Referentienr. IM-1808004. Puur landelijk met buren op afstand. Dierenliefhebbers, paardenhouders opgelet !! Woonboerderij met eigen oprijlaan, stallen en schuurruimte op bijna 7 hectare. Nabij kanaal met karakteristieke bomenrand. Bosrijke omgeving op geringe afstand van de Nederlandse grens.

 

DROOMLOCATIE VOOR DIERHOUDERIJ.

 

LOCATIE: 26676 Barßel. Referentienr. IM-1808004.

Deelstaat: Niedersachsen   District: Oldenburger Münsterland   Landkreis: Cloppenburg

 

REGIO:t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Barßel (D)

 

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: woonboerderij met bijgebouwen c.q. schuur- en stalruimte.

Ligging: ligging aan eigen oprijlaan, puur landelijk, buren op afstand Bouwjaar: oorspronkelijk ca. 1911, door brandschade schuurgedeelte 1963 herbouwd

Bouwjaar: rond 1963 woongedeelte vernieuwd

Woonopp.: ca. 165 m2

Perceelsopp.: maar liefst bijna 7 hectare (ca. 68649 m2 )

Buitenruimte: groot perceel, deels bosomranding, ruim zicht over omliggende landerijen

Bijgebouwen: grote inpandige schuur, 2 bijgebouwen als stal-/schuurruimte

Verwarming: centrale verwarming op olie (ketel; Buderus)

Energieausweistyp: Energieausweis in voorbereiding, wordt nagezonden

Energieeffizienzklasse: i.v.

Overig: ook volledig gelijkvloers wonen mogelijk.

 

OMSCHRIJVING:

Puur landelijk-gelegen aan eigen oprijlaan- met buren op afstand en tevens nabij een karakteristiek veenkanaal-bevindt zich deze royale woonboerderij in de landschappelijk attractieve (bosrijke-) omgeving van het Landkreis Cloppenburg op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Ammerland. Perceelsoppervlakte maar liefst bijna 7 hectare (aankoop met ca. 5000 m2 grond is bespreekbaar). Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1911,vanwege brandschade werd het schuurgedeelte in 1963 grotendeels herbouwd en het woongedeelte werd toen gerenoveerd. Aan de woonboerderij en bijgebouwen dienen nog enige renovatie- en moderniseringswerkzaamheden te worden verricht. Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen met isolerend glas. Deze woonboerderij met bijgebouwen is een ideale woonplek voor mensen, die veel ruimte nodig hebben voor bijv. opslag, stalling, nevenwerkzaamheden of hobby’s gecombineerd met buitenactiviteiten, bedrijf aan huis, werkplaats, enz. enz. Uiteraard ook een droomlocatie voor het houden van huisdieren, kleinvee, pony’s of paarden met inrichtingsmogelijkheden voor meerdere paardenboxen, loopstallen, opslag hooi en stro, was-/ poetsplaats, zandplaats voor buiten rijden, longeerpiste, paddocks en volop weidegang. Uitrijmogelijkheden in de landelijke bosrijke omgeving en rijhal op korte afstand.

 

INDELING:

Begane grond (ca. 114 m2): entree/ hal, keuken (ca. 27 m2), eetkamer (ca. 22 m2), woonkamer (ca. 19 m2), slaapkamer (ca.17 m2), badkamer, kelder met 2 compartimenten, toegang tot grote gebintenschuur.

 

Verdieping (ca. 51 m2): overloop, 3 slaapkamers resp. 14 m2, 12 m2 en 14 m2

 

BIJZONDERHEDEN:

De indeling van deze woonboerderij biedt ook mogelijkheden voor volledig gelijkvloers wonen.

 

OMGEVING:

De gemeente Barßel ligt in het noordoosten van het Landkreis Cloppenburg en grenst ten noorden aan het historische landschap van het zuidelijk Ostfriesland en ten oosten aan het eveneens bosrijke Parklandschaft Ammerland. Barßel heeft een goed voorzieningenniveau ligt als gemeente centraal tussen de grote streekcentra Leer, Oldenburg en Cloppenburg, alwaar alle denkbare voorzieningen. aanwezig zijn. Het coulissenlandschap rondom Barßel, welke zich kenmerkt door hout- en boswallen en vele idyllische plekjes, nodigt uit tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstige ligging t.o.v. de regiocentra Westerstede (D), Leer (D), Groningen (NL), Papenburg (D), Assen (NL) en Winschoten (NL). Uitstekende bereikbaarheid en een supersnelle verbinding via

Autobahn A 31, A 28 en / of Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland.

Omgevingsinfo zie www.barssel.de  en www.lkcpp.de  (= Landkreis Cloppenburg)

 

INFORMATIE:

Hypotheekinfo (Duitse/ Nederlandse geldverstrekkers) op aanvraag. Bel gerust voor meer informatie (ook buiten kantoortijd: 06-53942783) over te koop staande panden, het aanvragen van een aankoopbegeleidingsopdracht, het gericht laten uitvoeren van een zoekopdracht of aanverwante zaken. Wij informeren u graag-telefonisch vooraf- op persoonlijke wijze en nodigen u van harte uit voor een bezichtiging (na tijdige telefonische afspraak vooraf). Aanbod vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL Koopprijs k.k. excl. 5,95 % makelaarscourtage incl. BTW.