Referentienr. IM-2105001. Goed onderhouden vrijstaande woning met garage op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen. Qua indeling gericht op volledig gelijkvloers wonen. Verdieping nog beschikbaar voor nadere indeling naar eigen wens. Knusse rustige woonomgeving in plattelandssfeer. Op slechts weinig kilometers afstand van de NL grens.

LAGE RENTE  !! KOPEN VLAK OVER DE GRENS IN DUITSLAND. OOK DEZE WONING IS TE FINANCIEREN MET EEN VOORDELIGE DUITSE HYPOTHEEK. VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER

LOCATIE: 26817 Rhauderfehn. Referentienr. IM-2105001

Deelstaat: Niedersachsen    District: Ostfriesland grens Emsland   Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Rhauderfehn (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: vrijstaande bungalow met verdieping

Ligging: rustig gelegen binnen bebouwde zone, plattelandsdorp met uitgebreide voorzieningen
Bouwjaar: omstreeks 1993, waarna goed onderhouden/ aan de tijd aangepast

Woonopp.: ca. 104 m2

1. : ca. 840 m2

Buitenruimte: ruime kavel met keurige (besloten) tuinaanleg, optimale privacy

Bijgebouwen: garage annex berging, blokhut als berging voor tuingereedschap e.d.

Verwarming: centrale verwarming op gas

Energieausweistyp: in voorbereiding, wordt nagezonden

Overig: de indelingsmogelijkheden maken dit pand geschikt voor alle leeftijdscategorieën

OMSCHRIJVING:

Rustig binnen de bebouwde zone –op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen- bevindt zich deze goed onderhouden vrijstaande woning in een buitenkern van het gemoedelijke plattelandsdorp Rhauderfehn, welke is gelegen, te midden van een attractief coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Kavelgrootte ca. 840 m2. Bouwjaar 1993, waarna goed onderhouden en waar nodig aan de tijd aangepast (rond 2015 nog nieuwe binnendeuren geplaatst). Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing en grotendeels rolluiken.

Alhoewel ook volledig gelijkvloers wonen zonder meer mogelijk is, is de totale indeling van de woning geschikt voor alle leeftijdscategorieën. Het overdekte terras is voorzien van plavuizen en biedt achterwaarts een fascinerend uitzicht over de fraaie tuinaanleg. Garage met elektrisch bedienbare deur. Een keurige woning, om zo zonder meer te betrekken.

INDELING:

Begane grond: entree/ hal, toilet, keuken, woonkamer, 3 slaapkamers, badkamer, bijkeuken/ berging, overdekt terras, garage. Algemeen: de plavuizenvloer is in meerdere ruimtes.

Verdieping: nog niet ingedeeld, hal biedt nog volop ruimte voor het plaatsen van een trap, verdieping met diverse indelingsmogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN:

Zowel ingedeeld voor volledig gelijkvloers wonen, als ook inclusief de verdieping te benutten voor het grotere (jonge) gezin.

OMGEVING:

Rhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in-het aan Nederland grenzende- Landkreis Leer. Rhauderfehn heeft een uitstekend voorzieningenniveau met nagenoeg alle denkbare voorzieningen en is bovendien centraal gelegen tussen de regiocentra Leer (D),

Winschoten(NL) en Papenburg(D), alwaar eveneens alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het groene coulissenlandschap rondom Rhauderfehn biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig ligging t.o.v. Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Assen (NL) en Groningen(NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 en A28 alsmede Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.rhauderfehn.de

www.suedliches-ostfriesland.de

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 5,95 % kopersplichtige makelaarsprovisie incl. BTW

Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

CONTACT:

Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren (geen locatieaanduiding) wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken (separaat per pand) uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via aanvraagformulier.