Referentienr. IM-2403002. Grote vrijstaande woning met garage op ruime kavel in rustige woonomgeving. Geschikt voor alle leeftijdscategorieën als ook voor volledig gelijkvloers wonen. Op slechts weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens.

BIJ INTERESSE, GRAAG PASSENDE REACTIES BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ?  WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

LOCATIE: 26817 Westrhauderfehn. Referentienr. IM-2403002

Deelstaat: Niedersachsen    District: Ostfriesland grens Emsland   Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Westrhauderfehn (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: grote vrijstaande woning op ruim perceel.

Ligging: rustig binnen de bebouwde zone, plattelandsomgeving, niet ver van Nederlands grens
Bouwjaar: rond 1980

Woonoppervlakte: ca. 140 m2

Perceelsoppervlakte: ca. 1100 m2

Buitenruimte: ruime kavel, vanaf woonkamer tuinzicht, verharde oprit, buitenparkeerruimte.

Bijgebouwen: garage annex berging

Verwarming: centrale verwarming op gas

Energieausweistyp: in voorbereiding, wordt nagezonden

Overig: woning dient gerenoveerd/gemoderniseerd te worden

OMSCHRIJVING:

Op een rustige locatie binnen de bebouwde zone, bevindt deze royale vrijstaande woning (met garage) zich op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen in het gemoedelijke plattelandsdorp Westrhauderfehn, welke is gelegen, te midden van een attractief coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Perceelsoppervlakte maar liefst ca. 1100 m2. Bouwjaar omstreeks 1980. Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing. Overeenkomstig de prijsstelling zijn er nog renovatie- en moderniseringswerkzaamheden uit te voeren. Indeling van de woning geschikt voor alle leeftijdscategorieën c.q. alle generaties, waarbij ook volledig gelijkvloers wonen. Naast ruim wonen biedt de grote kavel ook diverse mogelijkheden voor hobby en vrije tijd.

OOK DEZE WONING FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK ?

VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

INDELING:

Begane grond: entree/centrale hal met (houten) trapopgang, woonkeuken met zitgelegenheid, woonkamer met tuinzicht en toegang tot terras, slaapkamer, badkamer, kelderruimtes, buitenterras, garage annex berging.

Verdieping: overloop, toilet, 4 ruime slaapkamers, vliering met bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:

Geschikt voor zowel het jonge grotere gezin als ook voor senioren met behoefte aan volledig gelijkvloers wonen.

OMGEVING:

Westrhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in-het aan Nederland grenzende- Landkreis Leer. Westrhauderfehn heeft een uitstekend voorzieningenniveau met nagenoeg alle denkbare voorzieningen en is bovendien centraal gelegen tussen de regiocentra Leer (D), Winschoten(NL) en Papenburg(D), alwaar eveneens alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het groene coulissenlandschap rondom Westrhauderfehn biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig ligging t.o.v. Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Assen (NL) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 en A28 alsmede Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo    www rhauderfehn de

www suedliches-ostfriesland de

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Naast de gebruikelijke kosten (k.k.) voor wettelijke eigendomsoverdracht, zijn op de aangeboden objecten overige kopersplichtige kosten (met een minimale ondergrens) van toepassing voor diverse soorten dienstverlening w.o. makelaarsdiensten, tenzij expliciet anders vermeld.

Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor dienstverlening w.o. preconsulting/planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten incl. BTW. Zie actueel aanbod WWW INTERHUYSMAKELAARS NL

Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor preconsulting/planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e.a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch kennismakingsgesprek (06-53942783) over zoeken en kopen in Duitsland. Zie actueel aanbod WWW INTERHUYSMAKELAARS NL

Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?

Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer specifieke informatie over voorbereiding op zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier. Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.