Referentienr. IM-1906002. OOK VOLLEDIG GELIJKVLOERS

WONEN !! In bosrijke omgeving, ruime gerenoveerde vrijstaande bungalow met kapconstructie en inpandige garage. Geschikt voor alle leeftijdscategorieën. Op korte afstand van de Nederlandse grens.

LAGE RENTE !! LAAT U VOORAF VRIJBLIJVEND INFORMEREN OVER UW EIGEN MOGELIJKHEDEN, OM TE KOPEN VLAK OVER DE GRENS IN DUITSLAND.

LOCATIE: 26901 Werlte. Referentienr. IM-1906002

Deelstaat: Niedersachsen   District: Emsland / Hümmling-gebied   Landkreis Emsland

REGIO:t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Hardenberg in Duitse grensstreek Werlte (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: ruime vrijstaande bungalow voor volledig gelijkvloers wonen

Ligging: buitenkern v. Werlte, rustige ligging binnen bebouwde zone, bosrijke omgeving
Bouwjaar:ca. 1989, waarna aan de tijd aangepast

Woonopp.: ca. 135 m2

Perceelsopp.: bijna 700 m2 (ca. 668 m2 (

Buitenruimte: kavel met tuin op het zuiden gericht, voorzien van erfbestrating.

Bijgebouwen: inpandige garage, Wintergarten, tuinhuis, houtstek

Verwarming: centrale verwarming op gas, naast radiatoren ook vloerverwarming, kachel

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis   Endenergieverbrauch 165,00 kWh (m2*a)

Energieeffizienzklasse: F

Overig: vanwege royale gelijkvloerse indeling geschikt voor alle leeftijdscategorieën

OMSCHRIJVING:

Op een rustige locatie in een keurige omgeving binnen de bebouwde zone, bevindt zich deze ruime gelijkvloerse bungalow in een buitenkern van Werlte, in een attractieve plattelandssfeer in het geliefde Hümmling gebied van het bosrijke Emsland op korte afstand van de NL grens.

Kavelgrootte bijna 700 m2 Bouwjaar rondom 1989, waarna in de loop der jaren regelmatig aan de tijd aangepast als ook nog in 2018 danig gerenoveerd o.a. binnendeuren vervangen, nieuwe inbouwkeuken incl. apparatuur, vloerafwerking vernieuwd, doucheruimte gemoderniseerd, schilderwerk verricht, dakramen vervangen, enz. enz. De Wintergarten is van dien aard, dat deze als het ware als woonruimte te benutten is. De grote inpandige garage annex berging heeft maar liefst een oppervlakte van ca. 40 m2.

DEZE SOLIDE VRIJSTAANDE WONING WORDT AANGEBODEN IN EEN UITSTEKENDE PRIJS-KWALITEIT-VERHOUDING.

INDELING:

Begane grond (gelijkvloers wonen) : entree / hal, toilet, (galerie-achtige) keuken incl. nieuwwaardige inbouwkeuken , woonkamer met eethoek, 4 slaapkamers, badkamer met toilet en inloop-douche, gang, badkamer met ligbad en bidet, toilet, bijkeuken /berging, kelder met meerdere ruimtes w.o. ketelhuis en party-ruimte met bar, Wintergarten

Verdieping op de verdieping is nog ruimte voor opslag van diverse spullen

BIJZONDERHEDEN:

Deze ruime woning, biedt sowieso de mogelijkheden voor volledig gelijkvloers wonen en vanwege de ruime indeling (aantal vertrekken) kan de woning ook worden aangemerkt als geschikt voor alle generaties c.q. leeftijdscategorieën.

OMGEVING:

Werlte is gelegen in het hart van het bosrijke Hümmling-gebied te midden van een fascinerend groen landschap en heeft een uitstekend voorzieningenniveau met een gevarieerd scala aan voorzieningen, evenals het nabij gelegen Sögel met o.a. een ziekenhuis. De attractieve bosrijke omgeving van het geliefde Hümmling-gebied rond Werlte biedt talrijke mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstige ligging t.o.v. de regiokernen Oldenzaal (NL), Lingen (D), Hoogeveen (NL), Meppen (D), Emmen (NL) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via de Autobahn A 31, die als noordzuid- verbinding de hoofd (verkeers-) ader vormt in diverse richtingen Nederland. Info: www.werlte.de    www.erholungsgebiet-huemmling.de   www.emsland.de

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheekinfo (Duitse/ Nederlandse geldverstrekkers) op aanvraag.

Koopprijs k.k. excl. 5,95 % makelaarscourtage incl. BTW.

Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

CONTACT:

Bel gerust 06-53942783 voor meer informatie over kopen in Duitsland in het algemeen, of de bij ons te koop staande panden Uiteraard informeren wij U graag meteen- direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf.