Referentienr. IM-2302002. Goed onderhouden vrijstaande woning met garage en carport op ruim perceel. Ook voor het jonge gezin met kinderen.

Nabij de stad Papenburg en op korte afstand van de Nederlandse grens.

LOCATIE: 26810 Westoverledingen. Referentienr. IM-2302002

Deelstaat: Niedersachsen   District: Ostfriesland grens Emsland   Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Westoverledingen (D)

BIJ INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES, BLIJKENS ADEQUATE

VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ?

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: goed onderhouden vrijstaand woonhuis met aanbouw

Ligging: nabij Nederlandse grens, plattelandsdorp, steden Papenburg en Leer op korte afstand
Bouwjaar: omstreeks 1961, waarna vanaf jaren 80 tot recentelijke datum a/d tijd aangepast.

Woonopp.: ca. 121 m2

Perceeloppervlakte: ruim 1200 m2 (ca.1209 m2).

Buitenruimte: ruim perceel, tuinaanleg, terras, oprit, terreinverharding

Bijgebouwen: garage annex berging, carport.

Verwarming: centrale verwarming op gas (ketel 2002)

Energieausweistype: Bedarfsausweis    Endenergiebedarf 169,30 kWh (m2*a)

Energieeffiziensklasse: F

Overig: met 4 slaapkamers ook geschikt voor het jongere gezin.

GUNSTIG GELEGEN VOOR DAGELIJKS WOONWERK VERKEER MET NEDERLAND.

OMSCHRIJVING:

In knusse plattelandssfeer- op ca. 20 minuten rijafstand van de Nederlandse grens- bevindt zich deze ruime vrijstaande woning met aanbouw, garage en carport in het gemoedelijke plattelandsdorp Westoverledingen (nabij Papenburg) welke gelegen is te midden van een attractief coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Perceelsoppervlakte ruim 1200 m2 (ca. 1209 m2). Bouwjaar omstreeks 1961, waarna vanaf de jaren 80 tot aan recentelijke datum gerenoveerd en aan de tijd aangepast: o.a. kunststofkozijnen met isolatieglas, deels rolluiken, nieuwe badkamer met vloerverwarming en inloopdouche en isolatie aangebracht in buitenwand en dak, glasvezelverbinding. In de woning zijn 2 schoorstenen aanwezig, die gereactiveerd kunnen worden. Voor het koel bewaren en opslaan van producten van producten is een kelder aanwezig. Deze royale woning biedt zowel binnenshuis als rondom veel ruimte en mogelijkheden voor zowel wonen als ook hobby en vrije tijd. Voor de auto(s) is een carport aanwezig en een garage annex bergruimte. Liefhebbers van tuinieren kunnen op dit royale perceel hun creativiteit de vrije loop laten. Ook biedt deze ruime kavel zo mogelijk uitloop aan huisdieren. Aanvaarding eventueel ook op korte termijn.

OOK DEZE WONING FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK ?

VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN ! WIJ HELPEN U UITERAARD GRAAG VERDER.

INDELING

Begane grond: entree/ hal met (houten) trapopgang, keuken incl. inbouwkeuken, woonkamer, (slaap)kamer, badkamer met vloerverwarming en inloopdouche, bijkeuken/ berging met buitendeur, kelder, garage, carport, terras.

Verdieping: overloop, toilet, 3 (slaap) kamers.

BIJZONDERHEDEN:

Deze ruime vrijstaande woning – op een eveneens ruim perceel – biedt naast wonen, tevens volop ruimte voor hobby en vrije tijd, ook voor het jonge (grotere) gezin met kinderen.

OMGEVING:

Westoverledingen is een bosrijke plattelandsgemeente op ca 20 minuten rijafstand van de Nederlandse grens. Er zijn winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen ter plaatse en bovendien bevinden zich de streekcentra Papenburg en Leer op ca 10 km rijafstand, alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het coulissenlandschap rondom Westoverledingen biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Assen (NL), Leer (D),

Winschoten (NL) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 en A 28 en / of Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo    www westoverledingen de

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor planning, aankoopadvies en/ of makelaarsdiensten incl. BTW. Zie actueel aanbod WWW INTERHUYSMAKELAARS NL

Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten e.e.a.. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch introductiegesprek vooraf (06-53942783) over zoeken en kopen in Duitsland.

Zie actueel aanbod WWW INTERHUYSMAKELAARS NL

Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE ?

Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer specifieke informatie over voorbereiding op zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier.

Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.