Referentienr. IM-2104002. Vrijstaande woning, centraal gelegen binnen de bebouwde zone en op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen. Plattelandssfeer, nabij landerijen en vrije natuur. I.v.m. ligging ook zeer geschikt als beleggingsobject. Op korte afstand van de Nederlandse grens.

OOK DEZE DEGELIJKE VRIJSTAANDE WONING IS TE FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK. VRAAG NAAR DE  MOGELIJKHEDEN.

WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

LOCATIE: 26842 Ostrhauderfehn. Referentienr. IM-2104002

Deelstaat: Niedersachsen     District: Ostfriesland grens Emsland     Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Ostrhauderfehn (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: vrijstaande woning

Ligging: plattelandssfeer, binnen bebouwde zone, loopafstand van dagelijkse voorzieningen
Bouwjaar: ca. 1993, waarna deels aan de tijd aangepast

Woonopp.: ca. 125 m2

Perceelsopp.: ca. 665 m2

Buitenruimte: siertuin onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Bijgebouwen: carport annex berging

Verwarming: centrale verwarming op gas (ketel vernieuwd 2020)

Energieausweistyp: Energieausweis in voorbereiding, wordt nagezonden.

Overig: i.v.m. aantrekkelijke verhuurbaarheid, ook geschikt als investeringsobject

OMSCHRIJVING:

Op een gewilde centrale locatie – op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen- bevindt zich deze vrijstaande woning in het gemoedelijke plattelandsdorp Ostrhauderfehn, welke gelegen is te midden van een coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Kavelgrootte ca. 665 m2. Bouwjaar ca.1993, waarna deels aan de tijd aangepast. Alhoewel dit woonhuis als goed onderhouden kan worden aangemerkt, dienen er nog enkele moderniseringen te worden uitgevoerd.

Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen met isolerend glas en grotendeels deels rolluiken. In verband met de gunstige centrale ligging, is de woning ook bovengemiddeld in trek voor verhuur en aldus ook interessant als beleggingsobject.

INDELING:

Begane grond: entree/ hal trapopgang, toilet, keuken incl. inbouwkeuken, grote woonkamer met eethoek en toegang tot terras/ tuin, bijkeuken/ berging, terras.

Verdieping: overloop, 4 slaapkamer, badkamer

BIJZONDERHEDEN:

Alhoewel het pand in z’n geheel goed onderhouden is, dienen er enkele moderniseringswerkzaamheden te worden uitgevoerd

OMGEVING:

Ostrhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in- aan het Nederland grenzende- Landkreis Leer. Er zijn winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen in zowel Ostrhauderfehn als het aangrenzende Rhauderfehn en bovendien bevinden zich de streekcentra Papenburg en Leer op ca. 10 km rijafstand, alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. De landelijke omgeving met een attractief coulissenlandschap biedt talrijke mogelijkheden tot wandelen, fietsen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstige ligging t.o.v. de regiocentra

Hoogeveen (NL), Assen (NL), Papenburg (D), Winschoten (NL), Meppen (D) en

Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Bundesstraße B 401 en Autobahn a 31 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.ostrhauderfehn.de

www.suedliches-ostfriesland.de

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 5,95 % kopersplichtige makelaarsprovisie incl. BTW

Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

CONTACT:

Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren (geen locatieaanduiding) wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken (separaat per pand,) uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via aanvraagformulier.