Referentienr. IM-2308001. Paardenliefhebbers, dierhouders opgelet!!

Niet ver van de Nederlandse grens, landelijk gelegen en omgeven door akkers en weiden, een goed onderhouden woonhuis met stalgebouw op bijna 3 hectare. Nabij Papenburg en op korte afstand van de NL-grens.

BIJ INTERESSE, GRAAG PASSENDE REACTIES, BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ?

LOCATIE: 26810 Westoverledingen. Referentienr. IM-2308001

Deelstaat: Niedersachsen   District: Ostfriesland grens Emsland   Landkreis: Leer

REGIO: t.h.v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Westoverledingen (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: vrijstaand woonhuis met bijgebouw op groot perceel.

Ligging: nabij NL-grens, plattelandssfeer, achterwaarts weids uitzicht over eigen perceel
Bouwjaar: omstreeks 1967, waarna goed onderhouden en aan de tijd aangepast.

Woonopp.: ca. 140 m2

Perceeloppervlakte: maar liefst bijna 3 hectare (ca. 29500 m2)

Buitenruimte: groot perceel o.a. (landerijen, tuin), achterwaarts grenzend aan akkers weiden

Bijgebouwen: groot losstaand voormalig stalgebouw met zolder, garage (ca. 20 m2)

Verwarming: centrale verwarming op gas.

Energieausweistype: Bedarfsausweis            Endenergiebedarf 240,8 kWh (m2*a)

Energieeffiziensklasse: G

Overig: ook volledig gelijkvloers wonen mogelijk.

OMSCHRIJVING:

In een knusse landelijke sfeer- op ca. 20 minuten rijafstand van de Nederlandse grens- bevindt zich dit goed onderhouden vrijstaand woonhuis met voormalig stalgebouw in een buitenkern van de gemoedelijke plattelandsgemeente Westoverledingen (nabij Papenburg), welke gelegen is te midden van een attractief coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Perceelsoppervlakte maar liefst bijna 3 hectare (ca. 29500 m2) met landerijen voor het houden van bijv. paarden, pony’s of wellicht andersoortige huisdieren. Bouwjaar omstreeks 1967, waarna in de loop der jaren goed onderhouden en aan de tijd aangepast. Het bouwjaar van het voormalige stalgebouw met zolder dateert van ca. 1978 en werd rond 1980 nog vergroot. De indeling van de woning biedt mogelijkheden voor volledig gelijkvloers wonen. In de woning werd dakisolatie aangebracht en het rioleringssysteem is nog voor ca. 10 jaar goedgekeurd. Op de begane grond werd het toilet en de badkamer gerenoveerd. Deze degelijke woning biedt naast de mogelijkheden van het houden van diverse soorten huisdieren, ook buitenshuis rondom veel ruimte en mogelijkheden voor hobby en vrije tijd. Voor paardenliefhebbers zijn er uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving en een rijhal op korte afstand.

ZEER GUNSTIG GELEGEN VOOR DAGELIJKS WOONWERK VERKEER MET NEDERLAND.

INDELING

Entree/hal, separaat toilet, keuken, woonkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers, 1 etage, terras.

BIJZONDERHEDEN:

De indeling van deze solide woning, biedt ook mogelijkheden voor volledig gelijkvloers wonen.

OOK DEZE WONING FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK ?  VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN.

OMGEVING:

Westoverledingen is een bosrijke plattelandsgemeente op ca 20 minuten rijafstand van de Nederlandse grens. Er zijn winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen ter plaatse en bovendien bevinden zich de streekcentra Papenburg en Leer op ca 10 km rijafstand, alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het coulissenlandschap rondom Westoverledingen biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Assen (NL), Leer (D),

Winschoten (NL) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 en A 28 en/of Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo    www westoverledingen de

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Naast de gebruikelijke (k.k.) kosten voor wettelijke eigendomsoverdracht, zijn op de aangeboden objecten, overige kopersplichtige kosten (met een minimale ondergrens) van toepassing voor diverse soorten dienstverlening w.o. makelaarsdiensten, tenzij expliciet anders vermeld.

Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor diverse dienstverlening w.o. planning aankoopadvies en/makelaarsdiensten. Kopersplichtige kosten à 3,57 % incl. BTW, gebaseerd op de in de notarieel verleden koopovereenkomst. Zie voor actueel aanbod

WWW INTERHUYSMAKELAARS NL

Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor dienstverlening w.o. planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e.a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort (en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch introductiegesprek (06-53942783) over zoeken en kopen in Duitsland. Zie voor actueel aanbod WWW INTERHUYSMAKELAARS NL

Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE?

Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer specifieke informatie over voorbereiding op zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf, gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier. Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.