Referentienr. IM-2403004. Goed onderhouden vrijstaand woonhuis met garage in een aantrekkelijke woonomgeving. Verkeersluwe ligging zonder doorgangsverkeer in een buitenkern. Ook mogelijkheden voor volledig gelijkvloers wonen. Op slechts weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens.

BIJ INTERESSE, GRAAG PASSENDE REACTIES BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ?  WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

LOCATIE: 26817 Rhauderfehn. Referentienr. IM-2403004

Deelstaat: Niedersachsen    District: Ostfriesland grens Emsland   Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Rhauderfehn (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: vrijstaande woning met aangebouwde garage.

Ligging: rustig zonder doorgangsverkeer, buitenkern, binnen bebouwde zone, plattelandssfeer.
Bouwjaar: omstreeks 1978, goed onderhouden

Woonoppervlakte.: ca. 120 m2

Perceelsoppervlakte: ruim 800 m2 (ca. 826 m2)

Buitenruimte: ruime kavel met tuinaanleg en tuinhuis als ook sierbestrating

Bijgebouwen: aangebouwde garage annex berging, houten tuinhuis.

Verwarming: centrale verwarming op gas (ketel 2010)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis    Endenergiebedarf 272 kWh (m2*a)

Overig: desgewenst ook volledig gelijkvloers wonen mogelijk.

OMSCHRIJVING:

Rustig gelegen -binnen de bebouwde zone-aan een doodlopende weg en tevens op korte

afstand van de dagelijkse voorzieningen- bevindt zich deze g.o.h. vrijstaande woning met garage in een buitenkern van het gemoedelijke plattelandsdorp Rhauderfehn, welke is gelegen, te midden van een attractief coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland .Kavelgrootte bijna 800 m2

(ca.. 800 m2). Bouwjaar rond 1978, waarna in de loop der jaren goed onderhouden.

Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen en grotendeels rolluiken. Binnendeuren in lichte kleurstelling. De indeling op de begane grond maak tevens gelijkvloers wonen mogelijk. In de verzorgde siertuin werd recentelijk in 2022 nog een houten tuinhuis geplaatst.

Ruime garage met tevens nog bergruimte.

OOK DEZE WONING FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK ?

VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

INDELING:

Begane grond: entree/ hal met trapopgang, toilet, keuken met eethoek, ruime woonkamer met toegang tot buitenterras, slaapkamer, vernieuwde (2020) badkamer met ligbad/douche combinatie, bergruimte, kelder, aangebouwde garage annex berging, buitenterras.

Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, badkamer met douche/ligbad combinatie, toegang tot vliering met bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:

Slaapkamer en ook een badkamer op de begane grond, geeft tevens mogelijkheden voor volledig gelijkvloers wonen. Attractief bosrijk coulissenlandschap rondom, om te wandelen of te fietsen.

OMGEVING:

Rhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in-het aan Nederland grenzende- Landkreis Leer. Rhauderfehn heeft een uitstekend voorzieningenniveau met nagenoeg alle denkbare voorzieningen en is bovendien centraal gelegen tussen de regiocentra Leer (D),

Winschoten(NL) en Papenburg(D), alwaar eveneens alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het groene coulissenlandschap rondom Rhauderfehn biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig ligging t.o.v. Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Assen (NL) en Groningen(NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 en A28 alsmede Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www rhauderfehn de

www suedliches-ostfriesland de

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Naast de gebruikelijke (k.k.) voor wettelijke eigendomsoverdracht, zijn op de aangeboden objecten overige kopersplichtige kosten (met een minimale ondergrens) van toepassing voor diverse soorten dienstverlening w.o. makelaarsdiensten, tenzij expliciet anders vermeld.

Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor dienstverlening w.o. preconsulting/planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten incl. BTW Zie actueel aanbod WWW INTERHUYSMAKELAARS NL

Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor preconsulting/planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e.a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch introductiegesprek (06-53942783) over zoeken en kopen in Duitsland. Zie actueel

aanbod WWW INTERHUYSMAKELAARS NL

Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?

Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer specifieke informatie over voorbereiding op zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier. Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.