Referentienr. IM-1805009. GRENSOBJECT. Paardenhouders, dierenliefhebbers opgelet !!! Gelegen op een landelijke locatie, een grote historische woonboerderij met landerijen, paardenboxen en volop schuurruimte. Ook volledig gelijkvloers wonen mogelijk. Op slechts enkele minuten (fiets-) afstand van de Nederlandse grens.

!!! VERKAUFT  !!!

UITERMATE GUNSTIG GELEGEN VOOR DAGELIJKS WOONWERKVERKEER MET NEDERLAND.

LOCATIE: 26831 Bunde. Referentienr. IM-1805009.

Deelstaat: Niedersachsen   District: Ostfriesland-Rheiderland   Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Assen - Groningen – Winschoten in de Duitse grensgemeente Bunde (D).

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: historische woonboerderij met tevens nog een compleet gastenverblijf

Ligging: landelijk, loopafstand dorpsrand, ruim zicht over omliggende landerijen.

Bouwjaar: vermoedelijk omstreeks 1880, rond 1985 gerenoveerd, nadien a/d tijd aangepast

Woonopp.: ca. 220 m2

Perceelsopp.: ruim.1 hectare ( ca. 10100 m2), mogelijkheid nog extra grond bij te pachten

Buitenruimte: landerijen, tuinaanleg, weidegrond, ruim zicht over akkers en weiden

Bijgebouwen: grote inpandige schuur (o.a. paardenboxen), losstaande schuur of stallen

Verwarming: centrale verwarming op gas (ketel 2008), als extra kachelhaard.

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis       Endenergiebedarf 283 kWh (a*m2)

Overig: compleet gastenverblijf met alle dagelijkse vertrekken (keuken bad, slapen, kamer)

OMSCHRIJVING:

Landelijk gelegen- op loopafstand van het dorpscentrum van de grensplaats Bunde- bevindt zich deze royale karakteristieke woonboerderij op slechts enkele minuten rijafstand (tevens fietsafstand) van de Nederlandse grens Perceelsoppervlakte ruim 1 hectare (ca. 10100 m2) met de mogelijkheid ook nog extra weidegrond bij te pachten. Bouwjaar vermoedelijk omstreeks 1880, rond 1985 grootschalig gerenoveerd, waarna ook in de loop der jaren regelmatig aan de tijd werd aangepast. Het voorhuis werd op gepaste wijze gerenoveerd en voorzien van eigentijds comfort met ruime afmetingen. Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing. De grote inpandige gebintenschuur (deel) biedt ook nog volop plaats voor talloze indelingsmogelijkheden. Behalve voor rustgenieters ook een ideale woonplek voor mensen, die veel ruimte nodig hebben voor grootschalige hobby, opslag, stalling, nevenwerkzaamheden, wellicht bedrijf aan huis, tuinieren of en andere vorm van buitenactiviteiten. Uiteraard is dit landelijk gelegen woonobject ook een droomlocatie voor het houden van huisdieren, kleinvee, meerdere pony’s of paarden, vanwege de aanwezigheid van meerdere paardenboxen, grasland, opslag hooi en stro en verdere inrichtingsmogelijkheden voor open stallen, zandplaats buitenrijden, paddocks, longeerpiste enz. enz. Voor paardenliefhebbers uitrijmogelijkheden vanuit de achterdeur in de naaste omgeving en rijhal op enkele rijminuten afstand.

DROOMLOCATIE VOOR PAARDENLIEFHEBBERS.

INDELING:

Begane grond: entree / hal, toilet, woonkeuken (incl. inbouwkeuken), eetkamer met kachel, woonkamer met kachelhaard, 3 slaapkamers, badkamer nr.1, kantoor/ werkkamer, badkamer nr.2, bijkeuken, berging, toegang tot grote inpandige schuur met ook nog eens talloze indelingsmogelijkheden. Algemeen: vloerafwerking deels plavuizen, deels tapijt.

Begane grond (gastenverblijf): keuken, woonkamer, 2 slaapkamers, badkamer.

BIJZONDERHEDEN:

Vanwege de (watersport-) toeristische omgeving, de aanwezigheid van een compleet gastenverblijf als ook de vele inpandige uitbreidingsmogelijkheden voor nog talloze vertrekken, behoren toeristische activiteiten wellicht ook tot de onderzoeksmogelijkheden, waarbij te denken valt aan Zimmer frei, bed-and-breakfast of paard mee op vakantie..

OMGEVING:

De grensplaats Bunde heeft een uitstekend voorzieningenniveau en bevindt zich bovendien centraal tussen de regiocentra Winschoten (NL) en Leer (D) met een grote diversiteit aan winkelvoorzieningen, vele vormen van onderwijs, ziekenhuizen, talrijke sportvoorzieningen, culturele centra enz. Gunstig gelegen t.o.v. Winschoten (ruim 10 minuten), Groningen (ca. 35 min.), Meppen (D), Papenburg (D) en Assen (NL). Uitstekende bereikbaarheid met een korte aanrijtijd (ca. 5 à 10 minuten) naar de Autobahn A31 en A28 (D) alsmede de

Autosnelweg A7 (NL) in diverse richtingen Nederland. Eveneens treinstation op fietsafstand met treinverbinding naar Winschoten, Groningen. en Assen.

Omgevingsinfo: www.gemeinde-bunde.de   en  www.tourismus-rheiderland.de

INFORMATIE:

Hypotheekinfo (Duitse/ Nederlandse geldverstrekkers) op aanvraag. Bel gerust voor meer informatie (buiten kantoortijd: 06-53942783) over te koop staande panden, het aanvragen van een aankoopbegeleidingsopdracht, het gericht laten uitvoeren van een zoekopdracht of aanverwante zaken. Wij informeren u graag-telefonisch vooraf- op persoonlijke wijze en nodigen u van harte uit voor een bezichtiging (na tijdige telefonische afspraak vooraf). Aanbod vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL  Koopprijs k.k. excl. 5,95 % makelaarscourtage

incl. BTW.