Referentienr. IM-1903001. WOONBOERDERIJ met landerijen, schuur- en stalruimte. Puur landelijk buitengebied, vrij gelegen met buren op afstand. Mogelijkheden voor zowel gelijkvloers wonen als ook dubbele bewoning.

Bosrijke omgeving en op korte afstand van de Nederlandse grens.

!!!  VERKAUFT  !!!

IDEALE WOONPLEK VOOR DIERENLIEFHEBBERS c.q. PAARDENHOUDERS !!!

LOCATIE: 26901  Werlte. Referentienr. IM-1903001

Deelstaat: Niedersachsen   District: Emsland / Hümmling-gebied   Landkreis Emsland

REGIO:t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Hardenberg in Duitse grensstreek Werlte (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: solide woonboerderij met landerijen en bijgebouwen

Ligging: buitengebied, bosrijk, landelijk, buren op afstand, nabij buitenkern van Werlte Bouwjaar: oorspronkelijk ca.1940, waarna in de jaren 80 verbouwd en verder uitgebouwd

Woonopp.: zie plattegronden: begane grond + verdieping

Perceelsopp.: ruim 7000 m2 (ca. 7257 m2)

Buitenruimte: puur landelijk, Alleinlage, weids uitzicht over omliggende landerijen, privacy.

Bijgebouwen: grote inpandige gebintenschuur, separate werktuigenschuur (15 x 18 m)

Bijgebouwen: dubbele garage, voormalige kippenschuur om grondig op te knappen.

Verwarming: centrale verwarming op gas (jaar 2009)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis….Endenergiebedarf 252,00 kWh (m2*a)

Overig: het riante woongedeelte is thans ingedeeld voor dubbele bewoning (meer generaties)

OMSCHRIJVING:

Puur landelijk gelegen in het buitengebied- nabij een buitenkern van de stad Werlte-

bevindt zich deze goed onderhouden woonboerderij met bijgebouwen in een attractieve plattelandssfeer in het geliefde Hümmling gebied van het bosrijke Emsland op korte afstand van de Nederlandse grens. Perceelsoppervlakte ruim 7000 m2. Oorspronkelijk bouwjaar rondom 1940, in de jaren 80 verbouwd en verder uitgebouwd, waarna in de loop der jaren regelmatig aan de tijd aangepast. Een aantrekkelijke woonplek voor pure rustgenieters en liefhebbers van het buitenleven. Tevens een ideale koopgelegenheid voor mensen, die veel ruimte nodig hebben voor grootschalige hobby, opslag, stalling, nevenwerkzaamheden, tuinieren of een andere vorm van buitenactiviteiten. Uiteraard ook een droomlocatie voor het houden van huisdieren, kleinvee, meerdere pony’s of paarden met inrichtingsmogelijkheden voor o.a.: paardenboxen, open stallen, opslag hooi en stro, event. zandplaats voor buiten rijden, paddocks en weidegang. Uitrijmogelijkheden in de schitterende landelijke omgeving en rijhal op korte afstand.

OOK DEZE WOONBOERDERIJ IS TE FINANCIEREN MET EEN VOORDELIGE DUITSE HYPOTHEEK.

INDELING:

WONING nr.1

Begane grond: entree met windvang, robuuste hal met trapopgang, toilet, dichte keuken,

eetkamer, woonkamer, 2 slaapkamers, gang, complete badkamer met ligbad en douche, bijkeuken/ berging, partyruimte met o.a. bar-inrichting, provisiekelder annex ketelhuis.

WONING nr.2

Verdieping overloop/ hal, dichte keuken, woonkamer met eethoek, 3 slaapkamers waarvan 1x met balkon, complete badkamer met ligbad en douche, werkkamer, bijkeuken/ berging, hobbyruimte,

BIJZONDERHEDEN:

Deze ruime woning, biedt zowel mogelijkheden voor volledig gelijkvloers wonen, als ook voor dubbele bewoning. Het voorhuis van deze solide woonboerderij kan dan ook worden aangemerkt als woonruimte, welke niet aan een leeftijdscategorie gebonden is (een zogenaamde alle-generaties-woning).

OMGEVING:

De stad Werlte is gelegen in het hart van het bosrijke Hümmling-gebied te midden van een fascinerend groen landschap en heeft een uitstekend voorzieningenniveau met een gevarieerd scala aan voorzieningen, evenals het nabij gelegen Sögel met o.a. een ziekenhuis. De attractieve bosrijke omgeving van het geliefde Hümmling-gebied rond Werlte biedt talrijke mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstige ligging t.o.v. de regiokernen Oldenzaal (NL), Lingen (D), Hoogeveen (NL), Meppen (D), Emmen (NL) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via de Autobahn A 31, die als noordzuid- verbinding de hoofd (verkeers-) ader vormt in diverse richtingen Nederland. Info: www.werlte.de    www.erholungsgebiet-huemmling.de   www.emsland.de

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheekinfo (Duitse/ Nederlandse geldverstrekkers) op aanvraag.

Koopprijs k.k. excl. 5,95 % makelaarscourtage incl. BTW.

Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

CONTACT:

Bel gerust 06-53942783 voor meer informatie over kopen in Duitsland in het algemeen, of de bij ons te koop staande panden Uiteraard informeren wij U graag meteen- direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en eerst na tijdig tele