Referentienr. IM-2206001. Woonboerderijtje met landerijen, gelegen in een buitenkern met een landelijke omgeving en omgeven door akkers en weiden. Ook ideale woonplek voor het houden van dieren met grasland en stallen. Op slechts weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens.

BIJ INTERESSE, UITSLUITEND PASSENDE REACTIES BLIJKENS

ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN-/ KOPEN IN DUITSLAND.

LOCATIE: 26817 Rhauderfehn. Referentienr. IM-2206001

Deelstaat: Niedersachsen    District: Ostfriesland grens Emsland   Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Rhauderfehn (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: vrijstaand woonhuis, type woonboerderijtje

Ligging: landelijk gelegen in buitenkern, plattelandsdorp met uitgebreide voorzieningen
Bouwjaar: omstreeks 1950, vanaf 2005 ook verbouwingen doorgevoerd.

Woonopp.: ca. 135 m

Perceelsoppervlakte: maar liefst ca. 1,5 hectare (ca. 15053 m2)

Buitenruimte: ruime kavel met perceel grasland, tuinaanleg, optimale privacy

Bijgebouwen: 2 garages, 2 carports, inpandige deelruimte en stallen voor dieren

Verwarming: centrale verwarming op gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizensklasse: G

Overig: diverse mogelijkheden voor het houden van dieren en andersoortige hobby’s,

OMSCHRIJVING:

Rustig gelegen in een landelijke omgeving –en op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen- bevindt zich dit deels gerenoveerd woonboerderijtje in een buitenkern van het gemoedelijke plattelandsdorp Rhauderfehn, welke is gelegen, te midden van een attractief coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Perceelsoppervlakte ca. 1,5 hectare (ca. 15053 m2). Bouwjaar omstreeks 1950, waarna rond 2005 deels gerenoveerd w.o. metselwerk voorgevel, pannendak vernieuwd, deels kozijnen en binnen-/buitendeuren vernieuwd enz. Inmiddels glasvezel aangelegd. Veel ruimte voor omvangrijke hobby’s en/of dierhouderij. Voor liefhebbers van pony’s of paarden uitrijmogelijkheden in de naaste landelijke omgeving en rijhal op korte afstand.

KOPEN VLAK OVER DE GRENS IN DUITSLAND/

OOK DEZE WONING IS TE FINANCIEREN MET EEN VOORDELIGE DUITSE HYPOTHEEK EN LAGE RENTE.

VRAAG NAAR DE MOGERLIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

INDELING:

Entree/ hal, toilet, keuken, woonkamer, 3 slaapkamers, badkamer, berging, inpandige deelruimte, stallen, terras. Nog talloze inpandige indelingsmogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN:

Ideale woonlocatie voor dierenliefhebbers, pony-en paardenhouders met grasland en stalling aan huis.

OMGEVING:

Rhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in-het aan Nederland grenzende- Landkreis Leer. Rhauderfehn heeft een uitstekend voorzieningenniveau met nagenoeg alle denkbare voorzieningen en is bovendien centraal gelegen tussen de regiocentra Leer (D),

Winschoten(NL) en Papenburg(D), alwaar eveneens alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het groene coulissenlandschap rondom Rhauderfehn biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig ligging t.o.v. Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Assen (NL) en Groningen(NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 en A28 alsmede Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.rhauderfehn.de

website suedliches-ostfriesland DE

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 3 % kopersplichtige kosten voor (aankoop-) makelaarsdiensten.

Zie voor actueel aanbod website interhuysmakelaars NL

Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE ?

Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf, als ook nadien

gevolgd door definitieve bevestiging van de aanvrager via het aanvraagformulier.

Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten.