Wat is het?

Dit imposante vrijstaande woonhuis biedt ruimte aan twee appartementen, een studio, een gemeenschapsruimte (begane grond) en een privéwoonafdeling (eerste verdieping). Voor de appartementen, de studio en de bar is een B&B-vergunning afgegeven en het functioneert ook als zodanig.

De twee appartementen hebben elk twee slaapkamers, een woonkamer met open keuken en een badkamer. De studio bestaat uit een woon/slaapkamer met een kitchenette en een badkamer. Het achterste gedeelte van het huis bestaat uit een gemeenschappelijke ruimte met een bar, een bescheiden maar functionele keuken en een zit-/eetgedeelte. Aansluitend zijn er een overdekt terras en een overdekte broodoven. Verder is er bij het terras een wc. Op de begane grond bevinden zich ook de technische ruimtes en de opslagruimtes.

Via twee aparte opgangen kan de eerste verdieping bereikt worden. Op deze verdieping bevinden zich de 3 slaapkamers, een ruime moderne badkamer met douche en bad, een grote ingerichte keuken die in open verbinding staat met een zitgedeelte/kantoor, het eetgedeelte, een woonkamer die momenteel in gebruik is als linnenkamer en een fitnessruimte. Verder is er een gastentoilet. Via de keuken is er een toegang tot een groot overdekt dakterras met weids uitzicht. Het zitgedeelte/kantoor heeft een eigen zuidgelegen balkon met prachtig uitzicht op de bergen. Rond een deel van het huis is een doorlopende veranda. Boven deze verdieping is er nog een zeer ruime zolder die binnendoor en buitenom bereikbaar is met een vaste trap en desgewenst nog een nadere bestemming kan krijgen.

De totale geregistreerde woonoppervlakte is 478 m2 en de bruto vloeroppervlakte is 838 m2.

Hoe zijn de voorzieningen?

Het woonhuis heeft zijn eigen watervoorziening via een geboorde put. Het is aangesloten op het elektriciteitsnet maar het produceert ook eigen stroom via 10 zonnepanelen. Er is een zonneboiler met een geiser als backup en er is een elektrische boiler. Het hele huis is aangesloten op de riolering met uitzondering van de bar die zijn eigen septic tank heeft. Voor internet is er glasvezel.

Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van dubbel glas waarbij een deel recentelijk zijn vervangen door kozijnen met koudebrugonderbreking. De meeste ramen op de eerste verdieping hebben rolluiken. De appartementen van de B&B worden verwarmd met een individuele pelletkachel en de studio heeft een airco (met warmtepomp). In het privégedeelte zijn drie airco´s (met warmtepomp). Verder is er in de keuken een haard met ingebouwde cassette en zijn er in twee kamers een houtkachel.

Is er buitenruimte?

Het domein heeft een grondstuk van ongeveer 3.000 m2 dat ingericht is als tuin en sfeervolle verblijfsruimte voor gasten. Het grondstuk is nagenoeg vlak en is helemaal omheind (veilig voor jonge kinderen). Er is een zwembad van ongeveer 50m2 dat afsluitbaar is. In de tuin groeien sierbomen en ook veel fruitbomen zoals citroen, mandarijn, sinaasappels, kumquat, kers, pruim, appel, peer, perzik, abrikoos, nectarines, kiwi, kaki,  en vijg. Er staan verschillende, sommige zeer oude, olijfbomen en een aantal notenbomen (walnootboom, hazelaars, amandelboom). Een groot deel van de tuin is voorzien van automatische irrigatie en er zijn diverse waterpunten. Voor het huis is een afsluitbare parkeerplaats.

Er zijn enkele opstallen waar kippen en kleinvee gehouden kunnen worden.

Bijzonderheden?

Het domein is een lopende B&B met een geldige registratie en lopende boekingen waardoor de nieuwe eigenaar meteen een inkomen kan genereren. De inboedel van de B&B is inclusief. Ook zijn er goede inkomsten te verkrijgen via verhuur voor langere periodes in het naseizoen. Daarnaast is het domein al diverse keren verhuurd als  groepsaccomodatie (max. 20 personen).

Waar is het?

Het domein ligt aan de rand van het dorpje Pinheiro de Côja waar in de zomermaanden een café geopend is. Op 3 km ligt het grotere dorp Côja. Côja is een levendig dorp met een authentieke sfeer. De meeste voorzieningen zijn op kleine schaal aanwezig. Er zijn een school, een rivierstrand, een camping en diverse restaurants te vinden. Ook zijn er in deze omgeving veel en prachtige wandelingen uitgezet.

Tábua is ongeveer 10 km rijden. Dit is een centrumgemeente waar de belangrijkste voorzieningen aanwezig zijn, zoals restaurants, winkels, supermarkten, postkantoor, banken, artsenpraktijk, scholen, beroepsonderwijs, zwembad, bibliotheek en een weekmarkt. Een grotere stad als Coimbra is ongeveer 65 km rijden.

Video´s: https://www.youtube.com/playlist?list=PLD9udaW6flET6o68UzIA951Hx5tTxNsDu