden.

Verdieping (Woning nr.2): separate ingang, trapopgang met traplift, overloop, keuken, woonkamer met deur naar balkon (loggia), complete badkamer met douche en ligbad,

ruimte nog nader in te vullen

Algemeen: vloerafwerking plavuizen als ook pvc en laminaat

Kelder: provisieruimte en ketelruimte.

BIJZONDERHEDEN:

Mogelijkheid voor zowel volledig gelijkvloers wonen, als ook plaats voor 2 gezinnen (met separate ingang) onder één dak. Trap naar ver4dieping voorzien van traplift. De indeling van dit top onderhouden woonobject is gericht op alle generaties.

OMGEVING:

Rhauderfehn heeft een uitstekend voorzieningenniveau met nagenoeg alle denkbare voorzieningen en is bovendien centraal gelegen tussen de regiocentra Leer (D),

Winschoten(NL) en Papenburg(D), alwaar eveneens alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het groene coulissenlandschap rondom Rhauderfehn biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig ligging t.o.v. Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Assen (NL) en Groningen(NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 en A28 alsmede Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.rhauderfehn.de

INFORMATIE:

Hypotheekinfo (Duitse/ Nederlandse geldverstrekkers) op aanvraag. Bel gerust voor meer informatie (ook buiten kantoortijd: 06-53942783) over te koop staande panden, het aanvragen van een aankoopbegeleidingsopdracht, het gericht laten uitvoeren van een zoekopdracht of aanverwante zaken. Wij informeren u graag- telefonisch vooraf- op persoonlijke wijze en nodigen u van harte uit voor een bezichtiging (na tijdige telefonische afspraak vooraf). Aanbod vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL Koopprijs k.k. excl. 5,95 % makelaarscourtage incl. BTW.